有誰了解買了二手房多久可以賣嗎？

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• 157****5202

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：
  
  1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:56:47
• 138****5123

  二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:56:43
• 154****6045

  購(gòu)買二手房過戶后隨時(shí)都可以進(jìn)行再次銷售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
  
  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  1.購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。
  
  2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X或房子多確實(shí)想賣，那么這種房子可以買;如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。
  
  3.清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢。
  
  4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。
  
  5.接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢維修的，價(jià)格上自然有所降。
  
  6.二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。
  
  7.除了房屋自身，購(gòu)房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:56:38

相關(guān)問題

• 問 買了二手房多久可以賣
  答

  國(guó)家對(duì)于買賣二手房的時(shí)間并沒有相關(guān)的規(guī)定，只要拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，就可以再次交易買賣，只不過現(xiàn)在有一些城市為了限制買房賣房而惡意炒房，會(huì)規(guī)定賣房的時(shí)間，大多數(shù)的城市都沒有限制相關(guān)的時(shí)間，即便是今天取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，明天再次轉(zhuǎn)讓房屋都是可以的，但是在二手房交易的過程當(dāng)中，需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。國(guó)家規(guī)定二手房交易時(shí)需要支付一定的稅費(fèi)，包括有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等，只有在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證一定的時(shí)間之內(nèi)才能夠免除一部分的稅費(fèi)，如果全額繳納的話費(fèi)用是比較高的，在不足兩年之內(nèi)就要轉(zhuǎn)讓房屋，按照總房款的1%收取個(gè)人所得稅，只有在滿足5年以上的條件并且是家庭的唯一住房才能夠省去個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

• 問 買了二手房多久可以賣
  答

  買了二手房多久都可以賣，只要所購(gòu)買的二手房已經(jīng)辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在什么時(shí)候都是可以進(jìn)行交易的。但因?yàn)樵诙址抠I賣的過程當(dāng)中，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，所以房屋所有產(chǎn)權(quán)變更之后不足兩年需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比較多。其中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅就是賣家主要繳納的稅費(fèi)類型。在房屋所有產(chǎn)權(quán)超過5年所出售的是唯一住宅，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。在房屋進(jìn)行出售的過程當(dāng)中，可以自己尋找買家，也可以借助于中介的方法，與買家簽訂購(gòu)房合同時(shí)，注意要將所繳付房款的時(shí)間以及辦理房屋轉(zhuǎn)移的時(shí)間寫在合約當(dāng)中，盡可能的把購(gòu)房合同寫的詳細(xì)一些，以免之后存在爭(zhēng)議而沒有法律憑據(jù)。而且在房屋交易的過程當(dāng)中，還需要在房屋管理相關(guān)部門辦理網(wǎng)簽。

• 問 二手房買了多久可以再賣?
  答

  　　二手房并沒有規(guī)定購(gòu)買多久可以再次進(jìn)行買賣，即便是剛剛購(gòu)買，在擁有房產(chǎn)證的情況下，就可以進(jìn)行出售，只是需要繳納的稅費(fèi)相對(duì)比拿到房產(chǎn)證超過兩年以上的房屋更多一些，房產(chǎn)證超過兩年減免增值稅。其中包括個(gè)人所得稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)以及工本費(fèi)?！　≡诙址抠I賣交易之中，需要注意以下3點(diǎn)：1、核實(shí)賣方的身份，包括房主的身份證以及證件的真實(shí)性，如果在自行交易的過程中沒有中介的情況之下，以防不法之徒造假房主身份證以及產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，在一定程度上也規(guī)避了資金的風(fēng)險(xiǎn)。2、將房主的承諾寫入在合同當(dāng)中，同時(shí)合同中應(yīng)當(dāng)包含房屋的面積、價(jià)款以及房屋交付的期限等相關(guān)信息。3、買賣雙方確定付款方式，房屋付款方式通常有兩種，一種為一次性付款方式，另外一種是按揭付款方式。

• 問 二手房買了多久可以再賣?
  答

  在購(gòu)買二手房之后，如果拿到了房產(chǎn)證，那么當(dāng)天就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣房屋，不過需要支付增值稅以及附加稅，而如果房產(chǎn)證滿兩年，那么在進(jìn)行交易的時(shí)候，可以不需要繳納增值稅以及附加稅。但如果購(gòu)買二手房之后沒有拿到房產(chǎn)證，那么必須拿到房產(chǎn)證之后才能出售房屋，否則也是無效的。二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有很多，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、在選擇中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候，選擇正規(guī)的大型中介機(jī)構(gòu)，如果選到了黑心的中介機(jī)構(gòu)，如果將房款打入中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，有可能會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)煽盏木置妗?、二手房買賣的過程中，盡量過戶完畢之后再支付所有的房款，否則有可能會(huì)出現(xiàn)其他的意外情況，比如，房主已經(jīng)將房屋抵押給銀行，這時(shí)候也是無法進(jìn)行過戶的。3、購(gòu)買房屋的時(shí)候還需要看清楚賣方是否是房產(chǎn)的所有人，如果房產(chǎn)證還存在其他的共有人，必須雙方同意以后才能進(jìn)行房產(chǎn)出售。

• 問 二手房買了多久可以再賣
  答

  　　在購(gòu)買二手房之后，如果拿到了房產(chǎn)證，那么當(dāng)天就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣房屋，不過需要支付增值稅以及附加稅，而如果房產(chǎn)證滿兩年，那么在進(jìn)行交易的時(shí)候，可以不需要繳納增值稅以及附加稅。但如果購(gòu)買二手房之后沒有拿到房產(chǎn)證，那么必須拿到房產(chǎn)證之后才能出售房屋，否則也是無效的?！　《址拷灰状嬖诘娘L(fēng)險(xiǎn)有很多，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、在選擇中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候，選擇正規(guī)的大型中介機(jī)構(gòu)，如果選到了黑心的中介機(jī)構(gòu)，如果將房款打入中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，有可能會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)煽盏木置妗?、二手房買賣的過程中，盡量過戶完畢之后再支付所有的房款，否則有可能會(huì)出現(xiàn)其他的意外情況，比如，房主已經(jīng)將房屋抵押給銀行，這時(shí)候也是無法進(jìn)行過戶的。3、購(gòu)買房屋的時(shí)候還需要看清楚賣方是否是房產(chǎn)的所有人，如果房產(chǎn)證還存在其他的共有人，必須雙方同意以后才能進(jìn)行房產(chǎn)出售。