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住房公積金個人購房1～5年期年利率為3。6%，比購房商業(yè)貸款低1。17%。6～30年期年利率為4。05%，比購房商業(yè)貸款低0。99%。 近來，關于購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在"第二套房"、"貸款利息"、"還款方式"等等說法上?？墒?，對于關系密切的住房公積金，很多人卻不會應用到位。在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統(tǒng)一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬于個人所有。那么這筆錢到底該怎么用？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。 策略一：額度可靈活使用 按規(guī)定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。 舉個例子：王女士和他的先生都是公司的白領，準備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來可節(jié)省一大筆錢。因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到"以租養(yǎng)貸"，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生后，把現(xiàn)在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計到家?！ 〔呗远航M合貸款省萬元 如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業(yè)貸款，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款?！ ”M管同樣是貸款，但商業(yè)貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業(yè)貸款的利率是4。77%，而公積金貸款的利率是3。6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾萬元?！ 〔呗匀呵捎霉e金購車 目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可不久后需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車?！ ∪绻瑯邮?0萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1823。66元，而汽車貸款的月利率是5。025‰，每月還款額要2169。2元。目前，有些汽車銷售商推出10%的利率優(yōu)惠，即使這樣每月還款額也要達到1952。28元。5年下來，兩者相差7717。72元?！ 〈送?，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169。2元，而20年期的公積金貸款每月還款只要608。62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。 因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費需求，比如購車、裝修、子女教育等，而申請一定比例的購房貸款，比較合算的是申請純公積金貸款?！ 〔呗运模汗e金存款無利息稅 很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來越多，常常會覺得不劃算：除了買房或一些特 定情況下才能使用，要"套現(xiàn)"只有等退休，這么大筆錢不能用實在可惜。很少有人知道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國家規(guī)定的利率下，錢存在公積金賬戶里，絕對比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算?！ ∧壳?，職工當年存儲的住房公積金比照居民儲蓄活期存款利率即0。72%計息，上一年結轉的住房公積金存儲本息比照三個月整存整取的利率即1。71%計息。而商業(yè)銀行存款整存整取一年的利息是1。98%，除去20%的利息稅為1。58%，比公積金的利率要低0。13%。因此，如果不是急于用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對省心省力又合算，更何況存在那里還有及時貸到第二套房房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業(yè)貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準備一筆錢，先還商業(yè)貸款?！ 〔呗晕澹合喈斂捎^的"養(yǎng)老金" 據(jù)了解，目前很多人只知道"三金"（醫(yī)保金、失業(yè)保險金和養(yǎng)老金）是必繳的，而沒有"公積金"則問題不大。事實上，公積金也是法定必繳，員工放棄了"公積金"，也等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養(yǎng)老金。 首先是喪失了購房低息貸款的權利。住房公積金個人購房貸款利率是，1～5年期年利率為3。6%，6～30年期年利率為4。05%。而購房商業(yè)貸款的利率是，1～5年期年利率為4。77%，6～30年期的利率為5。04%。
全部3個回答>公積金購房利率是多少？
153****7147 | 2019-01-02 19:47:04
已有3個回答
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137****3872
住房公積金貸款的利率、期限、額度規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-01-02 19:47:30
目前，1～5年期限貸款年利率為3.00%,6～30年期限貸款年利率為3.50%。
借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、單筆貸款**高額度、**低**款、抵押物評估價值等都有關系。
自2015年6月1日起，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬元；對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。 -
153****9284
二套房商業(yè)貸款利率的“認房又認貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
查看全文↓ 2019-01-02 19:47:26
二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。
個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 -
135****1070
自2015年5月11日起，個人住房公積金各期限檔次利率具體調整內容為，貸款1至5年(含5年)由現(xiàn)行的3.50%，調整為3.25%；5至30年(含30年)由現(xiàn)行的4.00%調整為3.75%，分別下調0.25個百分點。
查看全文↓ 2019-01-02 19:47:22
2015年5月11日（不含）以前發(fā)放的，期限在1年（含1年）以內的個人住房公積金貸款，2015年5月11日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在1年以上的個人住房公積金貸款，2015年5月11日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日（含）開始，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
2015年5月11日（含）后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
相關問題
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2018年個人住房公積金貸款年利率在五年及以內，利率為2.75%，五年以上為3.25%?！ 」e金申請流程為： 1、借款人首先向市住房公積金管理核心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。 2、市住房公積金管理審核借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限，審核通過后,借款人與公積金中心簽訂相關合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。 3、所有手續(xù)都辦理完成后,市住房公積金管理核心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款,并將貸款劃入開發(fā)商在銀行開立的指定賬戶。
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公積金購房的貸款利率會根據(jù)市場情況和政策調整，目前通常是較低的利率。具體的貸款利率可以與我們聯(lián)系獲取詳細信息。
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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/一、商業(yè)房貸首套房利率(****少2.5成)單位：%常見批出利率4.41%(9折)**低利率4.17%(85折)**高利率4.90%(基準)注：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行9折利率，部分銀行有少許下浮或上調。**多貸7.5成(****少2.5成)。二、商業(yè)房貸二套房利率(****少4成)目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質有關。**多貸6成(****少4成)常見批出利率5.39%(1.1倍)**低利率5.39%(1.1倍)**高利率6.37%(1.3倍)。三、公積金貸款利率貸款期限貸款利率5年(含)以內2.75%5年以上3.25%四、公積金二套房貸款利率貸款期限基準利率1.1倍基準利率5年(含)以內2.75%3.025%5年以上3.25%3.575%。
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住房公積金貸款的利率、期限、額度規(guī)定如下：目前，1～5年期限貸款年利率為3.00%,6～30年期限貸款年利率為3.50%。借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、單筆貸款**高額度、**低**款、抵押物評估價值等都有關系。自2015年6月1日起，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬元；對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。
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