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商貸能不能轉(zhuǎn)為公積金貸款?怎么辦理?

135****6811 | 2019-01-01 18:34:12

已有3個(gè)回答

  • 136****6357

    商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款方式 (以江蘇省無錫市為例)。
    商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款,是將購房者原來買房時(shí)辦理的商業(yè)貸款,轉(zhuǎn)成新的商業(yè)貸款+公積金貸款。
    要完成“商貸”轉(zhuǎn)“組合貸”,需要符合8項(xiàng)條件:
    1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個(gè)月向無錫市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)按時(shí)、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請人屬外地轉(zhuǎn)入本市的,轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳),且在中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月(匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳);
    2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;
    3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人(購房合同上作為買方簽名蓋章);
    4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力;
    5、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押;
    6、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款;
    7、借款申請人已領(lǐng)取所購住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證;
    8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
    雖然“商轉(zhuǎn)公”從利率的數(shù)字本身來看,優(yōu)惠了不少,但也并不是所有人都適合辦理“商轉(zhuǎn)公”。業(yè)內(nèi)人士表示,這還需要看貸款人自身的具體情況:如果在貸款金額較高的情況下,“商轉(zhuǎn)公”可以節(jié)省一大筆利息;反之,貸款少、年限短就不夠劃算。這是因?yàn)檗k理“商轉(zhuǎn)公”一方面會耗費(fèi)時(shí)間成本;另一方面,此種情況下,商貸所付利息與扣除手續(xù)費(fèi)后的公積金利息相差不太大。
    另外,這位人士還提醒,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換組合貸款業(yè)務(wù)辦理成功后,會造成轉(zhuǎn)貸職工商業(yè)貸款次數(shù)增加,可能造成今后銀行政策調(diào)控導(dǎo)致無法再次辦理商業(yè)貸款,市民辦理轉(zhuǎn)貸還需斟酌。

    查看全文↓ 2019-01-01 18:34:37
  • 155****4416

    分析如下:

    根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定,市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款,應(yīng)該符合下面6個(gè)條件:

    1.在當(dāng)?shù)卣@U納住房公積金。

    2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

    3.申請人需向銀行確定,自己的購房貸款還沒有還清,同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請,一旦銀行同意,就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。

    4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好并無逾期行為。

    5.申請商轉(zhuǎn)公時(shí),確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

    6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi),才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

    查看全文↓ 2019-01-01 18:34:30
  • 142****1288

    可以,但是公積金的貸款額度很有限,而且還得滿足以下條件:

    1、凡具有城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工,個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人,可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

    2、已辦理住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工,不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

    3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

    查看全文↓ 2019-01-01 18:34:25

相關(guān)問題

  • 貸款對象及條件(一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的個(gè)人;(二)在本市城鎮(zhèn)購買住房,已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);(三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;(四)有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);(五)同意用所購住房作抵押;(六)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保;(七)公積金中心規(guī)定的其他條件。原為商業(yè)性貸款的,本次貸款申請額度不得超過原商業(yè)性貸款余額;(1)公積金個(gè)貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)(月)(2)公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

    全部3個(gè)回答>
  • 可以,但是需要經(jīng)過商貸貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程,也就是由商業(yè)銀行向住房公積金中心轉(zhuǎn)貸。轉(zhuǎn)貸成功后,原商貸貸款將被取消,新的公積金貸款將以住房公積金的形式進(jìn)行貸款,支付利息也將按照住房公積金的貸款利率計(jì)算。

    全部2個(gè)回答>
  • 符合住房公積金貸款條件的個(gè)人,向中心提交申請、審批合格后,結(jié)合每個(gè)人的實(shí)際,有三種方式可供選擇:第一種方式是客戶先自籌資金結(jié)清原銀行貸款,原房產(chǎn)撤銷抵押,重新辦理抵押后,中心放款至客戶存款賬戶。第二種是客戶交納保證金,用本人或其配偶或其直系親屬的另外一套房子做抵押,中心放款給客戶,客戶還清原貸款后退保證金。第三種方式是由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款,客戶繳納墊資費(fèi)和保證金,擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保,抵押落實(shí)后中心放款,退還客戶保證金。

  • 公積金是絕對可以提取出來還房貸的,每年一次。個(gè)別地方,連租房子都可以用公積金來付房租。但是商貸轉(zhuǎn)不了公積金,那怎么可能是國家政策。什么缺口不缺口的。要么是銀行那邊卡你,要么是公積金那么卡你,花錢就好使。即便是國家不允許,你花錢也都能辦。不花錢誰給你辦那東西,還要評估什么的。銀行才懶得去給你辦這個(gè)。我當(dāng)初打電話問銀行說能不能轉(zhuǎn)公積金,銀行說,新的政策還不知道呢,你問問公積金那邊吧,那邊給轉(zhuǎn)我這就給轉(zhuǎn),于是我問公積金,公積金說,銀行那邊給轉(zhuǎn)我們就接收,讓我去問銀行,我又問銀行了,說人家那邊沒問他,銀行說:“那你現(xiàn)在商貸辦好了嗎?現(xiàn)在的新政策還不知道?!蔽艺f沒辦商貸呢,他又說,“那你辦下來貸款才能研究這個(gè)問他,你還沒到這步呢”。我日了,到底是能轉(zhuǎn)還是不能轉(zhuǎn),而且這話明顯就是要卡人呢。我辦下來商貸再研究這個(gè),萬一商貸辦完我轉(zhuǎn)不了呢?那我還買個(gè)屁啊?,旣惛舯诘?。我又聽朋友說,花錢就能辦,不花錢沒人辦。自己仔細(xì)一想也是這么回事,銀行那邊話說的很清楚了。他麻痹的。給個(gè)**佳答案。你找人花錢辦吧,正常是能轉(zhuǎn)的。

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  • 一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài) 2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上 3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 4、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù) 6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù) 8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄 9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 二、貸款額度   申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定) 三、貸款期限和比例   房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款   貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲   具體額度計(jì)算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)××個(gè)月×貸款年限 四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?  在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個(gè)問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償  五、辦理流程  1、貸款銀行咨詢、受理  2、受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定,負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù),轉(zhuǎn)貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序,銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備相關(guān)證件  受托銀行受理貸款申請并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請時(shí),應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實(shí)有效?! ?、對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)  5、轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》,同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶  抵押擔(dān)保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息  6、銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。  7、管理中心進(jìn)行終審  8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^后,受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸,并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸  9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi),配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記,并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)

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