土地使用權(quán)變更費(fèi)用？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 158****1537

  宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
  根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:52:55
• 152****3765

  農(nóng)村宅基地土地變更費(fèi)用由房管部門收取的，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也是地方的房管部門制定。
  《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:52:34
• 151****1839

  如屬于交納出金，應(yīng)計(jì)入土地價(jià)值或土地成本。
  如果只是變更的工本費(fèi)或登記費(fèi)，一般只須計(jì)入管理費(fèi)用即可。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:52:25

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)何時(shí)入賬？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  首先，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》第4條的相關(guān)規(guī)定，能夠確定，土地使用權(quán)是以歷史成本為計(jì)量屬性，而非以公允價(jià)值為計(jì)量屬性。土地能夠以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，是適用于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》。其次，根據(jù)《公司法》第27條第2款明確指出“對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)...”這里的非貨幣資產(chǎn)包括土地使用權(quán)。所以，根據(jù)以上兩條可以判定，你這里的所謂“重估金額”入賬，指的是“評(píng)估”而不是“公允”。那么資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所往往采用收益法來確定土地使用權(quán)的價(jià)值，就是利用未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來確定的。 目前，你應(yīng)該確定以前土地使用權(quán)是按照什么來入賬的，如果符合歷史成本計(jì)量屬性，那就不用管了；如果當(dāng)時(shí)就沒有按照歷史成本計(jì)量，還是應(yīng)該找到原始依據(jù)入賬，**好不要評(píng)估。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)變更合同問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  不能,因?yàn)槿绻菬o效的話.地產(chǎn)商就可以任意地使自己利益**大化.會(huì)違反了商業(yè)誠心!!!還有法律上認(rèn)為跟改合同,要買賣雙方相討決定的。

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• 問 國有土地使用權(quán)可以抵押？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1、國有土地使用權(quán)是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

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• 問 土地使用證有用嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  你可以暫時(shí)不辦理,等到哪天你要賣房再去辦也可以的.不過為了合法使用該房,比如以后租借給他人或轉(zhuǎn)賣.你還是去辦理一下。

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• 問 土地使用證丟了怎么辦？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證二、自己辦理房產(chǎn)證在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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