夫妻婚前房產(chǎn)協(xié)議書(shū)怎么弄? 夫妻婚后房產(chǎn)想歸一方，協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)

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• 146****2758

  夫妻婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)面書(shū)寫(xiě)方式如下
  甲方：**(個(gè)人詳細(xì)信息)身份證號(hào)碼
  　　乙方：**(個(gè)人詳細(xì)信息)身份證號(hào)碼
  　　甲乙雙方于x年x月x日履行結(jié)婚登記手續(xù)，雙方愿共同一起生活。婚姻法律關(guān)系除涉及人身關(guān)系之外，還包括財(cái)產(chǎn)關(guān)系。為了明確雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、婚姻關(guān)系存續(xù)期間個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍和歸屬，防止今后可能出現(xiàn)的婚前財(cái)產(chǎn)糾紛，經(jīng)雙方平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：
  　　一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍：
  　　1、甲方的財(cái)產(chǎn)有：……;
  　　2、乙方的財(cái)產(chǎn)有：……;、
  　　3、為建立家庭，雙方共出資購(gòu)買(mǎi)了……。
  　　二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬：
  　　1、甲方的xx財(cái)產(chǎn)歸甲方個(gè)人所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。
  　　2、乙方的財(cái)產(chǎn)歸乙方個(gè)人所有。
  　　3、雙方為建立家庭共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。
  　　三、雙方各自財(cái)產(chǎn)增值……。
  　　四、三、協(xié)議人···、···的個(gè)人債務(wù)及夫妻共同債務(wù)…….。
  　　五、甲乙雙方無(wú)其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議：

  查看全文↓ 2019-01-05 09:57:50
• 151****1737

  我國(guó)婚姻法第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。由此，夫妻雙方簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，只要協(xié)議合法有效，那么該協(xié)議確定只歸夫妻一方所有的房產(chǎn)為其個(gè)人房產(chǎn)。
  　　夫妻簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議需注意以下幾個(gè)方面：一是妻簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定的時(shí)間，法律沒(méi)有作出任何限制性規(guī)定，夫妻雙方可以在婚前，也可以在婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行約定。二是夫妻簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定的范圍：夫妻雙方既可以對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)作出約定，也可以對(duì)雙方的婚前財(cái)產(chǎn)作出約定。但不得對(duì)國(guó)家、集體、他人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行約定，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定侵犯國(guó)家、集體、他人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的條款無(wú)效。三是夫妻簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定的

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• 142****3564

  2010年12月小麗與小浩登記結(jié)婚。雙方婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)了北京市朝陽(yáng)區(qū)一小區(qū)409號(hào)房屋，并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。
  
  
  
  買(mǎi)了房子，夫妻倆還簽了一個(gè)《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》，約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚，房子都?xì)w小麗所有，銀行貸款也由小麗來(lái)還。但這個(gè)協(xié)議簽了之后，夫妻倆并沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  
  
  
  但不久前，小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭，不僅如此，兩人還因?yàn)榉孔赢a(chǎn)生了糾紛。小麗起訴到法院，一方面請(qǐng)求法院判決她和小浩離婚，另一方面要求判決兩人買(mǎi)的房屋歸自己所有。
  
  
  
  眼見(jiàn)要離婚，小浩開(kāi)始反悔，他認(rèn)為《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》是不得已簽署的；而且，這一婚內(nèi)協(xié)議是他就夫妻共有房產(chǎn)對(duì)小麗的贈(zèng)與，根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前他有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。因此，小浩請(qǐng)求法院依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取得409號(hào)房屋的所有權(quán)，按40%比例給付小麗折價(jià)款。
  
  
  一錘定音
  
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為，小浩和小麗在婚后發(fā)生矛盾，不能溝通與諒解，夫妻感情確實(shí)已破裂，因此判決準(zhǔn)許他們離婚。
  
  
  
  對(duì)于房產(chǎn)，法院查明，409號(hào)房屋由小麗與小浩婚后共同出資購(gòu)置，登記為共同共有。雙方自愿簽署《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》，明確約定409號(hào)房屋歸小麗所有，這些內(nèi)容都是由小浩起草填寫(xiě)的，小浩對(duì)協(xié)議約定及執(zhí)行后果應(yīng)該是知道的。因此，該協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。
  
  
  
  兩人的《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》是雙方對(duì)婚姻期間所得夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的約定，而不是一方將個(gè)人房產(chǎn)給予另一方的單純贈(zèng)與行為，雙方簽訂協(xié)議之后房產(chǎn)所有權(quán)歸小麗所有，小浩不享有房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷(xiāo)權(quán)。小麗要求確認(rèn)409號(hào)房屋歸其所有，剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。據(jù)此法院判決409號(hào)房屋歸小麗所有。
  
  
  
  
  
  
  法官解析
  
  現(xiàn)實(shí)中，離婚夫妻因?yàn)榉课?、汽?chē)等財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方反悔主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同。
  
  
  
  對(duì)這類(lèi)爭(zhēng)議，應(yīng)該受《婚姻法解釋三》第六條的約束，在房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前贈(zèng)與方可撤銷(xiāo)贈(zèng)與，受贈(zèng)方無(wú)法依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議獲得房屋的所有權(quán)。
  
  
  
  但是，對(duì)于小浩、小麗夫妻的爭(zhēng)議卻不能適用這一規(guī)定。因?yàn)?09號(hào)房屋是小浩與小麗婚姻期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，登記在雙方名下，并非小浩一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方簽訂的《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》對(duì)409號(hào)房屋的權(quán)屬進(jìn)行約定，屬于“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”，而非“夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷(xiāo)贈(zèng)與權(quán)。
  
  
  
  根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。由此看，夫妻財(cái)產(chǎn)約定，只要是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害社會(huì)公共利益和第三人權(quán)益，即應(yīng)認(rèn)定為有效。即使沒(méi)有辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也不影響一方依據(jù)協(xié)議約定取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  
  
  因此，盡管雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，但雙方依然受該協(xié)議的約束，小麗在離婚訴訟中依據(jù)《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》約定取得409號(hào)房屋的所有權(quán)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  婚前協(xié)議書(shū)茲因立約人____________和____________情投意合，訂于______年____月____日在_____________________舉行公開(kāi)儀式，在兩人以上見(jiàn)證下，締結(jié)良緣，并本于互信、互敬、互愛(ài)、互諒及共創(chuàng)和諧家庭、美滿(mǎn)婚姻之共識(shí)下，互為下列約定：一、夫妻冠姓立約人同意婚后 □保有本姓 □夫冠以妻之姓 □妻冠以夫之姓二、夫妻住所如日后有變更住所之必要時(shí)，雙方愿本于平等原則，另行協(xié)議。三、夫妻財(cái)產(chǎn)制立約人同意婚后之夫妻財(cái)產(chǎn)制為：□法定財(cái)產(chǎn)制，由夫妻各自管理、使用、收益、處分自己財(cái)產(chǎn)?！跫s定財(cái)產(chǎn)制。□分別財(cái)產(chǎn)制，結(jié)人不結(jié)財(cái)?！跻话愎餐?cái)產(chǎn)制、財(cái)產(chǎn)管理權(quán)由____________任之?！跛霉餐?cái)產(chǎn)制、財(cái)產(chǎn)管理權(quán)由____________任之。立約人并同意于婚后就約定財(cái)產(chǎn)制前往管轄法院登記處辦理登記，以產(chǎn)生對(duì)抗第三人之效力。四、家務(wù)分工夫負(fù)擔(dān)：____________________________________________________________________妻負(fù)擔(dān)：____________________________________________________________________①采買(mǎi)日常用品 ②煮飯 ③洗碗 ④倒垃圾 ⑤清潔 ⑥整理家務(wù) ⑦房屋之修繕 ⑧喂乳□換尿布 ⑨接送子女上下學(xué)⑩其它：____________________________________________________________________□夫妻應(yīng)互相協(xié)助他方之家務(wù)工作五、家庭生活費(fèi)立約人同意婚后因日常生活中食、衣、住、行、育、樂(lè)、醫(yī)療所生費(fèi)用及子女扶養(yǎng)費(fèi)由：□夫負(fù)擔(dān)全部□妻負(fù)擔(dān)全部□夫妻雙方各分擔(dān)二分之一□夫妻雙方依經(jīng)濟(jì)能力及家事勞務(wù)狀況比例分擔(dān)，夫負(fù)擔(dān)____% 妻負(fù)擔(dān)____%□其它：_________________________________________________如因任一方婚后經(jīng)濟(jì)狀況顯著變更者，得另行協(xié)議。六、自由處分金(零用金)立約人同意婚后扣除前開(kāi)家庭生活費(fèi)后，由：□夫每月提供__________元供妻自由處分□妻每月提供__________元供夫自由處分如因任一方婚后經(jīng)濟(jì)狀況顯著變更者，得按比例增減自由處分金，并得另行協(xié)議。七、子女姓氏立約人同意婚后子女從 □父姓 □母姓八、立約人承諾婚后所生子女權(quán)利義務(wù)之行使及負(fù)擔(dān)由雙方共同任之，雙方同意遵守下列之行為：(一)不得不當(dāng)體罰、虐待、傷害或操控子女(二)保證提供子女健全穩(wěn)定之生活環(huán)境(三)不得唆使子女從事危害健康、危險(xiǎn)性工作或欺騙(四)不得遺棄子女(五)不得為其它對(duì)子女或利用子女犯罪或?yàn)椴徽?dāng)之行為九、立約人承諾婚后互負(fù)貞操、忠誠(chéng)義務(wù)，絕對(duì)不發(fā)生家庭暴力：[1]如有一方違反者，應(yīng)給付他方精神上損害_____________元人民幣。十、特約事項(xiàng)：___________________________________________________________________________________立約人：男方：女方：中華人民共和國(guó)________年____月____日

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• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)呢？
  答

  夫妻房產(chǎn)協(xié)議書(shū)女方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。男方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。因男方_________長(zhǎng)期與_________關(guān)系曖昧，影響家庭生活致使婚姻瀕臨破裂?，F(xiàn)男方有意悔改，愿以實(shí)際行動(dòng)加以證明。現(xiàn)雙方協(xié)議如下：第一條　原女方單位所分配的房改房_________室房產(chǎn)的所有權(quán)全部歸女方所有，男方自愿放棄該房屋的一半所有權(quán)。第二條　雙方現(xiàn)住的按揭房屋_________室，男方自愿放棄該房屋的所有權(quán)，并協(xié)助女方辦理該房屋的所有權(quán)證書(shū)的變更手續(xù)。男方自愿負(fù)擔(dān)未付按揭款的一半。第三條　從該協(xié)議訂立之日起，男方自愿每月_________日前支付給女方_________元用于家庭生活支出。以后雙方女兒的生活教育醫(yī)療費(fèi)用如有增加，則雙方另行協(xié)商。第四條　男方應(yīng)當(dāng)對(duì)女方忠實(shí)，切實(shí)承擔(dān)對(duì)家庭對(duì)婚姻的責(zé)任和義務(wù)。從此以后斷絕與_________的曖昧關(guān)系。以上協(xié)議自雙方簽字之日起生效。女方：_________　　　　　　　　　男方：_________日期：_________　　　　　　　　　日期：_________簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________

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• 問(wèn) ??婚后房產(chǎn)公正協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  一般的房產(chǎn)公證協(xié)議包含以下幾個(gè)方面：1、婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，并保持其獨(dú)立性，不因?yàn)榛橐鲂再|(zhì)而發(fā)生歸屬變化。2、婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財(cái)產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。該公共基金部分在離婚后，將認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)的一部分，離婚時(shí)需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價(jià)值，來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算。3、房產(chǎn)證權(quán)可以寫(xiě)共同，但其實(shí)際比率，婚前由其各自實(shí)際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對(duì)另一方支付多少的賠償損失；同時(shí)需要定義出軌的含義，哪些行為可認(rèn)定為出軌。5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費(fèi)用，有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。6、其他比如小孩等等，各種事情，以后都可以通過(guò)增加附加條款來(lái)規(guī)范雙方的婚后行為，這對(duì)于提高婚姻質(zhì)量和安全感是很有幫助的。

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)離婚協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  1、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議形式上必須是書(shū)面的。2、明確婚前財(cái)產(chǎn)的范圍。一般包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車(chē)子，其他貴重物品等。婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的約定不能過(guò)細(xì)，建議僅對(duì)重要財(cái)產(chǎn)作出約定即可。3、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)明確婚前財(cái)產(chǎn)婚后共享的比例。在婚后可以與愛(ài)人共享的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容，以及共享的比例應(yīng)該清楚。若婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中只是表述為“婚前某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)婚后共有”，法律上的理解應(yīng)是每人一半。4、財(cái)產(chǎn)描述要明確。在實(shí)踐中，由于財(cái)產(chǎn)描述不明確**終導(dǎo)致認(rèn)為婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定不明而不予確認(rèn)的案例不在少數(shù)。比如房產(chǎn)的描述，很多伴侶在作婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，對(duì)于一方的婚前房產(chǎn)只是寫(xiě)“某某小區(qū)的房屋歸雙方共同所有”，正確的描述應(yīng)該是“坐落于某市（縣）xx街xx號(hào)房產(chǎn)由雙方共有”。5、設(shè)定清楚婚前財(cái)產(chǎn)生效的條件、時(shí)間?；榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議的生效若未作特別約定的話(huà)，一般是結(jié)婚登記后生效。很多情況下，當(dāng)事人為了增加婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的公示力會(huì)增加經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或律師見(jiàn)證后生效的限制。6、男女雙方必須簽字并且注明時(shí)間。7、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以在結(jié)婚前簽訂也可以在結(jié)婚后簽訂。 日常生活中，當(dāng)事人為了增強(qiáng)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的公信力，會(huì)到公證處將上述婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行公證或到律師事務(wù)所將上述婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行律師見(jiàn)證，也就是婚前財(cái)產(chǎn)公證，婚前財(cái)產(chǎn)見(jiàn)證。 在婚姻關(guān)系日趨不穩(wěn)定，男女雙方婚前財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，以及接受?chē)?guó)外婚前財(cái)產(chǎn)約定的觀(guān)念的情況下，男女雙方簽定婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議并作婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況越來(lái)越常見(jiàn)。 婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議一般應(yīng)包含哪些內(nèi)容? 1、當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等基本情況； 2、婚前財(cái)產(chǎn)的范圍（含債務(wù)）的名稱(chēng)、數(shù)量、種類(lèi)、價(jià)法、狀況等，將男女雙方各自的婚前財(cái)產(chǎn)詳細(xì)得列一張清單。 3、上述婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬，男女雙方各自的婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬于哪一方，如何使用等等。 4、婚前財(cái)產(chǎn)婚后的收益歸屬。 5、婚前財(cái)產(chǎn)婚后處分行為產(chǎn)生的收益歸屬。 6、婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則； 7、其他應(yīng)約定的事項(xiàng)，如對(duì)婚前債務(wù)如何清償?shù)募s定等。 8、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議生效的條件、時(shí)間等。 9、男女雙方簽字。 10、婚前財(cái)產(chǎn)簽訂時(shí)間。 制作婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的注意點(diǎn)? 1、婚前財(cái)產(chǎn)的范圍，一般包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車(chē)子，其他貴重物品等。 2、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬，需明確哪些財(cái)產(chǎn)屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些財(cái)產(chǎn)屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些財(cái)產(chǎn)可以夫妻雙方共同使用等。 3、婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的收益歸屬，如存款利息，房屋租金等歸屬。 4、婚前財(cái)產(chǎn)生效條件、時(shí)間，很多情況下，當(dāng)事人為了增加婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的公示力會(huì)增加經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或律師見(jiàn)證后生效的限制。 5、男女雙方必須簽字并且注明時(shí)間。 6、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以在結(jié)婚前簽訂也可以在結(jié)婚后簽訂。

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)婚后共有協(xié)議書(shū)怎樣寫(xiě)
  答

  　雙方協(xié)商一致，參考如下范本修改即可　　房屋共有協(xié)議書(shū)　　　　甲方： 性別：男 身份證號(hào)： 乙方： 性別：女 身份證號(hào)：　　甲乙雙方于 年 月 日結(jié)婚系夫妻關(guān)系，坐落于 房屋一套其產(chǎn)權(quán)人為 ，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，增加該套房屋的共有權(quán)人為 ，甲方擁有50%的房屋產(chǎn)權(quán)份額，乙方擁有50%的房屋產(chǎn)權(quán)份額，房地產(chǎn)權(quán)證由 持有，房地產(chǎn)共有權(quán)證由 持有。 甲方： 乙方： 　　年 月 日

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