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二手房交易稅計算方法:1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 6、二手房交易手續(xù)費總額住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費：（工本費）80元，共有權(quán)證：20元。
全部4個回答>房屋交易稅怎么收取呢？
148****8262 | 2019-01-06 23:38:12
已有4個回答
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148****9572
關(guān)于二手房交易稅費的計算項目及計算方式：
查看全文↓ 2019-01-06 23:38:52
1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：(工本費)80元共有權(quán)證:20元。 -
131****9175
住宅房屋建筑面積如超過140平方米屬于非普通住宅，非普通住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：
查看全文↓ 2019-01-06 23:38:47
1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）
2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)）
7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半 -
143****4240
什么是房產(chǎn)交易稅
查看全文↓ 2019-01-06 23:38:41
1. 房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，買方要按照國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、個稅(按交易價1%征收)、契稅(按交易價1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價0.1%征收)。
2. 契稅是必須繳納的，而個稅的征收需要兩個滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內(nèi)征收，5年外不收。
房產(chǎn)交易稅如何計算
(1)營業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費附加
賣方繳納營業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額征收營業(yè)稅。而采購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免征營業(yè)稅。
(2)營業(yè)稅
1. 營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。當(dāng)個人購買房屋在不到五年的時間就轉(zhuǎn)讓，就需要支付5.5%的全額營業(yè)稅。對于購買的房屋居住滿五年后再轉(zhuǎn)讓，就不需要再征收營業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。
2. 營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說個人購買的住房居住不滿五年的時間就轉(zhuǎn)讓，就需要業(yè)主支付成交額百分之五點五的稅費作為營業(yè)稅。購買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營業(yè)稅了。 -
151****9632
契稅
查看全文↓ 2019-01-06 23:38:36
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業(yè)稅
購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
城建稅
營業(yè)稅的7%
教育費附加稅
營業(yè)稅的3%
個人所得稅
普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
提示：個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。
相關(guān)問題
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沒有房屋購置稅，買房需要交納契稅、印花稅。契稅、印花稅沒有新出臺的政策。
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一般情況下，房屋交易稅費由買家承擔(dān)：1. 增值稅：根據(jù)國家規(guī)定，購買住宅的買家需要支付增值稅，費用比例一般為 5%-20%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。2. 契稅：國家規(guī)定，購買住宅的買家需要支付契稅，費用比例一般為 3%-5%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。3. 個人所得稅：購買住宅的買家需要支付個人所得稅，費用比例一般為 3%-5%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。
全部2個回答> -
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房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點： 房屋買賣稅費一：繳稅 主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅五種?！ ?1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，由承受權(quán)利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房價的3%-5%?！ ?2)印花稅是國家對經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產(chǎn)買賣合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人?！ ?3)營業(yè)稅是對從事經(jīng)營活動納稅人的營業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價5%的營業(yè)稅。 (4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時向出賣人征收的稅。 (5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。
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二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
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