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不動產權證發(fā)放遵循“不變不換”的原則，只要房屋產權沒有發(fā)生變動，就不用換新的產權證，原來的證件繼續(xù)有效。1、不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。樣式包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。其中，不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存；不動產權證書則向申請人發(fā)放。進行房屋交易需以登記簿為準。2、不動產權證把房產證和土地證合二為一，購房者辦證更加方便。以前的房屋和土地有不同地區(qū)的不同部門登記、發(fā)證，購房者需要到房屋管理局辦房產證，又要到國土資源部辦理土地證，很麻煩?，F(xiàn)在的不動產權證把房產證和土地證合二為一，購房者辦證更加方便。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動產權證書。這標志著不動產統(tǒng)一登記制度的落地。
全部3個回答>什么叫房產證? 不動房產證是什么意思
158****6488 | 2019-01-05 08:50:00
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146****6557
2000年以前，房管局是分開《房產證》及《土地使用權證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個證同時出示才可以辦理上述業(yè)務。
查看全文↓ 2019-01-05 08:50:23
在2000年之后，房管局就將上述的兩個證合并成一個叫《房地產證》。即《房地產證》=《房產證》+《土地使用權證》，所以如果你現(xiàn)在辦的證件的封面是寫明《房地產證》的，那么就只是一本證了。 -
131****3410
這個消息什么意思呢？？這也就是說，以后房產沒有40/50/70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產權證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠都是大家的！包括現(xiàn)在的不動產，也是這樣的，土地永遠計算時間，房子永久是大家的，而頒發(fā)不動產權證書后，住宅、公寓、寫字樓、商鋪產權就已統(tǒng)一，永久產權！
查看全文↓ 2019-01-05 08:50:18
房產證與不動產證有什么區(qū)別？
根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動產權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產證”有差異。
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證比房產證內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
2月26日上午，2016年全市國土資源工作會議召開，會上，研究部署了“十三五”和2016年重點工作?！巴恋亟洜I”、“土地去庫存”、“土地＋”這三大靚詞，也是今年的國土資源管理工作中的三大關鍵詞。
1土地指標：優(yōu)先保障養(yǎng)老醫(yī)療等民生用地
“今年，我們將堅持有保有壓、差別化政策，著力優(yōu)化土地利用結構，為穩(wěn)增長調結構提供強力支撐。”會上，市國土局負責人李建平指出，今年的用地計劃還是要優(yōu)先保障養(yǎng)老、醫(yī)療、保障性住房、教育“改薄”、扶貧開發(fā)等民生用地。
此外，能源、交通、水利等基礎設施用地以及大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新和新產業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展用地也將優(yōu)先保障。
另一方面，會議明確，將嚴禁投向鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶、化工、輪胎制造等產能嚴重過剩行業(yè)及“兩高一資”、低水平重復建設項目。此外，還要制定配套政策，支持企業(yè)兼并重組，促進“僵尸企業(yè)”分類有序處置。
2去庫存： 適度減少住宅建設用地供應
著力轉變土地利用方式，提高土地利用效率也是今年的工作重點。
加快推進城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤、工礦廢棄地復墾、城鎮(zhèn)低效用地二次開發(fā)和“三舊”改造等工作，釋放用地空間。我市將研究出臺全市地下空間開發(fā)利用鼓勵政策，集中精力組織開展好批而未供和低效、閑置土地清理盤活處置工作。
“過去幾年房地產用地政策一直強調抑制房價過快上漲，加大住房用地供應，導致目前的住宅用地閑置較多、房地產庫存過大?！睋?jù)介紹，按照國家加強供給側結構性改革提出的“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大任務，推進土地去庫存也是今年工作重點。
李建平介紹說，我市將探索采取“鼓勵土地復合利用、允許房地產用地改變用途、組合不同用途和面積地塊搭配供應”等措施，加快消化、盤活閑置土地。在年度供地計劃安排上，會議明確指出，煙臺將適度減少住宅建設用地供應規(guī)模，逐步消化過量庫存。
3土地經營： 鋼管廠啤酒廠等老廠區(qū)“待嫁”
年內，煙臺還將堅持市場化配置、大范圍推介，著力推動土地經營上臺階上水平，為城市建設提供更強支撐。
“既然是經營就不能全部按照行政的方式來運作，要與有關部門積極溝通，更多考慮市場因素，進一步豐富和提高供應土地的種類和數(shù)量，適當降低出讓起始價，吸引更多開發(fā)企業(yè)參與競買，切實把土地經營的蛋糕做大做強?！睍h指出，將加快推進煙臺港一突堤區(qū)片、萬華集團老廠區(qū)、鋼管廠老廠區(qū)、啤酒廠廠區(qū)以及濱海西路、城鐵南路、軌道交通等主要交通沿線的土地收儲工作，加大重要區(qū)域、重點地塊的推介力度。
“土地+規(guī)劃”就是一幅藍圖一個夢，“土地+項目”就能帶動一批產業(yè)一群人，“土地+建設”就會崛起一片新區(qū)一座城，還有“土地+礦產”“土地+棚改”……會上，膠東君獲悉，煙臺將探索建設“互聯(lián)網+”土地登記實時在線服務系統(tǒng)，充分運用云服務推進網上辦公、網上審批、網上監(jiān)管、網上服務。
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1大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。2大產權的雙證即《房屋所有權證》，《土地使用權證》。
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所謂“集體房產證”或簡稱“集體證”,是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權,其實不受法律保護,深有隱憂。在以上兩種情形之下,有關村委會或單位、公司,事實上在非法從事房地產開發(fā)。依法律、法規(guī),進行房地產開發(fā),應當土地、資金、資質三者齊備。首先,必須是國有土地使用權,且應已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃,核準為商業(yè)房地產開發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農村集體所有的農用地或建設用地作商業(yè)房地產開發(fā)用途;其次,房屋的出賣人應當是具有與項目開發(fā)規(guī)模相適應資質的專業(yè)房地產開發(fā)企業(yè),即持有由建設行政主管部門核發(fā)的資質證書,及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產開發(fā)經營范圍的營業(yè)執(zhí)照。再次,開發(fā)商應當有充足資金,其注冊資金應經注冊會計師機構驗資真實。也就是說,在同一個房地產項目之中,土地、資質、資金應三位一體,缺一不可。并應另辦理有關立項、規(guī)劃許可、商品房準建、施工執(zhí)照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個過程處于**各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會公共利益。
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房產證和土地證兩證合一好還是分開好
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房屋過戶一般用在房屋買賣.轉讓房屋所有人時用到.也就是房屋原屬于A.戶主也是A.房屋過戶后把名字和戶主改為了B.那這房子以后就歸B擁有了....Ps：過戶的話.要經過房管局備案.會有手續(xù)費產生.過戶方式總共分為三種：**劃算的方式:親人之間的過戶如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。兩種交費的差別是:贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);總計交費:16780元買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費總計:63120元房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。首次購房 5年以上費用**低實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！辈煌愋头慨a交易的稅收標準繼承的房產交易時:五年內契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%贈予房產交易時(直系親屬):五年內:契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發(fā)證日期為準,產權以購房日期為準。私產普通住宅(建面小于144米):五年內契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。
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