分期付款買房都需要什么手續(xù)和流程?

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• 158****5415

  如果是個(gè)人辦理：
  
  1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；
  
  2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
  
  3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;
  
  4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;
  
  5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;
  
  6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。
  
  如果不是個(gè)人辦理：
  
  如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
  
  身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。
  
  辦理手續(xù):
  
  在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。
  
  一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。
  
  如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。
  
  分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:
  
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
  
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;
  
  4、交易費(fèi)3/平方,買方;
  
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;
  
  6、抵押登記費(fèi)120元。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-06 09:25:52
• 137****5643

  分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來的困難；分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價(jià)，其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了；這個(gè)種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起，因?yàn)槭欠峙犊睿头奖愣嗔耍?br/>分期付款買房的作用：分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金；
  怎樣辦理分期付款：
  （1）選擇房產(chǎn)
  
  （2）申請(qǐng)分期付款
  
  （3）簽訂購房合同
  
  （4）簽分期付款的合同
  
  （5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  
  （6）開立只用于還款的賬戶
  
  4.其他注意事項(xiàng)：分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時(shí)候，留一部分尾款**后付清。好處是，購房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)可緩解一次性付款的壓力
  
  結(jié)語：分期付款買房在房產(chǎn)市場得到了各界人士的支持，現(xiàn)在已經(jīng)變成了普遍通用的形式了，但是，分期付款買房，雖然可以在第一次付款的時(shí)候少給很多，但是接下來的約定時(shí)間里都是要定期交付的，而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:25:45
• 136****0704

  分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來的困難；分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價(jià)，其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了；這個(gè)種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起，因?yàn)槭欠峙犊睿头奖愣嗔耍?br/>分期付款買房的作用：分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金

  查看全文↓ 2019-01-06 09:25:39
• 137****7063

  1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；
  
  2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
  
  3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;
  
  4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;
  
  5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;
  
  6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:25:34

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何分期付款需要什么手續(xù)和流程？
  答

  一、手續(xù)：在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方)，交易稅，房契稅，又回房管局過戶登記.二、具體流程：相關(guān)的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下，申請(qǐng)人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買賣合同，也是可以以此為依據(jù)還有證明的。相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據(jù)貸款銀行的要求，整理還有備齊相關(guān)的資料。一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個(gè)可以由公司開具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的，當(dāng)天，具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后，雙方還可以共同去銀行填寫好表格，然后，提出貸款的任務(wù)申請(qǐng)。（1）個(gè)人辦理：如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證，戶口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。（2）非個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。（3）身份證要復(fù)印件5份，買賣合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬一)。等到審批以后，就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來以后，買賣的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局，進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后，買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過戶。一般在規(guī)定的時(shí)間里，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)了。等到審核通過以后，新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。交房的工作也是非常重要的。一般來說，在交房的時(shí)候，買家也可以房屋的尾款付給賣家，等到交房成功，并且簽字確認(rèn)好以后，買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

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• 問 買房可以分期付款嗎? 分期付款買房子需要什么手續(xù)和流程？
  答

  分期付款　　優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財(cái)政危機(jī)?！　∪秉c(diǎn)：對(duì)于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)?！　“唇屹J款　　優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會(huì)對(duì)開發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來，購房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財(cái)或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯(cuò)的選擇?！　∪秉c(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長，購房者會(huì)面臨長期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購房者退市?！　」e金貸款　　居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

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• 問 ??買房怎么分期付款?買房分期付款需要什么手續(xù)?
  答

  分期付款買房有哪些必不可少的流程？為了解決一次性全額付款買房給家庭帶來財(cái)政危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，有了分期付款；分期付款如果按照字面上的意思就是分開來按照期限進(jìn)行付款，但是分期付款買房需要什么手續(xù)，分期付款買房有哪些作用？本文將帶您詳細(xì)解開上述的這些疑難和困惑。1.分期付款買房介紹分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來的困難。分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價(jià)，其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了；這個(gè)種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起，因?yàn)槭欠峙犊?，就方便多了?.分期付款買房的作用分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金。3.怎樣辦理分期付款（1）選擇房產(chǎn)（2）申請(qǐng)分期付款（3）簽訂購房合同（4）簽分期付款的合同（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)（6）開立只用于還款的賬戶4.其他注意事項(xiàng)分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時(shí)候，留一部分尾款**后付清。好處是，購房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)可緩解一次性付款的壓力。結(jié)語：分期付款買房在房產(chǎn)市場得到了各界人士的支持，現(xiàn)在已經(jīng)變成了普遍通用的形式了，但是，分期付款買房，雖然可以在第一次付款的時(shí)候少給很多，但是接下來的約定時(shí)間里都是要定期交付的，而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。

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• 問 ??買房子分期付款怎么算?分期付款買房子需要什么手續(xù)和流程?
  答

  分期付款買房流程：第1：購房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。第4：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。第5：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。分期買房需要條件：1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購（建造、大修）住房的**款；3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房分期付款需要哪些條件?分期付款買房需要什么手續(xù)?
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會(huì)走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房，其上市需蓋三種章。三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以，多給些房價(jià)一樣的。

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