商品房的稅率一般是多少？

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• 131****4927

  《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：
  
  一、關(guān)于契稅政策
  
  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:16:03
• 141****6901

  公司銷售房產(chǎn)需要交納的稅：
  
  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計稅）；
  
  2、城建稅 稅率7%（以營業(yè)稅計稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）；
  
  3、教育附加 稅率3%（以營業(yè)稅計稅）；
  
  4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業(yè)稅計稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）；
  
  5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計稅）；
  
  6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計算）

  查看全文↓ 2019-01-04 10:15:58
• 138****5461

  房屋買賣稅如何計算是許多購房者關(guān)注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進行分析計算。
  
  房屋買賣稅的計算公式
  
  買方：
  
  1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
  
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  
  4、中介費：1%×總房價
  
  5、權(quán)證印花稅：5元
  
  6、登記費：80元
  
  7、配圖費：25元
  
  若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
  
  賣方：
  
  A、普通住宅
  
  1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
  
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
  
  5、中介費1%×房屋總價
  
  B、非普通住宅
  
  1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
  
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
  
  5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
  
  6、中介費1%×房屋總價
  
  普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)（需同時滿足）
  
  1、房屋容積率在1.0以上
  
  2、單套建筑面積在140平方米以下
  
  3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。
  
  否則也是按照非普通住宅計算稅費。
  
  下面結(jié)合實例作說明
  
  根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計征營業(yè)稅，無須申報；個人購買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報；若售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅，無須申報，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。
  
  個人購房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn)，其中安居房與二級轉(zhuǎn)移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準(zhǔn)，三級轉(zhuǎn)移登記的起始日期，以申請購房的日期為準(zhǔn)。稅務(wù)部門關(guān)于二手樓交易稅費的其它說明
  
  1、契稅按現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)予以收取。除土地、別墅、高級度假村按3%稅率計征以外，其它均按1.5%計征；
  
  2、直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與免營業(yè)稅、城建維護稅和個人所得稅，其它房產(chǎn)贈與，視同一般房地產(chǎn)買賣計征稅費；
  
  3、房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的，免征營業(yè)稅、城建維護稅、個人所得稅和契稅；
  
  4、個人出售其購買并居住滿2年的安居房，免征營業(yè)稅；個人出售其購買并居住超過5年的安居房，免征個人所得稅；
  
  5、在辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時，需要按國家規(guī)定繳納交易手續(xù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)按照交易住房建筑面積每平米6元計算，此筆費用由買賣雙方各自承擔(dān)50%.
  
  免繳營業(yè)稅、個人所得稅的辦理不少購房滿2年，符合免繳營業(yè)稅、個人所得稅條件的業(yè)主都不是很清楚需要辦理免繳營業(yè)稅和個人所得稅手續(xù)。
  
  根據(jù)深圳市稅務(wù)局的規(guī)定，2005年6月1日后，個人購買超過2年（含2年）的住房，符合免繳營業(yè)稅條件的，可直接辦理過戶手續(xù)，無須另行辦理免繳申請。符合安居房免繳營業(yè)稅、個人所得稅條件的，需到所在區(qū)的稅務(wù)分局申請免繳手續(xù)。辦理免繳營業(yè)稅、個人所得稅時需提供以下材料：
  
  售房人申請免繳稅款的申請書；售房人居民身份證原件和復(fù)印件；證明售房人購房時間的房屋所有權(quán)證或契稅完稅憑證的復(fù)印件；寫明成交價格的房屋買賣合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的有效憑證（據(jù)、票）的復(fù)印件；安居房購房合同原件。
  
  賣方需交納的稅費標(biāo)準(zhǔn)新政實施之后，營業(yè)稅的征收大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益，2年成了二手樓交易的一個門檻，究竟新政之下房產(chǎn)出售者應(yīng)該繳交多少稅費？
  
  房屋買賣稅的計算方法
  
  （一）出售商品房需交納的稅費①售房總價低于或等于原建購價款張先生在福田中心區(qū)附近購買了一套商品房，房屋建筑面積為100平方米，房產(chǎn)證建購價款為75萬元。今年7月，張先生急需一筆資金周轉(zhuǎn)，將這套房以75萬元出售。
  
  第一，如果張先生這套房是在兩年內(nèi)出售的，結(jié)合新政規(guī)定，出售個人購買兩年以內(nèi)的商品房的稅費分別有：0.5‰的印花稅、5%的營業(yè)稅、城建維護稅（營業(yè)稅的1%）和3元/平方米的二手房交易手續(xù)費，無須交納個人所得稅。那張先生應(yīng)該繳交的稅費分別為：印花稅：750000元x0.5‰=375元營業(yè)稅：750000元x5%=37500元城建維護稅：37500元x1%=375元交易手續(xù)費：100x3元=300元按政府規(guī)定張先生應(yīng)交納的稅費為：38550元
  
  第二，假如張先生的房產(chǎn)是滿2年后出售的，根據(jù)新政規(guī)定，出售個人購買2年以上（含2年）的商品房，則需交納0.5‰的印花稅和3元/平方米的二手房交易手續(xù)費，無須交納個人所得稅、營業(yè)稅和城建維護稅。那張先生應(yīng)該交納的稅費分別有：印花稅：750000元x0.5‰=375元交易手續(xù)費：100x3元=300元按政府規(guī)定張先生應(yīng)交納的總稅費為：675元②售房總價高于原建購價款王小姐2002年購買了一套商品房，房屋建筑面積為110平方米，原建購價款為45萬元，2005年8月王小姐以60萬元將這套房售出。王小姐的房產(chǎn)已滿2年，需要交納0.5‰的印花稅、營業(yè)稅（售房總價減去原建購價款的差額的5%）、城建維護稅（營業(yè)稅的1%）、個人所得稅（售房總價減去原建購價款的差額的20%）和3元/平方米的二手房交易手續(xù)費。她應(yīng)該交納的稅費分別為：印花稅：600000元x0.5‰=300元營業(yè)稅：（600000元-450000元）x5%=7500元城建維護稅：7500元x1%=75元個人所得稅：（600000元-450000元）x20%=30000元交易手續(xù)費：110x3元=330元按政府規(guī)定王小姐應(yīng)交納的稅費為：38205元
  
  （二）出售安居房需交納的稅費陳女士在1998年5月購買了一套安居房，房屋建筑面積為90平方米，房產(chǎn)證建購價款為35萬元。
  
  2005年8月，陳女士以50萬元將房屋出售。陳女士的安居房居住超過5年，在新政之下，出售個人已購買并居住5年以上的安居房，需交納0.5‰的印花稅，3元/平方米的二手房交易手續(xù)費。那陳女士需交納的稅費為：印花稅：350000元x0.5‰=175元交易手續(xù)費：100x3元=300元按政府規(guī)定陳女士應(yīng)交納的稅費為：
  
  475元買方需交納的稅費標(biāo)準(zhǔn)新政實施對二手樓交易的買方主要影響在契稅方面，購買普通住房需按1.5%的契稅稅率交納契稅，非普通住房按3%的契稅稅率交納契稅。深圳市的普通住房應(yīng)同時滿足以下三個條件：建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下；
  
  否則，就按照非普通住宅來繳交契稅。除契稅外，購房者還需交納0.5‰的印花稅、3元/平方米的二手房交易手續(xù)費和50元登記費。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:15:53

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• 問 商品房契稅稅率一般是多少？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部4個回答>
• 問 一般商品房墻厚度一般是多少？
  答

  分戶墻一般為240/200/180（mm）內(nèi)隔墻一般為90/120，廚房衛(wèi)生間隔墻有用輕質(zhì)隔墻或填充墻，但要主要保溫隔熱隔音120厚的墻要看是什么墻，如果是室內(nèi)分隔墻是主夠用于裝修！現(xiàn)在的墻體一般采用加氣砌塊！砌砌體后會于墻體上做鋼絲網(wǎng)或玻璃纖維網(wǎng)格布用于增加墻體強度！如果這些看不明白的話可以問一下泥工師傅，他們比較專業(yè)，可能可以用**通俗的話解釋給聽的。

  全部3個回答>
• 問 一般商品房層高多少？商品房層高標(biāo)準(zhǔn)一般是多少？
  答

  2.8 3.3米的這兩種

  全部6個回答>
• 問 買商品房**一般是多少？
  答

  1，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，**低**30%以上；2，銀行按揭貸款購房首套房**低**30%以上；3，現(xiàn)在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區(qū)間的！4，按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。

  全部4個回答>
• 問 請問大家，一般的商品房均價是多少？有沒有人知道的，謝謝！
  答

  4000多哦，京華城那里要貴些，5000~6000，不過現(xiàn)在放假下調(diào)，**好等等再買

  全部5個回答>