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??房貸利息抵扣個(gè)稅什么時(shí)候?qū)嵤┠兀?/h1>

159****7129 | 2019-01-05 00:32:07

已有3個(gè)回答

  • 148****9637

    一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條規(guī)定，工資薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用3500元后為應(yīng)納稅所得額。另外，符合《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十八條規(guī)定的，附加減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1300元。即：

    （一）在中國(guó)境內(nèi)的外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)中工作的外籍人員；
    （二）應(yīng)聘在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)中工作的外籍專家； 　 （三）在中國(guó)境內(nèi)有住所而在中國(guó)境外任職或者受雇取得工資、薪金所得的個(gè)人； 　 （四）國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門確定的其他人員。
    二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：按照國(guó)家規(guī)定，單位為個(gè)人繳付和個(gè)人繳付的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金，從納稅義務(wù)人的應(yīng)納稅所得額中扣除。也即個(gè)人領(lǐng)取提存的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金，免予繳納個(gè)人所得稅。
    三、津貼和補(bǔ)貼。
    （1）獨(dú)生子女補(bǔ)貼，托兒補(bǔ)助費(fèi)。
    （2）符合稅法規(guī)定的差旅費(fèi)津貼和誤餐補(bǔ)貼。 差旅費(fèi)津貼、誤餐補(bǔ)助只允許在國(guó)家財(cái)政規(guī)定的范圍內(nèi)，超過(guò)部分也是要計(jì)算交納個(gè)人所得稅。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于誤餐補(bǔ)助范圍確定問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[1995]82號(hào)）規(guī)定：國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)文件規(guī)定不征稅的誤餐補(bǔ)助，是指按財(cái)政部門規(guī)定，個(gè)人因公在城區(qū)、郊區(qū)工作，不能在工作單位或返回就餐，確實(shí)需要在外就餐的，根據(jù)實(shí)際誤餐頓數(shù)，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取的誤餐費(fèi)。
    企業(yè)以現(xiàn)金形式發(fā)給個(gè)人的住房補(bǔ)貼、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)、補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)金應(yīng)全額計(jì)入領(lǐng)取人的當(dāng)期工資、薪金收入計(jì)征個(gè)人所得稅。
    （3）通訊補(bǔ)助的扣除標(biāo)準(zhǔn)各地不一，總體上來(lái)講，標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的可以據(jù)實(shí)扣除，超出標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)并入工薪所得征個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2019-01-05 00:32:45
  • 146****5577

    房產(chǎn)個(gè)稅可扣除房貸利息和裝修費(fèi)用 新“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，各地如何對(duì)出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)人所得稅頗受關(guān)注，江蘇地方版細(xì)則至今尚未公布，20%個(gè)稅何時(shí)落地仍存懸念。9日，江蘇省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人在該省政府官網(wǎng)進(jìn)行在線訪談時(shí)，對(duì)于江蘇何時(shí)出臺(tái)落地政策依舊未作回應(yīng)。 該省地稅局所得稅管理處處長(zhǎng)姚振標(biāo)表示，倘若20%個(gè)稅開(kāi)始征收，在計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)，裝修費(fèi)用、房貸利息等可以扣除，但扣除的裝修費(fèi)用**高為原房?jī)r(jià)的10%。 不得重復(fù)扣除裝修費(fèi) 新“國(guó)五條” 規(guī)定，對(duì)出售自有住房將嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓稅收政策成為網(wǎng)友**關(guān)注的話題。在回答“目前江蘇個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅種”時(shí)，該省地稅局政策法規(guī)處處長(zhǎng)鄭晉表示：“根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓有可能涉及營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅和契稅?！? 而對(duì)于市民頗為關(guān)注的20%如何執(zhí)行，對(duì)差價(jià)扣除項(xiàng)目金額有無(wú)細(xì)化規(guī)定等問(wèn)題，姚振標(biāo)解答，依據(jù)國(guó)家有關(guān)文件，納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅等稅金時(shí)，按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用可予以扣除后計(jì)稅。 其中，住房裝修費(fèi)用需提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，且在規(guī)定比例內(nèi)扣除——已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，**高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10%；原購(gòu)房款中含有裝修費(fèi)用的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。 至于住房貸款利息以及納稅人支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，均需憑貸款銀行和有關(guān)部門出具的有效證明全額據(jù)實(shí)扣除。 唯一住房契稅減半 對(duì)于該省目前執(zhí)行的“二手房交易稅收優(yōu)惠政策”，該局營(yíng)業(yè)稅和基金管理處處長(zhǎng)夏玉霞表示，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買5年（含）以上的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年（含）以上的非普通住房，按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)置原價(jià)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。此外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征土地增值稅和印花稅。 在個(gè)稅方面，該省繼續(xù)實(shí)施個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住5年以上家庭唯一生活住房暫免征個(gè)人所得稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房，且住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。即對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，仍實(shí)行優(yōu)惠按1%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1.5%稅率征收契稅。 該局財(cái)產(chǎn)和行為稅管理處副處長(zhǎng)陳書(shū)龍表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅；婚前房產(chǎn)婚后加名的，一律免征契稅。因此，在“20%個(gè)稅”新規(guī)后，廣為流傳的避稅大法便通過(guò)“假離婚”、“假結(jié)婚”來(lái)完成房產(chǎn)更名。但日前，該省高院發(fā)報(bào)告提醒，對(duì)“弄假成真者”索回原房產(chǎn)等協(xié)議將不予支持。

    查看全文↓ 2019-01-05 00:32:38
  • 158****5795

    什么是貸款利息抵扣個(gè)稅？
    目前，我國(guó)的個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過(guò)了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。目前個(gè)稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險(xiǎn)一金）*稅率-速算扣除數(shù)
    房貸利息抵個(gè)稅指購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來(lái)說(shuō)，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅。
    新政后，個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-房貸利息）*稅率-速算扣除數(shù)
    對(duì)購(gòu)房者有什么好處？
    政策實(shí)施后**有可能的變化有四種：1、提前還款的人將減少；2、低**的人越來(lái)越多；3、買高檔住宅的人會(huì)越來(lái)越多；4、刺激購(gòu)房需求提高；
    **直接的好處就是如果房貸利息能抵扣個(gè)稅，那么購(gòu)房者每個(gè)月到手的收入能多一些，可以減輕房貸壓力。但同時(shí)也有人認(rèn)為這一提議傾向于高收入、高房貸的群體，會(huì)刺激他們用貸款買房。值得思考的是個(gè)人所得稅改革是考慮長(zhǎng)久的方向，控制房?jī)r(jià)也不是光靠個(gè)人所得稅就能解決的。
    到底能省多少錢？
    舉例說(shuō)明：
    如果購(gòu)房者的商業(yè)按揭貸款總計(jì)200萬(wàn)元，貸款30年，以等額本息方式還款，按照目前貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，月均還款10614.53元，其中約5060元是利息。
    如果購(gòu)房者稅前月收入為1.5萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策(未扣除三險(xiǎn)一金，下同)應(yīng)納稅1870元。
    如果未來(lái)政策落地，住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)，那么計(jì)算個(gè)人所得稅的收入部分則應(yīng)為9940元，應(yīng)該納稅733元，比之前少納稅1137元。
    什么時(shí)候能實(shí)行？
    2017年2月，《人民日?qǐng)?bào)》再次提到“首套房貸利息抵扣個(gè)稅”。但根據(jù)相關(guān)專家介紹由于計(jì)算支出復(fù)雜、各地抵扣系數(shù)也難以確定，因此短期內(nèi)出臺(tái)房貸利息抵扣個(gè)稅政策的可能性不大。

    查看全文↓ 2019-01-05 00:32:32

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