土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。商住房(公寓)與純住宅的區(qū)別:商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給國家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費(fèi)用,到期后自動續(xù)期。商住房(公寓)不能落戶口,純住宅可以落戶商住房(公寓)說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊,但是現(xiàn)在商品房這么緊俏,所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房,所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水,商業(yè)用電,不通燃?xì)狻5遣慌懦械拈_發(fā)商動用關(guān)系,**后把商業(yè)用電改為民用電,給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業(yè)用水7塊多一噸商住房(公寓)居住密度大,一般從7-20多戶都出現(xiàn)過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時(shí)間過長,樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復(fù)雜,所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高。(還遷房,限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴,當(dāng)然LOFT除外。商住房(公寓)超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒有太小的戶型,單價(jià)又貴,所以總房款一般會高些。商住房(公寓)幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域,一般會隔幾層弄一個(gè)共享露臺供大家活動,不過估計(jì)后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域在京購房審條件時(shí),商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說,已有兩套住宅的京籍家庭,可購買商住住宅。非京籍家庭,無論是否符合納稅或社保條件,都可買商住房。
全部3個(gè)回答>商業(yè)住房50年產(chǎn)權(quán)到期后要怎么處理?
131****0632 | 2019-01-01 18:45:12
已有3個(gè)回答
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133****0649
可以續(xù)期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易。
查看全文↓ 2019-01-01 18:45:45
1、土地使用權(quán)續(xù)期
根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定:如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話,將可自動續(xù)期,并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費(fèi)用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期,可以按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理。
2、國家收回的建設(shè)用地需進(jìn)行政策性補(bǔ)償:
當(dāng)建設(shè)用地使用期滿,假如因公共利益的需要,而對該土地上的房屋建設(shè)及其他不動產(chǎn)進(jìn)行回收的時(shí)候,國家會給予一定程度上補(bǔ)償。
3、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費(fèi)稅:
當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外,還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計(jì):未來,當(dāng)房屋50年產(chǎn)權(quán)到期后,可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的,只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費(fèi)。 -
155****0043
1、根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
查看全文↓ 2019-01-01 18:45:40
如果土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
2、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。 -
151****0845
50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
查看全文↓ 2019-01-01 18:45:37
1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,居住用地使用期為七十年;綜合或者其他用地使用期五十年。由于房屋與土地是不可分割的,所以,土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
2、無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?
1、房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
2、房子產(chǎn)權(quán)到期后可以允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。
3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
相關(guān)問題
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一、50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?1、大家在買房子的時(shí)候都會針對產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番,其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”,年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限,而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的,而土地是國家的,業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi),按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外,按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。3、50年一般是商用土地,購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性,看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)租土地。二、50年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?1、房子永遠(yuǎn)都是你的,40年產(chǎn)權(quán)是針對的土地,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的者,國有土地使用權(quán)作為相對獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),它只是以通過出讓的方式,在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利,即取得了一定年期的土地使用權(quán)。
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到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個(gè)房子了。其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”,年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限,而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的,而土地是國家的,業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。
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1、有限區(qū)別土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。2、也就是說房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但是我們是社會主義國家,土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國家土地的周期也不同,住宅70年,工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年,商業(yè)/旅游/娛樂40年。3、土地使用年限到期怎么辦?1、延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。
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房屋不存在產(chǎn)權(quán)期限的問題,從法理上說,房屋的產(chǎn)權(quán)是無期限的。售樓人員說的應(yīng)當(dāng)是土地使用權(quán)期限。
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