住房土地證問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 145****1425

  開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。你問(wèn)一下你們的開發(fā)商看代辦不，代辦省事，但是估計(jì)比較慢，因?yàn)槿思沂且慌慌k，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會(huì)問(wèn)你要需要的所有資料。
  如果現(xiàn)在急著辦證的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如備案證、房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票、合同、契稅、維修基金、印花等完稅憑證就可以。提醒你，辦理產(chǎn)權(quán)登記之前要先交納契稅、維修基金、印花稅，契稅是總房款的2%，維修基金高層是65元/平米，多層是35。印花稅是千分之五。所有這些都到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳，有的叫辦事大廳，有的叫房地產(chǎn)管理局，都一樣。一般所有證件都齊全的話一兩個(gè)月就可以辦好。

  查看全文↓ 2019-01-02 11:52:23
• 141****3641

  土地證的辦理方法：商品房可由開發(fā)商代辦，二手房由買賣雙方協(xié)商辦理，都是到國(guó)土資源局辦理。它的**大用處是辦理貸款，因?yàn)殂y行規(guī)定貸款必須兩證(房產(chǎn)證和土地證）齊全。

  查看全文↓ 2019-01-02 11:51:50
• 132****0736

  購(gòu)買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。
  　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-01-02 11:51:44
• 151****1306

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。
  凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

  查看全文↓ 2019-01-02 11:51:38

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• 問(wèn) 小土地證問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。 而國(guó)有土地證是發(fā)給擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國(guó)有土地證。 依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過(guò)戶。 其他問(wèn)題請(qǐng)直接向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)、房管部門咨詢.

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• 問(wèn) 土地證辦理申請(qǐng)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  土地證申請(qǐng)國(guó)土局：一、申請(qǐng)單位二、申請(qǐng)事項(xiàng)三、申請(qǐng)土地情況：所在地、面積、用地性質(zhì)等此致單位名稱（蓋章）時(shí)間

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• 問(wèn) 土地證土地使用權(quán)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  我國(guó)的土地分為國(guó)有土地和集體土地，國(guó)有土地一般是指城市用地，而集體土地一般都在農(nóng)村，集體土地只有經(jīng)過(guò)征用后才能成為國(guó)有土地。劃撥土地是國(guó)有土地出讓的一種方式，是國(guó)家償或以較低的價(jià)格向用地單位供應(yīng)的土地，多為**，醫(yī)院，政府機(jī)關(guān)等用地，也有部分是用于住宅用地。用地性質(zhì)一般來(lái)說(shuō)沒(méi)多大的關(guān)系的，只是在轉(zhuǎn)讓是可能要受到限制，比如，你的土地上是建的住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)可能就要補(bǔ)交一筆土地出讓金或土地增值稅等，這也要看各城市的規(guī)定了。

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• 問(wèn) 住房交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  在購(gòu)買二手房時(shí)一、一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒(méi)有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個(gè)人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)的時(shí)間的土地使用年限，哪些人住過(guò)，是何背景何種用途；是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。五、要通過(guò)市場(chǎng)比較判斷該房屋的實(shí)際，可通過(guò)比較房屋的價(jià)值，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過(guò)國(guó)家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才算作真正完成過(guò)戶七、找雙方信得過(guò)的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù)，交清房款。

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• 問(wèn) 有土地證要注意什么？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  這個(gè)要看你這個(gè)房子是什么樣的情況呢！1、公司的土地證、辦公司的大房產(chǎn)證，那么就需要土地證、規(guī)劃證、施工證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、竣工備案證等到房產(chǎn)局直接辦理。2、你買的商品房，房產(chǎn)證遺失的，那就可以登報(bào)遺失，再去房產(chǎn)局補(bǔ)辦。3、農(nóng)村宅基地的，那就需要土地證、開工證等到房產(chǎn)局直接辦理

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