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商品房滿5年是什么意思？

141****0616 | 2019-01-03 22:49:31

已有4個(gè)回答

  • 158****4672

    過(guò)五年：是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。

    房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：

    1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；

    2、契稅完稅證明的時(shí)間。

    唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。

    同等情況下，如果房產(chǎn)證未過(guò)5年，就要加收6.6%稅費(fèi)。

    不同的情況收取的稅費(fèi)都不一樣，對(duì)于第一次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證過(guò)5年而且是唯一住房，購(gòu)買的物業(yè)面積小于90平方米的，要收1%的契稅，大于90平方米的收1.5%的契稅。

    如果不是唯一住房，即在契稅的基礎(chǔ)上加收1% 的個(gè)人所得稅；如果房地產(chǎn)證未過(guò)5年，則要收5.6%營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。

    另外購(gòu)買的物業(yè)面積小于90平方米的，則加收1%契稅，如果大于90平方米，則加收1.5%契稅。

    對(duì)于第二次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的物業(yè)房產(chǎn)證未過(guò)5年，則要收5.6%營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，不論物業(yè)的面積大小都要加收3%契稅；而過(guò)5年的要交3%契稅和1%個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2019-01-03 22:50:23
  • 155****9112

    滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；

    “唯一”則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

    過(guò)五年的房子可以免去成交價(jià)5.5%的稅費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅);沒過(guò)五年的房子要交給國(guó)家成交價(jià)5.5%的稅費(fèi)。過(guò)5年的房子稅能省下不少呢 100萬(wàn)的房子 光營(yíng)業(yè)稅就55000元。

    查看全文↓ 2019-01-03 22:50:17
  • 137****6456

    滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

    房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）

    滿二財(cái)政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，免征營(yíng)業(yè)稅，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的

    擴(kuò)展資料

    根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。

    1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

    2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

    3．故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

    4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

    5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

    6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋。

    參考資料來(lái)源：百度百科：房產(chǎn)證

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    查看全文↓ 2019-01-03 22:50:12
  • 142****0274

    房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：

    1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！

    2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿五。

    3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過(guò)戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

    查看全文↓ 2019-01-03 22:50:03

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