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需要交契稅，這是法律規(guī)定的。不光首次購房要交契稅，買二套房要交契稅，買商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人就得交一次契稅。契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
全部3個回答>請問第一次購房稅費(fèi)要交多少錢？
137****0323 | 2019-01-03 20:00:30
已有3個回答
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143****7566
如果是二手房，則為：
查看全文↓ 2019-01-03 20:01:01
1.營業(yè)稅稅率為5％。
（1）營業(yè)稅：銷售收入×5％；
（2）營業(yè)稅：（銷售收入－購置原價）×5％；〔個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的；銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的〕。
2.城建稅：營業(yè)稅額×1％。
3.教育費(fèi)附加：營業(yè)稅額×3％（外資、外國企業(yè)免征）。
4.土地增值稅：增值額×四級超額累進(jìn)稅率（普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅）。
5.印花稅：銷售額×萬分之五（買賣雙方分別繳納）每本房產(chǎn)證另貼花5元。
6.個人所得稅：（銷售額－原價－相關(guān)稅費(fèi)）×20％。 -
158****6346
不要以為買房子只要付了房款就萬事大吉了！大錯特錯呢！你還遺漏了一項(xiàng)很重要的款項(xiàng)哦！那就是買房該交的稅費(fèi)。對于一些剛?cè)胭I房行列的菜鳥來說，這稅費(fèi)到底要交些什么還真是一知半解，所以下面就為大家整理了一下哦！在上海買房交稅看這就好！
查看全文↓ 2019-01-03 20:00:55
買一手新房該交的稅
1、契稅：上海市契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；
3、合同印花稅：總房款X0.05%；
4、交易登記費(fèi)：80元/套；
5、配圖費(fèi)：25元/張；
6、權(quán)證印花稅：5元/本；
7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
8、貸款保險費(fèi)：如是貸款購房者，涉及到一項(xiàng)保險費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時需要明確這一點(diǎn)，保險費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計算。
9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項(xiàng)目的具體情況而定；
買二手房該交的稅
購買二手房和購買新房所需繳納稅費(fèi)一樣。其中，房屋維修基金可與買家商量，予以贈送。shqianyy -
144****2970
不要以為買房子只要付了房款就萬事大吉了！大錯特錯呢！你還遺漏了一項(xiàng)很重要的款項(xiàng)哦！那就是買房該交的稅費(fèi)。對于一些剛?cè)胭I房行列的菜鳥來說，這稅費(fèi)到底要交些什么還真是一知半解，所以下面就為大家整理了一下哦！在上海買房交稅看這就好！
查看全文↓ 2019-01-03 20:00:49
買一手新房該交的稅
1、契稅：上海市契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；
3、合同印花稅：總房款X0.05%；
4、交易登記費(fèi)：80元/套；
5、配圖費(fèi)：25元/張；
6、權(quán)證印花稅：5元/本；
7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
8、貸款保險費(fèi)：如是貸款購房者，涉及到一項(xiàng)保險費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時需要明確這一點(diǎn)，保險費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計算。
9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項(xiàng)目的具體情況而定；
買二手房該交的稅
購買二手房和購買新房所需繳納稅費(fèi)一樣。其中，房屋維修基金可與買家商量，予以贈送。
相關(guān)問題
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你好網(wǎng)友朋友，不太地區(qū)是不一樣的，有一定的差距，江蘇的是首套房契稅如何計算？第一條的規(guī)定，（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。因此，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。實(shí)際征管中窗口工作人員會根據(jù)身份信息對個人家庭住房情況進(jìn)行查詢。若查詢結(jié)果屬于家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。若查詢結(jié)果屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
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需要繳納：契稅、印花稅、房屋維修基金、房屋登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等等稅費(fèi)。一、契稅契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。二、印花稅印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。三、房屋維修基金商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。四、房屋登記費(fèi)，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。五、交易手續(xù)費(fèi)房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。
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第一次買是一次性付款，對第二次是沒有影響，如果第一次是供的，而又未供完，就二次買時利息就會高少少；供完再二次供也不會有影響
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第一次買房是要繳納契稅的，而且無論是第幾次買房，都是需要繳納契稅的，在購買首套房時，所需要支付的稅費(fèi)主要是契稅和房屋維修基金，如果說所購買的首套房是二手房，所涉及到的稅費(fèi)還包括有營業(yè)稅和個人所得稅，大多數(shù)的地方所支付契稅的時間是期房竣工驗(yàn)收合格交付使用的時候，或者是二手房在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時候。第一次購買房子，可以享受到一定的契稅優(yōu)惠政策，主要包括：1、首次購買普通住房，當(dāng)房屋面積在90平米以下，可以按照房屋總額1%來征收契稅。2、首次購買普通住房，當(dāng)房屋面積在90平米以上，不足144平米的時候，契稅是按照房屋總額的1.5%來收取。3、所購買的房屋面積在144平米以上，契稅按照房屋總額的3%收取。4、如果所購買的房子是二套房或者是商業(yè)性住房，無論面積的大小都統(tǒng)一按照房屋總款的3%來收取契稅。
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