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需要同時滿足三個條件：確保自己在所在城市是有購房資質(zhì)。2.確保自己的個人信用良好。3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。手續(xù)1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。
全部4個回答>請問辦理住房貸款需要什么手續(xù)？
148****4014 | 2019-01-04 10:37:13
已有4個回答
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151****8585
一、借款人應提供的材料
查看全文↓ 2019-01-04 10:38:07
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
二、房屋賣主應提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
2. 房產(chǎn)證
三、特殊情況
外籍人士購房所需資料：
臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
四、賣方為企業(yè)需提供資料：
法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。
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153****5691
職工買房子辦按揭貸款分住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種途徑，現(xiàn)在就住房公積金貸款需要辦理的手續(xù)展開說明：
查看全文↓ 2019-01-04 10:38:01
一 、第一部分 辦理的相關(guān)程序：
1、咨詢；向公積金中心窗口工作人員及服務熱線電話咨詢；
2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料；
3、審批：公積金中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批；
4、簽訂合同：借款人到公積金中心領(lǐng)取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預購商品房抵押登記手續(xù)；
5、發(fā)放貸款：所購房屋為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購房屋為期房的，公積金中心須收妥《預告商品房抵押預告登記證明》原件后，發(fā)放貸款；
6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息；
7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷抵押登記；
8、放貸后需要申請公積金按月還貸的借款人，請到公積金中心服務臺領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時了解按月還貸的辦理流程。
二 、第二部分 辦理需要提供資料：
1、借款人及配偶的住房公積金龍卡
2、主借人的普通借記卡（借記卡為：所購樓盤的指定銀行，原件和復印件1份）；
3、購房合同（原件和復印件1份）；
4、**款憑證即購房發(fā)票（原件和復印件1份）；
5、借款人及其配偶身份證（原件和復印件1份）；
6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證（原件和復印件1份）；
7、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復印件1份）（未婚證明三個月內(nèi)有效）；
8、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明（一個月內(nèi)有效）；
9、非辦理地本市級以外其他地方的繳存人需提供當?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明（一個月內(nèi)有效）；
10、購房人為二代人的需提供直系親屬證明；
11、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-7項各增加復印件一份及提供單位收入證明原件。 -
156****8028
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
查看全文↓ 2019-01-04 10:37:53
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；
4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
5、有中國銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人規(guī)定的其他條件。 -
159****0614
一、辦理住房貸款前應具備的條件
查看全文↓ 2019-01-04 10:37:49
(1)有合法的身份證和戶口本
(2)信用要良好,沒有什么不良記錄和正在進行還貸的
(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入
二、辦理住房貸款需要提供的資料
(1)個人貸款的申請書
(2)個人有效身份證件(包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護照等)
(3)個人的婚姻狀況證明
(4)個人的收入證明材料(比如:工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運性的收入證明等)以及家庭收入償還貸款的應該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料)
(5)購房**款證明
(6)購房合同等其他證明貸款的資料
(7)購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等
(8)還包括一些銀行認為需要提供的其他材料
上述手續(xù)的辦理一般會需要兩個星期左右來審核。
三、辦理住房貸款手續(xù)的具體流程
1、申請的借款人到建行經(jīng)辦的機構(gòu)或者與中國建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商那里填寫借款人申請表。但需要提供一下資料:
(1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件
(2)本人的職業(yè)和收入的證明
(3)購房的合同或者意向書等相關(guān)證明的資料
(4)中國建行經(jīng)辦機構(gòu)要求需要提供的其他材料
2、接下來就是調(diào)查建行經(jīng)辦機構(gòu)或者建行委托律師事務所對借款的人提供材料進行詳細的調(diào)查。
3、審批建行經(jīng)辦機構(gòu)對借款的人的申請進行審批。
4、借款人需要開戶、領(lǐng)取儲蓄卡并且簽訂借款的合同。
5、辦理抵押、保險、擔保和質(zhì)押等有關(guān)的擔保手續(xù)。
6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發(fā)商的賬戶。
相關(guān)問題
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個人住房貸款申請資料 1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;(4)借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復印件);(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
全部3個回答> -
答
1、提前和銀行客戶經(jīng)理預約；2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結(jié)清貸款業(yè)務；3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：3.1部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。4、先還清剩余貸款，當場銀行把結(jié)清證明打出；5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；6、還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關(guān)系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。
全部5個回答> -
答
在工行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為:1、具有合法有效的身份證明；2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；3、已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購房合同；4、有貸款人認可的合法有效的擔保；5、具有首期付款能力。6、貸款人規(guī)定的其他條件。注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關(guān)資料，就可以申請個人住房按揭貸款。申請貸款需提供的資料為:需要提供下列資料的原件及復印件:1、合法有效的身份證明：（1）身份證及軍官證等；（2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；（3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；2、個人職業(yè)收入證明（統(tǒng)一印制格式的原件）；申請人可提供的職業(yè)證明應包括以下資料之一:工作證、公務員證、執(zhí)業(yè)證、資格證、單位出具的職業(yè)證明、我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明、勞動合同、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、其他可作為職業(yè)證明的文件職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的，則留存原件。3、**款憑證；4、購房合同（或預售合同）；5、在工行開立的個人活期結(jié)算賬戶存折；
全部5個回答> -
答
個人購置住房貸款 個人購置住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。 一、貸款對象 個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。 二、貸款基本條件 1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3. 有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 4. 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值； 5. 我行規(guī)定的其他條件。 三、貸款額度 發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的70%(以二者低者為準)。 四、貸款期限 **高不超過三十年。 五、須提供的資料 申請借款時，應填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行行提交如下文件： 1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)； 2. 我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明； 3. 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件； 4. 開發(fā)商開具的首期付款證明； 5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明； 6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； 9. 我行要求提供的其它文件或資料。
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