房產(chǎn)過戶在哪里辦理? 給房產(chǎn)過戶到什么地方辦理？需要什么手續(xù)？

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• 158****0760

  不管是購買房子，還是房屋贈與，房屋繼承等等，從一個人的名下轉(zhuǎn)到另一個人的名下，這個是需要過戶，并且要到相關(guān)的部門才可以辦理。但是由于人們對買房的經(jīng)驗比較少，不知道辦理過戶應(yīng)該到哪個部門去辦理。那么小編就來介紹一下有關(guān)于房產(chǎn)過戶去哪兒辦理？房產(chǎn)過戶辦理流程有哪些？
  
  
  房產(chǎn)過戶去哪兒辦理？
  
  1、房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)主管部門代表政府對房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證。
  
  2、房屋共有權(quán)證書與房屋權(quán)證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

  查看全文↓ 2019-01-06 18:02:02
• 134****8659

  當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，房管局、房管所。
  房屋過戶，需要先進行評估，然后辦交易。
  1、滿5年，面積在144㎡以下的，需要交納：契稅1%-3%，交易稅6元/㎡，核檔案費30元左右、轉(zhuǎn)移登記費80元等；
  2、不滿五年的，還需要繳納營業(yè)稅5.5%左右（因地方的政策不同而異）。
  PS：如果是非商品房，還需要繳納土地出讓金1%。

  查看全文↓ 2019-01-06 18:01:56
• 142****7852

  法律咨詢：
  
  如果雙方是通過法院判決離婚或是調(diào)解離婚，離婚后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)就是要求對離婚判決書或是調(diào)解書的執(zhí)行，一般不會存在問題。因為無論法院出具的是離婚判決書還是調(diào)解書都有強制約束力或者說具有強制執(zhí)行力，任何一方不履行判決書還是調(diào)解書上載明的義務(wù)。另一方都可以申請人民法院強制執(zhí)行。但是協(xié)議離婚所遇到的情況就不同了。協(xié)議離婚的當(dāng)事人所簽的離婚協(xié)議對雙方是有法律約束力的，但卻以雙方自愿履行為原則，不具有法院強制執(zhí)行力。因此，如果夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定，登記在一方名下或是雙方名下的房產(chǎn)歸另一方所有，而在辦理離婚登記后，負(fù)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶義務(wù)的一方又拒絕配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)如何處理呢？
  
  法律分析：
  
  法律明確規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)議離婚后，因為履行離婚協(xié)議發(fā)生糾紛的，如請求變更或撤銷協(xié)議的，應(yīng)根據(jù)**高人民法院婚姻法的司法解釋二的第九條規(guī)定，在登記離婚后一年內(nèi)提起訴訟，法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求；當(dāng)事人如請求繼續(xù)履行協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在糾紛發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟。
  
  由此可見，如果夫妻雙方在協(xié)議離婚時約定房產(chǎn)歸一方所有，而另一方在離婚后又拒絕配合辦理過戶手續(xù)的，獲得房產(chǎn)的一方可以依法向法院提起民事訴訟，要求對方履行離婚協(xié)議，如果該項訴求能得到法院的支持，而前夫或前妻仍不履行的，此時可申請法院判決，然后憑判決書到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門進行過戶。需要注意的是，當(dāng)事人請求繼續(xù)履行離婚協(xié)議的訴訟時效，應(yīng)當(dāng)是自糾紛發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超出這個時效是不受法律保護的。

  查看全文↓ 2019-01-06 18:01:52

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證過戶在哪里辦理？需要什么手續(xù)？
  答

  要到房管局辦理房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶在哪里辦?辦理房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  答

  房子辦理過戶手續(xù)需要去房產(chǎn)局辦理。過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 辦理房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證過戶需要什么材料？1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。2、房地產(chǎn)權(quán)利證書。有關(guān)機關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。3、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。4、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)如何辦理？在什么地方辦理？
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上三證，買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。一般二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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• 問 房產(chǎn)過戶在哪兒辦理，需要什么手續(xù)？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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