誰(shuí)來(lái)跟我講講購(gòu)房意向金能退嗎？

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• 156****0279

  1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買(mǎi)方與中介在委托購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定意向金之時(shí)，一般會(huì)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣(mài)方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購(gòu)房者就處在被動(dòng)的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購(gòu)房者**好在意向金合同書(shū)中注明，中介在向賣(mài)方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買(mǎi)方另行出具的書(shū)面同意書(shū)，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。
  ，就很重要了。提醒各位購(gòu)房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買(mǎi)方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒(méi)。
  3、購(gòu)房意向金可以退么，意向金的罰沒(méi)規(guī)定是否合法呢？《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對(duì)此做了規(guī)定。有的中介會(huì)約定買(mǎi)方一旦交付了意向金，和賣(mài)方見(jiàn)了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無(wú)效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成不得罰沒(méi)意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:00:49
• 132****5339

  意向金既不是定金也非訂金，意向金的支付是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示，因此在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人可以拿回意向金。
  但是在二手房買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價(jià)方式，已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價(jià)”，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或者法律規(guī)定的賠償責(zé)任。
  一般情況下，意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果買(mǎi)家違約不買(mǎi)房，意向金將不能退還；如果賣(mài)家違約不賣(mài)房，則按“定金罰則”雙倍返還買(mǎi)家。
  但是如果《購(gòu)房意向書(shū)》中只對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況做了簡(jiǎn)要約定，那么當(dāng)賣(mài)家和買(mǎi)家在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，對(duì)付款時(shí)間、付款方式、房屋交付及過(guò)戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同**終未能簽訂，買(mǎi)家和賣(mài)家均不存在違約情況，則應(yīng)當(dāng)退還意向金。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:00:44
• 151****3587

  1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。
  
  2、根據(jù)去年4月國(guó)家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。一般情況都是沒(méi)取得預(yù)售許可證的才收這錢(qián),取得預(yù)售許可證的就接收定金了。
  
  3、在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協(xié)商退款，如果仍然不退，你去建設(shè)主管部門(mén)舉報(bào)，一樣可以獲得退款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 10:00:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)跟我說(shuō)一聲購(gòu)房意向金能退嗎？
  答

  1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。2、根據(jù)去年4月國(guó)家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。一般情況都是沒(méi)取得預(yù)售許可證的才收這錢(qián),取得預(yù)售許可證的就接收定金了。3、在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協(xié)商退款，如果仍然不退，你去建設(shè)主管部門(mén)舉報(bào)，一樣可以獲得退款。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房意向金能退嗎？
  答

  買(mǎi)房意向金能退！　　簽訂購(gòu)房合同之外的其他任何協(xié)議如意向書(shū)等并收取意向金，違反建設(shè)部規(guī)定，屬于違規(guī)無(wú)效，可以要回~

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• 問(wèn) 購(gòu)房意向金能退嗎？大家有什么好的辦法退嗎？
  答

  意向書(shū)作用類(lèi)似于合同，受法律保護(hù)，必須買(mǎi)賣(mài)雙方同意簽字后方能生效，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份。你說(shuō)你自始至終沒(méi)見(jiàn)過(guò)房東，也就是賣(mài)方，不知你是和誰(shuí)簽訂的意向書(shū)，如果意向書(shū)確實(shí)是賣(mài)方與你自愿簽訂的，將會(huì)受法律保護(hù)，那方違約將承擔(dān)違約責(zé)任，如果不是買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂，則意向書(shū)所規(guī)定條款無(wú)效。

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• 問(wèn) 意向金交了能退嗎？
  答

  那就要看到底是什么定金的定了 如果是“定”那么你沒(méi)有權(quán)利要 如果是“訂” 那么你是可以去要的，我以前遇到過(guò)很多這樣的情況，可以說(shuō)能要回來(lái)的跟要不回來(lái)的是一半一半吧，我在這里只能給你一個(gè)意見(jiàn)就是：強(qiáng)硬！強(qiáng)硬??！強(qiáng)硬?。。? 不要講理 只管使勁要錢(qián)就可以了。 只有這樣你才能要回來(lái)錢(qián)。

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• 問(wèn) 意向金能退還嗎？
  答

  可以要求退回

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