吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

請大家來講講農(nóng)村房屋為什么沒有房產(chǎn)證？

158****7837 | 2019-01-04 19:58:39

已有3個回答

  • 158****7477

    根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的，具體辦理流程如下：
    　　辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
    　　(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
    　　(二)、提供資料：
    　　1、本人戶口本，身份證;
    　　2、建房申請
    　　(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
    　　1、建房戶向村委會提出建房申請
    　　2、村委會審核同意，簽字蓋章
    　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
    　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
    　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表
    　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
    　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意
    　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
    　　9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-01-04 19:59:10
  • 147****6484

    應(yīng)該說沒有土地證才對。房產(chǎn)證是可以辦的。因為農(nóng)村的地都是集體用地，不是國有土地，所以不能過到私人名下?，F(xiàn)在有個折衷的辦法，因為現(xiàn)在兩證合一，所以一般都是去做個房產(chǎn)證，土地會隨房產(chǎn)歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建筑物，但實際土地也歸你使用了。如果村里連集體土地證都沒辦下來（因為可能不是宅基地），那一般有村證明也沒事，房子過戶了有村證明也沒問題，因為這涉及到很多群眾的利益，所以政府一般會統(tǒng)一解決的。

    查看全文↓ 2019-01-04 19:59:02
  • 142****3011

    一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
    二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
    三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-01-04 19:58:56

相關(guān)問題