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農(nóng)村集體土地確權(quán)登記依據(jù)的文件資料包括：1、人民政府或者有關(guān)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件、處理決定；2、縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)的調(diào)解書(shū)；3、人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書(shū)；4、當(dāng)事人之間依法達(dá)成的協(xié)議；5、履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)等地籍調(diào)查成果；6、法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等。農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作流程及具體操作辦法包括每個(gè)村組的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，通俗的說(shuō)就是包括每個(gè)村組所有的山水田林路。農(nóng)村集體土地所有權(quán)證包括了“林權(quán)證”、“草原證”“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證”等，它相當(dāng)于身份證，其他證相當(dāng)于“工作證”。我們現(xiàn)在開(kāi)展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，就是給農(nóng)村集體土地辦“身份證”，每塊土地還要編號(hào)相當(dāng)于身份證號(hào)碼。整個(gè)過(guò)程是個(gè)復(fù)雜而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^(guò)程，是一個(gè)依法依規(guī)相互配合的過(guò)程，要使整個(gè)過(guò)程完成順利，必須環(huán)環(huán)緊扣，不僅要講究依法依規(guī)，而且還要講究程序到位。下面我就具體的操作程序給大家做個(gè)詳細(xì)的說(shuō)明：（整個(gè)程序包括九個(gè)部分）（一）工作準(zhǔn)備階段。此階段的工作主要有：成立機(jī)構(gòu)、宣傳發(fā)動(dòng)、組織協(xié)調(diào)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、權(quán)屬資料整理，編制工作方案，收集有關(guān)法律法規(guī)和政策文件。成立鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體土地確權(quán)登記及土地權(quán)屬糾紛調(diào)處領(lǐng)導(dǎo)小組工作機(jī)構(gòu)，備登記所需表冊(cè)及設(shè)備，收集資料。市集體土地發(fā)證辦公室收集：涉及國(guó)土部門(mén)（土地詳查等資料）、林業(yè)部門(mén)（林權(quán)制度改革成果資料）、農(nóng)業(yè)部門(mén)（農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證有關(guān)資料)、民政部門(mén)（行政勘界成果資料），水利部門(mén)（水域及水利設(shè)施的有關(guān)資料）規(guī)劃部門(mén)（鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）新農(nóng)村規(guī)劃資料和有關(guān)農(nóng)村測(cè)繪成果）等等。村小組收集：主要是權(quán)屬資料：（二）發(fā)布通告階段。市人民政府向轄區(qū)內(nèi)集體土地所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布通告。通告的內(nèi)容包括土地登記區(qū)的劃分、土地登記的期限、收件地點(diǎn)、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)文件材料，以及需要通告的其他事項(xiàng)。這次通告的方式主要有以下兩種：一是張?zhí)?；二是直接送達(dá)申請(qǐng)人。（三）提出申請(qǐng)及申報(bào)飛地階段。申請(qǐng)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記，以村民小組或自然村為單位，按照權(quán)屬界線所封閉的宗地為基本單元申請(qǐng)土地登記，由村民委員會(huì)統(tǒng)一組織本村所轄的村民小組或自然村提出申請(qǐng)，其中“一村一組”或“多村一組”的以村民小組申請(qǐng)，“一村多組”的以聯(lián)組（自然村）申請(qǐng)（四）地籍調(diào)查階段。具體操作是：(1) 由鄉(xiāng)政府、國(guó)土分局、村組干部和技術(shù)隊(duì)伍，組成外業(yè)調(diào)查組，分四個(gè)小組，每組3-5人。(2)按調(diào)查計(jì)劃，向調(diào)查宗地相鄰單位發(fā)送指界通知，組織進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查指界。農(nóng)村集體土地所有權(quán)地籍調(diào)查的指界人要指定村民小組長(zhǎng)以及對(duì)權(quán)屬情況比較了解的年長(zhǎng)一些的同志參加，并由村委會(huì)出具證明，指界人可以由村民小組內(nèi)多數(shù)群眾推舉（名單定出后，由村委會(huì)出具證明書(shū)），集體建設(shè)用地和宅基地指界人為土地使用者。(3)在調(diào)查每一宗土地權(quán)屬和界址時(shí)，外業(yè)調(diào)查組提前送達(dá)指界通知書(shū)本村代表和鄰村代表都要按通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間到實(shí)地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指界，外業(yè)調(diào)查組的工作人員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量。經(jīng)雙方認(rèn)定的界線，雙方指界人要在《地籍調(diào)查表》上簽字蓋章。(4)對(duì)有爭(zhēng)議的界線，能調(diào)解的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解，不能現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解的，雙方填寫(xiě)《爭(zhēng)議緣由書(shū)》存檔。市集體土地發(fā)證辦公室專門(mén)從國(guó)土、林業(yè)、農(nóng)業(yè)部門(mén)抽調(diào)了技術(shù)骨干，參與糾紛的調(diào)處。(5)缺席指界或指界人無(wú)故不簽字蓋章的，從調(diào)查之日起15日內(nèi)不提出重新劃界申請(qǐng)的，地籍調(diào)查界址確認(rèn)表和宗地界線以另一方所指界線為準(zhǔn)。缺席者如有異議，15日內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng)的，須承擔(dān)重新調(diào)查所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，否則視同對(duì)確定的界線無(wú)異議。(6)作業(yè)技術(shù)隊(duì)伍主要利用第2次土地調(diào)查的成果資料，采用影像判讀、航測(cè)成圖與實(shí)地測(cè)量相結(jié)合的技術(shù)路線，開(kāi)展農(nóng)村集體土地所有權(quán)調(diào)查，建制鎮(zhèn)調(diào)查和村莊調(diào)查，從而進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。
全部5個(gè)回答>集體土地房屋抵押登記流程是什么??？
138****6598 | 2019-01-02 23:13:07
已有5個(gè)回答
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152****5340
首先明白登記的條件
查看全文↓ 2019-01-02 23:13:57
（一）對(duì)持有集體土地使用證或宅基地使用證的村民（個(gè)人）申請(qǐng)辦理抵押登記的，房屋登記部門(mén)不予登記。
需要的資料：
1、申請(qǐng)人身份證明；
2、現(xiàn)場(chǎng)勘察回執(zhí)單；
3、房屋抵押合同。
（二）申請(qǐng)人自行提供
1、申請(qǐng)人身份證明
2、房屋所有權(quán)證書(shū)
3、集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明
4、房屋抵押主債權(quán)合同
登記辦理程序
受理（收費(fèi)）→審核→記載登記簿→發(fā)證→歸檔 -
142****7489
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。因此，當(dāng)事人在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理了房屋抵押登記后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押，而土地使用權(quán)的隨之抵押就是一種法定抵押，而法定抵押來(lái)源于法律的強(qiáng)行規(guī)定，無(wú)需辦理登記
查看全文↓ 2019-01-02 23:13:51 -
142****4956
劃撥土地一樣可以抵押，只是低壓標(biāo)的較少。出讓土地抵押較大，為評(píng)估價(jià)格的70%，你要想貸款多一點(diǎn)就先補(bǔ)交出讓金在貸款
查看全文↓ 2019-01-02 23:13:44 -
148****8112
實(shí)踐中，土地和房屋往往是抵押權(quán)的主要標(biāo)的，由于房地產(chǎn)的不可分性，我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)土地和房屋抵押進(jìn)行了明確規(guī)定，《物權(quán)法》第182條規(guī)定，土地和房屋要一并抵押，即地隨房走或者房隨地走，抵押人未按照規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。法律將房屋和土地使用權(quán)視為一個(gè)整體，不允許將它們分別抵押，無(wú)論是以土地使用權(quán)抵押為目的，
查看全文↓ 2019-01-02 23:13:34
還是以土地上房屋抵押為目的，相應(yīng)的土地使用權(quán)或房屋應(yīng)作為統(tǒng)一的抵押標(biāo)的物的組成部分。
以上兩種做法都不違背物權(quán)法的初衷，但筆者認(rèn)為后者雙項(xiàng)登記的做法更可取
。這是因?yàn)閱雾?xiàng)登記往往會(huì)造成一處土地和房屋出現(xiàn)二次或多次抵押的情況，由于在登記機(jī)關(guān)沒(méi)有權(quán)威登記，抵押權(quán)人無(wú)從知曉，抵押權(quán)人的權(quán)益就無(wú)法保障，抵押欺詐嚴(yán)重?fù)p害了物的有序利用和社會(huì)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定，而雙項(xiàng)登記則有效避免了抵押權(quán)人的借款風(fēng)險(xiǎn)，也保證了金融投資市場(chǎng)的良性發(fā)展。 -
132****3113
流程；1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水帳單。
查看全文↓ 2019-01-02 23:13:28
2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交。
3、審核通過(guò)以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、公證以后貸款就成功了，銀行會(huì)開(kāi)始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
產(chǎn)權(quán)證抵押貸款條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
（3）有合法有效的購(gòu)房合同；
（4）以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
（5）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；
（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 集體土地確權(quán)登記流程是什么？答
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答
土地登記具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，《意見(jiàn)》明確要求，嚴(yán)格禁止通過(guò)土地登記將違法違規(guī)用地合法化，對(duì)于違法宅基地和建設(shè)用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地和集體建設(shè)用地，要求查明土地歷史使用情況和使用現(xiàn)狀，認(rèn)定合法后，方可走程序并確權(quán)登記發(fā)證。對(duì)于違法違規(guī)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。對(duì)于城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)和農(nóng)村土地整治等重點(diǎn)工作中的集體土地確權(quán)登記問(wèn)題，要盡快完成綜合改革試驗(yàn)區(qū)、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)地區(qū)、城鄉(xiāng)接合部等土地確權(quán)登記發(fā)證，滿足改革發(fā)展的需要。“撤村建居”涉及問(wèn)題十分復(fù)雜，必須把握三點(diǎn)：一是集體土地全部依法征收為國(guó)有的，農(nóng)民集體成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民;二是集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，只能通過(guò)征收這一合法渠道;三是集體土地所有權(quán)只能確權(quán)登記給農(nóng)民集體，不能給城鎮(zhèn)居民委員會(huì)。對(duì)“撤村建居”后，未征收原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給下一步國(guó)家出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)
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問(wèn) 集體土地可以抵押登記嗎答
可以抵押。不過(guò)要到當(dāng)?shù)劂y行咨詢相關(guān)政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因?yàn)椴荒苻D(zhuǎn)讓，所以無(wú)法抵押
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ?? 集體土地可以辦理抵押登記嗎?答
首先明白登記的條件（一）對(duì)持有集體土地使用證或宅基地使用證的村民（個(gè)人）申請(qǐng)辦理抵押登記的，房屋登記部門(mén)不予登記。需要的資料：1、申請(qǐng)人身份證明；2、現(xiàn)場(chǎng)勘察回執(zhí)單；3、房屋抵押合同。（二）申請(qǐng)人自行提供1、申請(qǐng)人身份證明2、房屋所有權(quán)證書(shū)3、集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明4、房屋抵押主債權(quán)合同登記辦理程序 受理（收費(fèi)）→審核→記載登記簿→發(fā)證→歸檔
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問(wèn) 集體土地性質(zhì)是什么??？答
農(nóng)村土地性質(zhì)劃分：1、耕地包括水田和坡地，是可以種植作物的土地。2、林地是指種植樹(shù)木或其它經(jīng)濟(jì)作物的坡地，一般是沒(méi)有水到的土地，靠天生長(zhǎng)。3、宅基地是指不占用耕地和林地，規(guī)劃分配給村民建造民宅的土地?？梢栽谠裾褐車鷶U(kuò)大，不另規(guī)劃，除非整村遷移。4、荒地是指不能種植農(nóng)作物，也不能種植經(jīng)濟(jì)作物或者種什么也不長(zhǎng)的土地。
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