購(gòu)房如何交契稅？要交多少？

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• 154****5107

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:04:48
• 134****0438

  買房不只要交房款，還要繳納房產(chǎn)契稅。新房契稅如何繳納？其實(shí)在辦購(gòu)房按揭、簽購(gòu)房合同、交房、入住時(shí)要向房管、銀行等部門繳納相關(guān)稅費(fèi)。下面小編帶您看看新房契稅如何繳納？在購(gòu)房需要交哪些稅？新房什么時(shí)候繳稅呢？
  一、買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  二、基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  三、規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元
  四、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2019-01-03 10:04:39
• 148****4072

  商品房契稅申報(bào)需要提交的資料如下：
  
  1、商品房買賣合同封面、第l頁(yè)至 7頁(yè)及合同簽訂日期頁(yè)；
  
  2、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖；
  
  3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)；
  
  4、購(gòu)房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等。單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體組織證明等。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:04:35

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)房如何交契稅？一般要交多少？
  答

  契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。1、商品房買賣合同（封面，1-7頁(yè)，合同簽訂期所在頁(yè)）；2、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)；3、個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主 及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房契稅什么時(shí)間交？要交多少？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問 購(gòu)房如何交契稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 交契稅要購(gòu)房發(fā)票嗎？
  答

  嗯嗯，是的！完稅后，一份自己留存、一份交房屋登記機(jī)構(gòu)作為辦理房屋登記的要件資料之一

  全部3個(gè)回答>
• 問 大連何時(shí)交購(gòu)房契稅 買房要繳納多少契稅
  答

  我們都知道,買房的時(shí)候需要繳納除**外其它的很多費(fèi)用。其中,買房契稅就是必不可少的一項(xiàng),且契稅費(fèi)用還比較高。對(duì)于很多在大連買房的新手們來(lái)說(shuō),對(duì)于什么是契稅？大連買房契稅是多少以及購(gòu)房契稅什么時(shí)候交？這些問題,并不是特別清楚的明白和了解。本期購(gòu)房指南就整理了相關(guān)問題,為在大連買房的親們,做了詳細(xì)的解答。 一、什么是購(gòu)房契稅？ 購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。 二、大連買房契稅是多少？ 1、首次購(gòu)房：90平以下契稅為1%,90-144平為1.5%,144平以上為4%。 2、二次購(gòu)房：144平以下契稅為3%,144平以上為4% 3、非住宅：契約均為4%。 三、購(gòu)房契稅什么時(shí)候交？ 按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō),契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。 一般開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí),會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向開發(fā)商一次性交納契稅,否則不交房。而這么做的目的,是因?yàn)橐话汩_發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保,如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面,開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證,這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。 專家也表示,收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例,但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了。從法律角度上講,買家無(wú)需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合,開發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費(fèi)時(shí),也不能扣著不給。 買房契稅是一筆不小的家庭開支,提前了解自己什么時(shí)候繳納契稅,要繳納多少契稅？這對(duì)于我們安排好自己的時(shí)間、提前準(zhǔn)備好這筆錢是非常有必要的。不要出現(xiàn)在繳納契稅的前兩天才知道要繳納的金額,而又一時(shí)拿不出那么多錢來(lái)的尷尬情況。