土地證使用權(quán)面積怎么看? 土地證上使用權(quán)面積和分?jǐn)偯娣e一樣是合理的嗎？

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• 144****7930

  　土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
  　　房型圖所標(biāo)示的尺寸一般是軸線(中間線)的尺寸,可以計(jì)算出房屋面積,而建筑面積是由獨(dú)用面積加公用面積組成,公用面積需要由政府認(rèn)可的房地產(chǎn)測繪所出具<房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書>,房地產(chǎn)測繪所把公用面積核算成分?jǐn)傁禂?shù),建筑面積=獨(dú)用面積X分?jǐn)傁禂?shù)。
  　　公攤面積是指樓梯、走廊、地下室等均攤的、具有共同產(chǎn)權(quán)的這類地方，不屬于你自己的，是屬于戶主管委會的。按總面積除以戶數(shù)得出。
  

  查看全文↓ 2019-01-06 20:26:07
• 141****0043

  用地面積和使用權(quán)面積不是一個意思。
  
  1、定義
  
  用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積。
  
  使用權(quán)面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實(shí)際擁有的土地使用權(quán)面積，我國的土地屬國有，房產(chǎn)持有人只有使用權(quán)，所以叫使用權(quán)面積。
  
  2、包含范圍
  
  用地面積包含代征面積，凈用地面積。是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設(shè)項(xiàng)目確定以前，控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)確定，從控制性詳細(xì)規(guī)劃圖項(xiàng)目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
  
  使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
  
  3、產(chǎn)權(quán)劃分
  
  用地面積中包含的代征面積，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。
  
  使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和，業(yè)主只對此部分土地?fù)碛胸?cái)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:25:50
• 143****9834

  估計(jì)因?yàn)槭枪灿米诘氐木壒?，所以?dú)用面積不好分割，故所有的土地面積沒有區(qū)分獨(dú)占和分?jǐn)?，全部作為分?jǐn)偯娣e計(jì)算了。也許不盡合理，但也沒有大錯。樓房中的土地面積分割本身有多種分割方法，具體說那種方法更科學(xué)合理一些，確實(shí)也不好說，各有各的理由，上述全部作為分?jǐn)偯娣e計(jì)算其實(shí)也是方法之一，也有其合理之處。
  
  按照《土地登記辦法》和《規(guī)程》在使用權(quán)人欄填寫共有土地使用權(quán)的全部權(quán)利人：
  
  共有使用權(quán)面積為該宗地的總面積；
  
  有獨(dú)用面積的，在獨(dú)用面積欄填寫?yīng)氂忻娣e，沒有獨(dú)用面積的應(yīng)該填“0”；
  
  在分?jǐn)偯娣e欄填寫應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。
  
  分?jǐn)偯娣e可能是按你的房屋所有權(quán)面積占該宗地上總的房屋面積的比例計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:25:44
• 135****8397

  70年的土地使用權(quán)到期后，你的房子還是你的嗎？這一直是許多老百姓熱切關(guān)注的問題。
  
  11月27日，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布。意見在多處對于公眾關(guān)心的土地與房屋財(cái)產(chǎn)問題，作了說明和安排。明確提出：研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利等。
  
  其實(shí)有一個人早就通過詳細(xì)的分析完美地解答了這個問題，明確指出，一些人關(guān)于“70年到期，房子就被政府收回”的擔(dān)憂是沒有必要的。此外，到期后，需一次性繳納接近房款的巨額土地出讓金續(xù)約的可能性也不大。這個人就是知乎**牛檢察官——邏格斯。
  
  邏格斯用相關(guān)房產(chǎn)政策結(jié)合實(shí)例，詳解了關(guān)于房資產(chǎn)權(quán)相關(guān)問題，給我們吃了一顆定心丸。欲知詳情，請看他如何分解。
  
  
  
  
  
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  讓人暈菜的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)
  
  
  面對房價(jià)暴漲的趨勢，很多人都覺得買房旱澇保收，不會虧本。老王也不例外，他盤算著：“我反正要買一套自住，如果房價(jià)跌了，那我房子還在；可一旦房價(jià)繼續(xù)上漲，我就很難買得起啦！”抱著這樣的心態(tài)，老王每天下班后就沿著上海的地鐵線看房子，看著看著老王突然發(fā)現(xiàn)，上海外環(huán)以外的房子已經(jīng)達(dá)到了每平米四萬多，可內(nèi)環(huán)以里依然有一些房子每平米只要四萬多，也就是所謂的“老公房”。這些老公房房齡老，條件差，面積小，樓層低，結(jié)構(gòu)不合理，還沒有電梯，但地理位置極其優(yōu)越，而且得房率也高得喜人。老王看得是又驚又喜，而中介也笑瞇瞇地帶他去看了多套老公房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  老王嘆了口氣：“這房產(chǎn)證上寫得明明白白，房屋的使用權(quán)期限是70年。老公房樓齡大部分都已經(jīng)三十年了，甚至還有四五十年的，再過個幾十年就收歸國家了，你說這可不是只能算半套房嗎？”
  
  林檢笑道：“這你說得可就不對了?！?br/>
  老王疑惑地問：“哪里不對？”
  
  林檢：“也難怪你會誤會，業(yè)主對房屋享有所有權(quán)，對土地享有使用權(quán)。使用權(quán)才有期限，所有權(quán)是沒有期限的。”
  
  這下子輪到老王愣了：“不都是一套房子嗎？怎么還分什么房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)，搞也搞不清楚。”
  
  林檢：“就比如說，你現(xiàn)在準(zhǔn)備買的房子面積多大？”
  
  老王不好意思地說：“也就是54平方米，一室一廳吧。”
  
  林檢：“那你這套房子對應(yīng)的土地面積是多大呢？”
  
  老王：“當(dāng)然也54平方米啦。”
  
  林檢：“錯，頂多9平方米！”
  
  老王這下子糊涂了：“我房子明明是54平方米，怎么對應(yīng)的土地只有9平方米？”
  
  林檢：“很簡單，你這老公房是6層樓吧？（老王點(diǎn)點(diǎn)頭。）那么你這
  
  套房子上下一共是六套吧？（老王又點(diǎn)點(diǎn)頭。）所以說，其實(shí)是你們6戶人家一起分?jǐn)傔@54平方米。也就是老公房樓層少才有這么多土地，如果把老公房拆了重新建公寓房，那么54平方米的房子能對應(yīng) 9 平方米的土地就不錯啦?！?br/>
  老王還是不懂：“你說的意思我差不多明白了，也就是說土地反正就是這么多土地，如果一塊土地上建的樓層多了，那么每戶房屋對應(yīng)的土地就少了。但這和我們說的有什么關(guān)系呢？”
  
  林檢：“你能明白房屋的面積和房屋對應(yīng)的土地面積是兩個概念，那我就好說多了。對于房屋的面積，你享有的是完整的所有權(quán)，不管時間如何推移，只要房子不被推倒，你就能一直享有房屋的所有權(quán)。但房屋對應(yīng)的土地則不然，房屋對應(yīng)土地的所有權(quán)歸國家，而你是在國家批準(zhǔn)的期限內(nèi)使用這塊土地，我們通常說的70年產(chǎn)權(quán)就是指這塊土地的使用期限?！?br/>
  老王：“所以到期之后土地會被國家收回去，而房屋仍然留在你手里？”
  
  林檢：“也不是。我們國家實(shí)行房地一體原則，即房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)必須在同一個人手里。比如你不能只買土地，不買房子；或者只買房子，不買土地。國家在搞拆遷的時候也會把土地和房子一起收回去，不會只收土地或者只收房子?！?br/>
  老王：“這不就是只能用70年的意思嗎？等到期之后難道還能繼續(xù)用？”
  
  林檢開始給他普及法律常識：“在我國很多地方，擁有不動產(chǎn)的業(yè)主都有三本證書：房產(chǎn)證、土地證和契證。許多人認(rèn)為房產(chǎn)證象征對房子的所有權(quán)，土地證象征對土地的所有權(quán)，這樣的觀念其實(shí)并不準(zhǔn)確，因?yàn)閮杀咀C所代表的權(quán)利性質(zhì)是不一樣的。”
  
  

  查看全文↓ 2019-01-06 20:25:38

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)面積是什么意思?土地使用權(quán)面積是不是土地證上的面積?
  答

  不是，二者內(nèi)容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實(shí)際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個樓盤所占的土地面積分?jǐn)偨o每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

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• 問 土地證上的使用權(quán)面積什么意思
  答

  土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分?jǐn)偹?。使用?quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

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• 問 ??土地證上的土地使用權(quán)面積是什么?和房產(chǎn)證上的建筑面積一樣嗎?
  答

  不是，二者內(nèi)容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實(shí)際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個樓盤所占的土地面積分?jǐn)偨o每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

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• 問 ??公攤面積有使用權(quán)嗎？房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積和分?jǐn)偯娣e？
  答

  房屋建筑面積也就是產(chǎn)權(quán)面積沒有錯。土地使用面積不是房子面積，而是一個區(qū)域內(nèi)與人分?jǐn)偟拿娣e，也有人稱“公攤”。土地這么小的面積，那么多戶人家，公攤下來就這么少了。具體的解釋可以找國土局，房產(chǎn)證是沒有問題的。

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• 問 ??公攤面積有使用權(quán)嗎？如今房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積和分?jǐn)偯娣e？
  答

  分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積；就是假如你建筑面積是136.2平，總共在這塊建筑面積上建了6層高的房子；每一層的分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e就是136.2/6=22.7平；大概這么個意思。分?jǐn)偯娣e，就是指樓梯啊電梯啊等公用建筑的面積。希望這樣好理解一點(diǎn)：）

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