提前還完房貸利息會(huì)減少嗎

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• 131****9692

  在“還款日”不發(fā)生變化的前提下，“提前還款”的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在“前一個(gè)還款日到提前還款日”期間的利息。 您可以使用主頁(yè)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行還款試算。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:30:28
• 147****1506

  假如貸款30萬(wàn)，貸30年，如果是等額本息的話，每個(gè)月還款額是一樣的，比方說(shuō)是1000元，一共還360期。
  雖然每個(gè)月都還1000，但是本金和利息的比例每個(gè)月是不一樣的。
  第一個(gè)月利息**多，本金**少；之后每個(gè)月利息遞減，本金遞加，到**后一個(gè)月利息**少，本金**多。
  比如第一個(gè)月可能是990元利息，10元本金，
  而**后一個(gè)月可能是10元利息，990元本金。
  每個(gè)月還款的利息本金數(shù)都是貸款一開(kāi)始就算好的，無(wú)論什么時(shí)候提前還款，你只需要把剩余的本金還清就可以了，并不需要還剩余的利息。銀行已經(jīng)挺賺的了。因?yàn)槟阏f(shuō)的15年還清，雖然時(shí)間才過(guò)50%，但利息肯定超過(guò)總利息的50%了，甚至可能已經(jīng)還了總利息的70-80%（我沒(méi)具體計(jì)算）,但提前還款的話總是能省一部分利息的。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:30:18
• 146****7809

  首先，要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來(lái)講，房貸利率并不是固定的，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。近年來(lái)，由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。沒(méi)有打折的5年以上商業(yè)貸款房貸基礎(chǔ)利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。
  
  　　再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣優(yōu)惠，利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來(lái)看，如果有余錢(qián)，通過(guò)多種投資渠道來(lái)覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。
  
  　　其次，還要考慮采用何種還款方式。目前，**常見(jiàn)的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。
  
  　　等額本息，指每月應(yīng)還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，這樣一來(lái)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，則提前還貸的意義并不大。
  
  　　等額本金，指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過(guò)可以為借款人節(jié)省不少利息。由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，越到后期，所剩本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款超過(guò)1/3時(shí)，利息已還了將近一半，后期所還更多的將是本金，利息高低對(duì)還款額影響就不大了。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:30:12
• 142****6417

  銀行的房貸年限是主要的，前邊還的利息占了90%，本金占得少，你應(yīng)該去銀行縮短還款年限，增加每月的還款額。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:30:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還房貸可以減少利息嗎
  答

  辦理的房貸提前還款利息也會(huì)相應(yīng)的減少，房貸還款是本金和利息都是跟著還的，不是先只還本金或者先只還利息。

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• 問(wèn) 提前還房貸可以減少利息嗎
  答

  達(dá)到銀行對(duì)提前還款的要求后，就可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了，銀行是按貸款余額來(lái)計(jì)收利息的，任何時(shí)候提前還款，總利息都會(huì)減少。一、提前還貸流程與方式如下步驟:1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。二、各銀行提前還貸申請(qǐng)條件中國(guó)銀行：提前30個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)。工商銀行：要求貸款者提前30個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請(qǐng)，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。交通銀行：提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。民生銀行：自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人可以書(shū)面提出提前還款申請(qǐng)。各大銀行的支行執(zhí)行情況有差異，具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解,以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準(zhǔn)確.

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• 問(wèn) 提前還房貸可以減少利息嗎
  答

  每個(gè)銀行的提前還款都有規(guī)定，譬如一年內(nèi)提前還款就要繳納多少的違約金，兩年內(nèi)提前還款繳納多少的違約金之類(lèi)的…… **好先把這個(gè)問(wèn)題咨詢(xún)清楚比較好。另外就是提前還款肯定會(huì)節(jié)省很多利息，網(wǎng)上都有這類(lèi)計(jì)算器，你可以搜索一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??提前還房貸可以減少利息嗎？總的利息是否減少？
  答

  達(dá)到銀行對(duì)提前還款的要求后，就可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了，銀行是按貸款余額來(lái)計(jì)收利息的，任何時(shí)候提前還款，總利息都會(huì)減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還貸利息會(huì)減少嗎
  答

  住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。

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