高檔住宅稅費(fèi)和普通住宅的有什么不同？

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• 137****6850

  一、首先如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅？
  
  ①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上
  
  ②單套建筑面積在140平方米（含）以下
  
  ③單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可

  查看全文↓ 2019-01-02 21:13:25
• 152****4223

  第一，非普通住宅和普通住宅的定義區(qū)別：
  非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；
  3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
  以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  第二，非普通住宅和普通住宅的稅費(fèi)區(qū)別：
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
  土地收益金：
  成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價*1%，普通住宅免征。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、普通住宅類，暫免。
  2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，普通住宅及配套車庫
  2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:13:20
• 144****3866

  增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  1、普通住宅
  
  滿2年，免征增值稅及附加稅。
  
  不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
  
  2、非普通住宅
  
  滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
  
  不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:13:12

相關(guān)問題

• 問 高檔住宅稅費(fèi)和普通住宅的有哪些不同？
  答

  交易稅費(fèi)不同個人所得稅：成交價*1%。普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。營業(yè)稅：成交價*5.6%。普通住宅滿5年(含5年)免征。普通住宅未滿5年，全額征收。非普通住宅滿5年，差額征收。非普通住宅未滿5年，全征。契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。成交價*3%，(144平米以上含144平米)。土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免征。非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。

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• 問 什么是高檔住宅?普通住宅和高檔住宅有什么不同?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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• 問 ??什么是高檔住宅?普通住宅和高檔住宅有什么不同?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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• 問 ??什么是高檔住宅?如何界定“普通住宅”和“高檔住宅”?
  答

  高檔住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1。5%。高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，容積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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• 問 ??什么是高檔住宅?怎么界定“普通住宅”和“高檔住宅”?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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