二手商業(yè)房稅費(fèi)一般要多少？

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• 133****1430

  二手房過戶費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用
  
  1、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。
  
  2、二手房過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
  
  3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  
  5、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:28:55
• 131****2157

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）
  不管是房屋買賣還是門面房買賣，都需要涉及到過戶手續(xù)的辦理，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:28:49
• 157****1525

  稅收多少要看你房子的硬件。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  買方稅費(fèi)：
  
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
  
  2、房屋登記費(fèi)：550元/本。
  
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  
  4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  
  5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。
  
  賣方稅費(fèi)：
  
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
  
  2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  
  還有一些增值稅，讓出金如下：
  土地增值稅：
  
  可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
  
  不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  
  個(gè)人所得稅：
  
  據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  
  營業(yè)稅及附加稅：
  
  可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。
  
  擴(kuò)展資料：
  賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
  
  買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
  
  為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明：
  
  第一類：二手商品房
  
  甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
  
  增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
  
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：
  
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  
  個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
  
  ②按照1%征稅：
  
  個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元
  
  如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
  
  （二）乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  
  契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
  
  印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
  
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。
  
  第二類：已購公房
  
  甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無需交納增值稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
  
  甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
  
  （一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  
  契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
  
  印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
  
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。
  
  第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房
  
  甲購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
  
  增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
  
  甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。
  
  （二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  
  契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
  
  印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
  
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 13:28:39

相關(guān)問題

• 問 二手商業(yè)用房交易稅費(fèi)一般是多少
  答

  根據(jù)2016年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2016年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下:一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房稅費(fèi)一般是多少啊？
  答

  二手房需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一般商業(yè)房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  稅收多少要看你房子的硬件。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：買方稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。賣方稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房產(chǎn)過戶稅費(fèi)一般是多少？
  答

  您屬于賣方，賣方應(yīng)該繳納營業(yè)稅、賣方繳納、交易費(fèi)雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 。5、 契稅總房價(jià)的1% ， 綜合稅總房價(jià)的1.88% ，營業(yè)稅總房價(jià)的5.575% 。工本費(fèi)120元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房一般多少錢? 購買二手房需要交多少稅費(fèi)？
  答

  房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：一、政策性收費(fèi)：1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% 。2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)

  全部4個(gè)回答>