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不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)放遵循“不變不換”的原則，只要房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變動，就不用換新的產(chǎn)權(quán)證，原來的證件繼續(xù)有效。1、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。樣式包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責管理，并永久保存；不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放。進行房屋交易需以登記簿為準。2、不動產(chǎn)權(quán)證把房產(chǎn)證和土地證合二為一，購房者辦證更加方便。以前的房屋和土地有不同地區(qū)的不同部門登記、發(fā)證，購房者需要到房屋管理局辦房產(chǎn)證，又要到國土資源部辦理土地證，很麻煩。現(xiàn)在的不動產(chǎn)權(quán)證把房產(chǎn)證和土地證合二為一，購房者辦證更加方便。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。
全部3個回答>什么叫房產(chǎn)證? 不動房產(chǎn)證是什么意思
158****6488 | 2019-01-05 08:50:00
已有3個回答
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132****2477
不動產(chǎn)權(quán)證也叫產(chǎn)權(quán)證，享受住房與使用房子的所有權(quán)利。
查看全文↓ 2019-01-05 08:50:30
不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證，增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)編號、使用期限等內(nèi)容。
房產(chǎn)證上寫有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況。
擴展資料：
政策全文
2015年 3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記薄證樣式。新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證。 -
146****6557
2000年以前，房管局是分開《房產(chǎn)證》及《土地使用權(quán)證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個證同時出示才可以辦理上述業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2019-01-05 08:50:23
在2000年之后，房管局就將上述的兩個證合并成一個叫《房地產(chǎn)證》。即《房地產(chǎn)證》=《房產(chǎn)證》+《土地使用權(quán)證》，所以如果你現(xiàn)在辦的證件的封面是寫明《房地產(chǎn)證》的，那么就只是一本證了。 -
131****3410
這個消息什么意思呢？？這也就是說，以后房產(chǎn)沒有40/50/70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠都是大家的！包括現(xiàn)在的不動產(chǎn)，也是這樣的，土地永遠計算時間，房子永久是大家的，而頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書后，住宅、公寓、寫字樓、商鋪產(chǎn)權(quán)就已統(tǒng)一，永久產(chǎn)權(quán)！
查看全文↓ 2019-01-05 08:50:18
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？
根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
2月26日上午，2016年全市國土資源工作會議召開，會上，研究部署了“十三五”和2016年重點工作。“土地經(jīng)營”、“土地去庫存”、“土地＋”這三大靚詞，也是今年的國土資源管理工作中的三大關(guān)鍵詞。
1土地指標：優(yōu)先保障養(yǎng)老醫(yī)療等民生用地
“今年，我們將堅持有保有壓、差別化政策，著力優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，為穩(wěn)增長調(diào)結(jié)構(gòu)提供強力支撐?！睍?，市國土局負責人李建平指出，今年的用地計劃還是要優(yōu)先保障養(yǎng)老、醫(yī)療、保障性住房、教育“改薄”、扶貧開發(fā)等民生用地。
此外，能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地以及大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新和新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展用地也將優(yōu)先保障。
另一方面，會議明確，將嚴禁投向鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶、化工、輪胎制造等產(chǎn)能嚴重過剩行業(yè)及“兩高一資”、低水平重復(fù)建設(shè)項目。此外，還要制定配套政策，支持企業(yè)兼并重組，促進“僵尸企業(yè)”分類有序處置。
2去庫存： 適度減少住宅建設(shè)用地供應(yīng)
著力轉(zhuǎn)變土地利用方式，提高土地利用效率也是今年的工作重點。
加快推進城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、工礦廢棄地復(fù)墾、城鎮(zhèn)低效用地二次開發(fā)和“三舊”改造等工作，釋放用地空間。我市將研究出臺全市地下空間開發(fā)利用鼓勵政策，集中精力組織開展好批而未供和低效、閑置土地清理盤活處置工作。
“過去幾年房地產(chǎn)用地政策一直強調(diào)抑制房價過快上漲，加大住房用地供應(yīng)，導(dǎo)致目前的住宅用地閑置較多、房地產(chǎn)庫存過大。”據(jù)介紹，按照國家加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革提出的“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大任務(wù)，推進土地去庫存也是今年工作重點。
李建平介紹說，我市將探索采取“鼓勵土地復(fù)合利用、允許房地產(chǎn)用地改變用途、組合不同用途和面積地塊搭配供應(yīng)”等措施，加快消化、盤活閑置土地。在年度供地計劃安排上，會議明確指出，煙臺將適度減少住宅建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模，逐步消化過量庫存。
3土地經(jīng)營： 鋼管廠啤酒廠等老廠區(qū)“待嫁”
年內(nèi)，煙臺還將堅持市場化配置、大范圍推介，著力推動土地經(jīng)營上臺階上水平，為城市建設(shè)提供更強支撐。
“既然是經(jīng)營就不能全部按照行政的方式來運作，要與有關(guān)部門積極溝通，更多考慮市場因素，進一步豐富和提高供應(yīng)土地的種類和數(shù)量，適當降低出讓起始價，吸引更多開發(fā)企業(yè)參與競買，切實把土地經(jīng)營的蛋糕做大做強?！睍h指出，將加快推進煙臺港一突堤區(qū)片、萬華集團老廠區(qū)、鋼管廠老廠區(qū)、啤酒廠廠區(qū)以及濱海西路、城鐵南路、軌道交通等主要交通沿線的土地收儲工作，加大重要區(qū)域、重點地塊的推介力度。
“土地+規(guī)劃”就是一幅藍圖一個夢，“土地+項目”就能帶動一批產(chǎn)業(yè)一群人，“土地+建設(shè)”就會崛起一片新區(qū)一座城，還有“土地+礦產(chǎn)”“土地+棚改”……會上，膠東君獲悉，煙臺將探索建設(shè)“互聯(lián)網(wǎng)+”土地登記實時在線服務(wù)系統(tǒng)，充分運用云服務(wù)推進網(wǎng)上辦公、網(wǎng)上審批、網(wǎng)上監(jiān)管、網(wǎng)上服務(wù)。
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1大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。2大產(chǎn)權(quán)的雙證即《房屋所有權(quán)證》，《土地使用權(quán)證》。
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所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”,是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權(quán),其實不受法律保護,深有隱憂。在以上兩種情形之下,有關(guān)村委會或單位、公司,事實上在非法從事房地產(chǎn)開發(fā)。依法律、法規(guī),進行房地產(chǎn)開發(fā),應(yīng)當土地、資金、資質(zhì)三者齊備。首先,必須是國有土地使用權(quán),且應(yīng)已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃,核準為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途;其次,房屋的出賣人應(yīng)當是具有與項目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),即持有由建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書,及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。再次,開發(fā)商應(yīng)當有充足資金,其注冊資金應(yīng)經(jīng)注冊會計師機構(gòu)驗資真實。也就是說,在同一個房地產(chǎn)項目之中,土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體,缺一不可。并應(yīng)另辦理有關(guān)立項、規(guī)劃許可、商品房準建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個過程處于**各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會公共利益。
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按照貸款的信用程度劃分，貸款一般可以分為：1.信用貸款。指以借款人的信譽發(fā)放的貸款。2.擔保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。用房產(chǎn)證抵押貸款屬于擔保貸款，是擔保貸款中的一種。
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確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅。具體退稅手續(xù)辦理如下：1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購房日期（二手房應(yīng)由稅務(wù)機關(guān)開具）。 2、憑購房合同和首期房款發(fā)票，到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。 3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。 4、辦理登記需帶以下資料：*購房合同（所有簽定過的預(yù)售合同、出售合同）*購房發(fā)票（包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章）*產(chǎn)權(quán)證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件）*抵押合同（有貸款者提供）*身份證（產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供）*委托書（產(chǎn)權(quán)人二人以上提供）*以上資料一套正本，一套復(fù)印件。 5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算，貸款利息在2003年5月31日以后予以抵扣。
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