新房契稅怎么算呢？

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• 141****0361

  一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
  
  
  （一）非北上廣地區(qū)
  
  
  1、購(gòu)買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
  
  
  2、購(gòu)買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
  
  
  3、購(gòu)買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。
  
  
  （二）北上廣地區(qū)
  
  
  1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：
  
  
  2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：

  查看全文↓ 2019-01-06 23:26:53
• 138****9357

  一、契稅 1．房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2．印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3．銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  二、房屋維修基金
  1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a．不含電梯：總房款×2%b．含電梯：總房款×3%c．部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  三、物業(yè)管理費(fèi) 從收房日開算以購(gòu)房人[1]驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  四、權(quán)屬登記費(fèi) 80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  五、交易手續(xù)費(fèi)用 1．住宅建筑面積X3元/㎡2．非住宅建筑面積X11元/㎡

  查看全文↓ 2019-01-06 23:26:46
• 134****1815

  結(jié)合**新政策，住宅交易契稅稅率規(guī)定如下： 1、首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅的，繳納契稅稅率為1%； 2、購(gòu)買90平方米以上普通住宅的及非首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅的，繳納契稅稅率為1.5%； 3、購(gòu)買非普通住宅的，繳納契稅稅率為3%。 你購(gòu)買房屋繳納契稅的適用稅率，首先要判斷是否是普通住宅，根據(jù)新政辦發(fā)［2005]152號(hào)文件規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； 2、單套建筑面積在140平方米以下； 3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住宅平均交易價(jià)格的1.4倍以下。建議你到當(dāng)?shù)氐囟愓鞴懿块T咨詢，比照上述條件繳納稅金。
  

  查看全文↓ 2019-01-06 23:26:41

相關(guān)問題

• 問 新房契稅怎么算
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 營(yíng)口新房契稅怎么算？
  答

  3%的契稅，如果是一手房那么你如果不貸款的話可以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納，如果貸款那么就要在辦理貸款的時(shí)候繳納了。

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• 問 新房契稅什么時(shí)候交 新房契稅怎么算？
  答

  **新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

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• 問 新房契稅什么時(shí)候交 新房契稅怎么算?
  答

  房屋契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二手房契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

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• 問 常州新房契稅怎么算
  答

  5月17日起，常州市取消90平方米以下免契稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，即144平方米以下征收1%的契稅。購(gòu)買144平方米以上的，按3%繳契稅。

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