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《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 對于第（四）項各地房產(chǎn)部門多要求辦理公證（部分地區(qū)辦理律師見證也可），行政程序多遵循司法部、建設(shè)部關(guān)于《房產(chǎn)管理登記中加強公證聯(lián)合通知》[1991]117號的相關(guān)規(guī)定。通知中提到：處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
全部3個回答>遺囑房產(chǎn)證過戶手續(xù)有哪些? 有遺囑的房產(chǎn),如何過戶?
141****2414 | 2019-01-05 09:36:33
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《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
查看全文↓ 2019-01-05 09:36:57
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 對于第（四）項各地房產(chǎn)部門多要求辦理公證（部分地區(qū)辦理律師見證也可），行政程序多遵循司法部、建設(shè)部關(guān)于《房產(chǎn)管理登記中加強公證聯(lián)合通知》[1991]117號的相關(guān)規(guī)定。通知中提到：處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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146****7779
1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-01-05 09:36:51
2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。
3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。
4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。
5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。 -
145****4587
老父生前為獨生子繼承房產(chǎn)留下遺囑，卻因沒有公證無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) ,為繼承房產(chǎn)拉來親戚當被告(轉(zhuǎn)載) 我市的胡先生今年已經(jīng)53歲了。幾年前，胡先生的母親就已經(jīng)去世。2007年12月，80多歲高齡的老父親也因病去世。胡先生是獨生子，父母留下了 一戶房子，產(chǎn)權(quán)證上是父親的名字，而且父親在臨終前留下遺囑，確認房子由胡先生繼承，并且找來兩位鄰居簽字作證。按理說，胡先生繼承父親的房產(chǎn)是理所應(yīng)當?shù)氖?，沒想到，在市房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，卻遇上了麻煩事。-
查看全文↓ 2019-01-05 09:36:45
產(chǎn)權(quán)過戶一波三折-
2008年1月初，胡先生拿著父母的死亡證明、父母留下的房屋產(chǎn)權(quán)證及自己和父母的關(guān)系證明，來到市房產(chǎn)局業(yè)務(wù)大廳，打算辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理中卻被告知，胡先生父親留下的遺囑沒有經(jīng)過公證，而遺囑繼承公證是國家司法部、建設(shè)部在《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定的，是房屋產(chǎn)權(quán)遺囑繼承過戶的前提，否則只有法院判決對該房屋享有繼承權(quán)者，才能辦理過戶手續(xù)。在訂立遺囑時，只有見證人的簽字是不夠的。-
隨后，胡先生拿著父親的遺囑來到公證處。因胡先生的父母已經(jīng)去世，公證處要求胡先生提供其父母遺產(chǎn)繼承第一序列繼承人里，其他繼承人放棄繼承或死亡的證明。這下，胡先生可犯了難：自己是獨生子，沒有兄弟姐妹，這一點沒有問題，可繼承人里還有祖父母和外祖父母，他們是否活著自己無法證明。-
胡先生說，他的父母去世時都已經(jīng)80多歲，祖父母和外祖父母如果健在，年歲早已過百。再說，父母在解放前，是領(lǐng)著唯一的弟弟從安徽老家逃荒來到東北的，與胡先生的祖父母和外祖父母失散多年，無法查找他們的下落，這4位老人的證明也不知道到哪里去開具。-
胡先生咨詢律師后得知，唯一的辦法是到法庭進行民事確權(quán)訴訟，由法庭判決胡先生父親的遺囑有效，然后到市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。但是，民事確權(quán)訴訟必須得有被告，現(xiàn)在根本沒有人與胡先生爭奪遺產(chǎn)，他告誰去呢?-
拉來親戚當被告-
無奈之下，胡先生只好和自己遠在外地的堂妹商量。胡先生說，當時就快過年了，人家都是走親戚、送禮、拜年，可自己卻是來求親戚當被告的，真是張不開嘴啊。-
幾番思量后，胡先生硬著頭皮把這件事情向堂妹和盤托出。堂妹聽后十分理解，并表示為了能讓房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶，愿意“客串”一下——當一回被告。-
于是，胡先生的堂妹特意從外地趕到大慶。隨后，胡先生以堂妹欲要求繼承父母遺產(chǎn)為由，將堂妹告上法庭。法庭上，法官根據(jù)胡先生出具的父親留下的遺囑和訂立遺囑時見證人的證詞，下達了判決書，判決胡先生所持的遺囑有效，房屋由胡先生繼承。-
拿著判決書，胡先生終于辦完了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。-
律師詳解房產(chǎn)遺囑繼承--
呂律師說，目前房屋產(chǎn)權(quán)過戶一般包括3種：房屋買賣、房屋贈與和房屋繼承。胡先生遇到的是典型的遺囑繼承房屋產(chǎn)權(quán)過戶，也是**常見的房屋產(chǎn)權(quán)過戶方式。-
根據(jù)我國繼承法的有關(guān)規(guī)定，繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈。其中，遺囑繼承又分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等，但不論何種遺囑，都應(yīng)當是立遺囑人真實意思的表示。 -
將遺囑繼承所得的房產(chǎn)過戶，有兩種途徑：先公證，后過戶。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：“處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證的，在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！?因此，公證是過戶的前提條件。在辦理公證時，首先要向公證處申請繼承公證，之后憑公證處出具的公證書，到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。公證處在受理公證申請時，可能會要求提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當包括要求被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實性無異議。-
若在辦理公證過程中，被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導致公證處作出不予公證的決定時，為了確保合法權(quán)益，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出判決。若法院判決確認某人對該房屋享有繼承權(quán)，此人就可憑法院判決書到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。-
當然，無論采取何種方式確定繼承人，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中，都會產(chǎn)生包括公證費、案件受理費、辦理過戶的手續(xù)費等相應(yīng)費用，這都將由繼承人來承擔。-
辦理繼承權(quán)公證所需材料-
記者從市公證部門了解到，辦理繼承權(quán)公證需要以下材料：-
一、關(guān)于死者的材料-
1.死者的死亡證明原件(注銷戶口后由公安機關(guān)出具)。-
2.死者檔案的復印件。包括檔案的封皮、檔案中有死者照片的一頁、檔案中的主要社會關(guān)系一頁、檔案中有單位公章的一頁，將以上幾頁檔案依次排開，并由提供檔案部門加蓋騎縫章，并在第一頁加蓋提供檔案部門的檔案專用章。-
相關(guān)問題
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《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 對于第（四）項各地房產(chǎn)部門多要求辦理公證（部分地區(qū)辦理律師見證也可），行政程序多遵循司法部、建設(shè)部關(guān)于《房產(chǎn)管理登記中加強公證聯(lián)合通知》[1991]117號的相關(guān)規(guī)定。通知中提到：處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。
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遺囑繼承房產(chǎn)過戶需按法律程序辦理。
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不管房產(chǎn)是因為什么原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會根據(jù)實際情況對房子的產(chǎn)權(quán)問題進行更名的。但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。我國繼承法中當對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進行公證以后才能夠辦理過戶。
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