只有購(gòu)房合同房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買(mǎi)嗎?

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• 157****0248

  風(fēng)險(xiǎn)非常大：沒(méi)有房產(chǎn)證 房產(chǎn)證是房屋權(quán)利人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法憑證房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后，只是產(chǎn)生合同效力，一方不履行合同義務(wù)，你只能追究對(duì)方的違約責(zé)任。
  這樣很費(fèi)時(shí) 費(fèi)力，房款安全很難保證。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，買(mǎi)房時(shí)如果不登記，房屋仍然屬于原房主，即使簽訂了合同，沒(méi)有登記的話，房子永遠(yuǎn)是原房主的。
  根據(jù)《物權(quán)法》的要求，物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，《房產(chǎn)證》是唯一合法的物權(quán)證明。建議：到房管局咨詢(xún)一下，現(xiàn)在的房子雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)，但是是不是具備了預(yù)告登記的條件。如果具備預(yù)告登記的條件，就申請(qǐng)預(yù)告登記，那么在預(yù)告登記期內(nèi)，原房主就不能一房多賣(mài)了。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:59:54
• 158****3540

  首先說(shuō)下買(mǎi)這種房的風(fēng)險(xiǎn)。
  1.房東容易違約
  現(xiàn)在這種情況應(yīng)該要少些了，這種情況在限購(gòu)之后特別多，因?yàn)橄拶?gòu)之前的房?jī)r(jià)要比限購(gòu)之后的房?jī)r(jià)便宜多了，所以在房?jī)r(jià)大漲的情況下，房東很容易違約，因?yàn)橐话氵@種合同違約金都不會(huì)太高，就算房東承擔(dān)違約責(zé)任賠償違約金相比較房?jī)r(jià)的漲幅還是能接受的，雖然購(gòu)房者也得到了補(bǔ)償，但是那點(diǎn)錢(qián)再想買(mǎi)當(dāng)初房?jī)r(jià)的房子就不太可能了。
  2.需要全款
  一般這種房子房東都需要全款，如果只給一部分**款肯定房東是不愿意的，一般沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證就賣(mài)房的房東都是急需用錢(qián)或者換房，所以只拿一部分**款基本上是不現(xiàn)實(shí)的，一般只壓一部分尾款在過(guò)戶(hù)后再給。
  3.房東一房多賣(mài)
  因?yàn)榉课輿](méi)有房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者并不能限制房東的其他行為，如果房東又將房賣(mài)給其他人，自己也不知曉，因?yàn)榈綍r(shí)候產(chǎn)權(quán)證也是房東的。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:59:43
• 158****0210

  可以購(gòu)買(mǎi)，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。
  在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。建議找專(zhuān)業(yè)律師來(lái)操作。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:59:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果只有購(gòu)房合同房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買(mǎi)嗎?
  答

  不能，房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買(mǎi)的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問(wèn) ??只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能遷戶(hù)口嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，僅憑購(gòu)房合同是不能遷戶(hù)口的，要等房產(chǎn)證下來(lái)才能辦理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時(shí)具備穩(wěn)定性生活來(lái)源，要求遷移戶(hù)口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶(hù)籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶(hù)的證明材料以及生活來(lái)源證明(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等)到戶(hù)口所在地派出所申請(qǐng)，派出所調(diào)查核實(shí)后，經(jīng)分局審核，報(bào)市局戶(hù)政科審批后發(fā)給《戶(hù)口準(zhǔn)遷證》。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能落戶(hù)嗎？只有購(gòu)房合同能辦理落戶(hù)嗎?
  答

  要看購(gòu)買(mǎi)的房子是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶(hù)口的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒(méi)辦法證明房子是購(gòu)買(mǎi)人的，所以不能遷戶(hù)口。如果是產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)沒(méi)有下來(lái)的話是可以遷戶(hù)口的帶上購(gòu)房合同就可以了，遷戶(hù)口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購(gòu)買(mǎi)了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門(mén)樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶(hù)口遷移。辦理戶(hù)口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購(gòu)房合同、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案回執(zhí)；2購(gòu)房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶(hù)，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。注意，戶(hù)口遷移需整戶(hù)遷移(夫妻、未婚子女)。戶(hù)口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房的房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，只有購(gòu)房合同可以落戶(hù)嗎？
  答

  可以，不過(guò)需要以下條件：如果在一個(gè)城市（包括一個(gè)城鎮(zhèn)）購(gòu)買(mǎi)商品房并交付費(fèi)用，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號(hào)碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶(hù)籍登記搬遷。另一個(gè)前提：是購(gòu)買(mǎi)合同必須是從開(kāi)發(fā)商簽署的購(gòu)買(mǎi)合同。此外，詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否已表示將購(gòu)買(mǎi)合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶(hù)進(jìn)入。不能進(jìn)入戶(hù)口登記不與開(kāi)發(fā)商簽訂，或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒(méi)有提交，那基本上不能進(jìn)入戶(hù)籍登記！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買(mǎi)嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，那么是屬于合同房買(mǎi)賣(mài)

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