期房房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理?買期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證

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• 142****5870

  一、期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
  國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。
  另外，高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？買期房要注意什么問題
  二、買期房注意事項(xiàng)
  1、在購(gòu)買之前，你必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購(gòu)買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對(duì)方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。
  2、開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
  3、期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，所以購(gòu)房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
  4、在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:28:19
• 135****8620

  期房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿？
  1、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  2、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  3、上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  期房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿？購(gòu)買期房要注意什么？
  購(gòu)買期房要注意什么？
  1、在買期房時(shí)要要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。
  2、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。
  4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:28:13
• 132****1992

  期房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來？
  1.國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。
  2.高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  期房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來？買期房的時(shí)候需要注意什么？
  買期房的時(shí)候需要注意什么？
  1、在買期房的時(shí)候需要注意必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購(gòu)買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對(duì)方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。
  2、開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
  3、期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，買期房的時(shí)候需要注意開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，所以購(gòu)房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
  4、買期房的時(shí)候需要注意在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。

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相關(guān)問題

• 問 買期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證? 買的期房什么時(shí)候可以拿房產(chǎn)證？
  答

  你理解錯(cuò)了。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
  答

  購(gòu)買期房的話，一般是在交房后的90天內(nèi)領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證，按照我國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)定，如果說購(gòu)房者和開發(fā)商之間沒有約定的話，預(yù)售商品房的開發(fā)商需要在商品房交付之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，但如果說有約定的話，就要按照約定上的日期執(zhí)行，所以在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要把領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間寫在合同當(dāng)中。購(gòu)買期房的步驟：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書2、簽訂買賣契約3、預(yù)售登記4、簽訂公約5、交付房款6、開發(fā)商發(fā)入住通知單7、辦理入住手續(xù)注意的是簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房過程當(dāng)中比較重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，要認(rèn)真閱讀合約當(dāng)中的詳細(xì)條款，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份，副本兩份，由開發(fā)商和當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T各有一份。

• 問 期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
  答

  購(gòu)買期房，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都是在購(gòu)房合同上約定好了的，一般是交房后的365個(gè)工作日或者720天。契稅繳納一般是在開發(fā)商交房的時(shí)候就要收取的，等開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候就會(huì)直接繳納給房管局，如果是全款購(gòu)買的話產(chǎn)權(quán)證辦理下來后就會(huì)交給買受人了，如果是按揭購(gòu)買的話是要先給銀行辦理他權(quán)后在給買受人所以相對(duì)一次性購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證要晚點(diǎn)才能辦理下來。

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• 問 ??期房房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理
  答

  第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。購(gòu)買期房，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都是在購(gòu)房合同上約定好了的，一般是交房后的365個(gè)工作日或者720天。一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

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• 問 期房可以辦房產(chǎn)證嗎? 買的期房什么時(shí)候可以拿房產(chǎn)證？
  答

  契稅和大修基金交了之后大概365個(gè)工作日可以拿到。1、在買期房時(shí)要要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。2、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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