有誰(shuí)了解父母房屋過(guò)戶子女需要什么手續(xù)？

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• 146****5173

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、是否首次購(gòu)房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%滿五年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-04 17:57:34
• 148****5300

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對(duì)房產(chǎn)的不同處置來(lái)采用。
  繼承
  繼承的方式是稅費(fèi)**少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過(guò)程中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  但是，繼承的過(guò)程可能會(huì)碰到一些問(wèn)題。第一個(gè)問(wèn)題是有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒(méi)有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過(guò)訴訟來(lái)處理。
  第二個(gè)問(wèn)題是繼承的公正手續(xù)不全，那么在房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程中就會(huì)產(chǎn)生很多的困難。因?yàn)樵诶^承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴(yán)格的，比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！
  贈(zèng)與
  贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中**主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  買(mǎi)賣
  買(mǎi)賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-04 17:57:18
• 141****9795

  　父母的房屋過(guò)戶給子女，可以選擇贈(zèng)與或者買(mǎi)賣方式直接過(guò)戶。不管哪一種過(guò)戶方式，都需要依法繳納過(guò)戶稅費(fèi)。
  　　住房過(guò)戶前提是：住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  　　需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。
  　　子女需持有身份證，戶口本，婚姻情況證明。
  　　雙方一起到房管部門(mén)依照流程辦理住房過(guò)戶。
  　　如果是辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈(zèng)與公證，得到公證書(shū)，再有雙方一起到房管部門(mén)憑以上證件材料和贈(zèng)與公證書(shū)，辦理贈(zèng)與過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-01-04 17:57:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母房屋過(guò)戶子女需要什么手續(xù)？
  答

  父母房子過(guò)戶給子女有新政策：1、在《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。2、其非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅。3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。4、那法定繼承人今后出售繼承房屋時(shí)，需要按照二手房買(mǎi)賣繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但不需要繳納個(gè)人偶然所得。5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。6、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。7、那與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3％的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3．1％的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。8、無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。9、在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)? 父母將房產(chǎn)賣給子女需要什么手續(xù)
  答

  1、父母把房子贈(zèng)與給子女,這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》,然后在到房交所贈(zèng)與過(guò)戶，到時(shí)候契稅是3%，還有雜稅幾百元，如果房屋你再買(mǎi)賣時(shí)，則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)，成交價(jià)的20%。2、子女繼承父母的房子(父母以過(guò)世)則到公證處打個(gè)《繼承公證》,然后到房交所繼承過(guò)戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過(guò)戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅，夫妻一方去世是成交價(jià)的10%,如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。擴(kuò)展資料：資料審核：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買(mǎi)賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買(mǎi)賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；七、買(mǎi)賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

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• 問(wèn) 父母給子女房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  父母贈(zèng)送房產(chǎn)給子女目前是免稅的。簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，辦理公證，然后到房產(chǎn)局過(guò)戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)父母過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買(mǎi)賣。贈(zèng)與：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。買(mǎi)賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)？
  答

  1、父母把房子贈(zèng)與給子女,這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》,然后在到房交所贈(zèng)與過(guò)戶，到時(shí)候契稅是3%，還有雜稅幾百元，如果房屋你再買(mǎi)賣時(shí)，則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)，成交價(jià)的20%。2、子女繼承父母的房子(父母以過(guò)世)則到公證處打個(gè)《繼承公證》,然后到房交所繼承過(guò)戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過(guò)戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅，夫妻一方去世是成交價(jià)的10%,如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。

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