有誰告訴我商住房可以遷戶口嗎？

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• 152****7312

  沒有，商業(yè)住房這個叫法。如果，你是商用房，是肯定不能遷戶進(jìn)去的。住宅可以，商住兩用也可以。
  我想你說的應(yīng)該是，純商用房。如果是，那就不行。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:13:30
• 158****3226

  開發(fā)商還沒有交房，是否可以看房要具體分情況決定：
  從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。
  2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購房合同義務(wù)的，購房者可以退房的條件?？傊?，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：
  (1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務(wù)，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。
  (2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就對外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對于無效的購房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。
  (3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從實踐上來看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、該房屋權(quán)屬有爭議、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項理由請求退房，在實際中法院支持的并不多，主要因為購房者對開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽章認(rèn)可。
  (4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房:買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。”根據(jù)上述的規(guī)定可知，開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計單位同意變更設(shè)計的情況下，應(yīng)當(dāng)書面通知購房者，告知變更設(shè)計規(guī)劃的事實。如果變更設(shè)計規(guī)劃影響到房屋的質(zhì)量或使用功能的，購房者是有退房的權(quán)利的。開發(fā)商此時應(yīng)當(dāng)向購房者返還購房款，并且支付利息。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:13:24
• 151****6326

  只有住宅性質(zhì)的房產(chǎn)才能入戶
  ，凡事非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)都不能入戶的
  ，比如；公寓，辦公，商業(yè)，車庫，廠房等。
  所以商用住房不能辦理落戶上學(xué),！

  查看全文↓ 2019-01-01 18:13:17

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• 問 有誰可以告訴我商住房可以遷戶口嗎？
  答

  沒有，商業(yè)住房這個叫法。如果，你是商用房，是肯定不能遷戶進(jìn)去的。住宅可以，商住兩用也可以。我想你說的應(yīng)該是，純商用房。如果是，那就不行。

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• 問 有誰可以告訴我結(jié)婚怎樣遷戶口?
  答

  辦理婚遷戶口在有的地方是不能立即辦理的，特別是在一些大城市是有一定的時間限制的，在你確定你所問的婚遷戶口的遷入地沒有時間限制的就可以按下面的步驟辦理各種手續(xù)：1、先要去遷入地的所屬公安局領(lǐng)取一份《戶口準(zhǔn)遷審批表》如實填好；2、寫三份要求落戶的書面申請送給遷入地所屬的村（居）委會，派出所，公安局，如果是在農(nóng)村的話還得多寫一份送給村民小組，要他們逐一同意你的落戶申請才行；3、去遷入地所屬的公安局的辦證大廳把你所有的材料送給辦事人員查驗，他們就會打印《戶口準(zhǔn)予遷入證》給你，《戶口準(zhǔn)予遷入證》共有三聯(lián)，一聯(lián)是公安局自己存檔，一聯(lián)是給遷出地的派出所，一聯(lián)是給遷入地派出所；4、去戶口遷出地所屬派出所將戶口遷出，就是一張打印好的包含了遷出人員所有的戶口身份信息的《戶口遷移證明》；5、去戶口遷入地的所屬派出所上戶，準(zhǔn)備好兩張免冠相片，上戶時錄入戶口信息時要用。基本步驟和手續(xù)就是這些，當(dāng)然在辦理的整個過程中一些可能要供查驗的什么證件呀、證明呀都要隨時帶在身上，比如雙方的身份證，結(jié)婚證，戶口本，計生部門的婚育證明等等，免得來來回回瞎跑。

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• 問 有誰告訴我結(jié)婚怎樣遷戶口?
  答

  夫妻投靠入戶的辦理符合夫妻投靠來市入戶條件的本市居民的配偶，戶口在外地且無正式工作的，可申請來市隨夫(或妻)入戶。凡申請夫妻投靠必須向配偶戶口所在地派出所提出入戶申請，填寫《入戶申請表》，連同有關(guān)證明材料交派出所審核手續(xù)(屬證件的，可以派出所驗核后，提供復(fù)印件)。所需證明材料1.入戶申請理由的書面報告；2.夫妻雙方的戶口簿、居民身份證、結(jié)婚證；3.市入戶一方原籍派出所出具的戶籍證明，以及勞動部門出具的待業(yè)證(指非農(nóng)業(yè)人口)；但大城市不易！中小城市可以（城市化發(fā)展的需要）。辦理程序被批準(zhǔn)來市隨配偶入戶的，由派出所通知申請入戶人到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)遷證》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，領(lǐng)取《戶口遷移證》，然后再憑《準(zhǔn)遷證》第三聯(lián)、《戶口遷移證》、身份證及本市配偶戶口簿到派出所辦理入戶手續(xù)。

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• 問 有購房合同可以遷戶口嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  有購房合同是可以遷戶口的，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膽艏邅泶_定。以鄭州為例，根據(jù)鄭州市政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實施意見》關(guān)于購房入戶的規(guī)定：在我市中心城區(qū)購買住房的人員，可申請房主及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。所需材料為房主的書面申請；《不動產(chǎn)登記證》或《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》；未取得產(chǎn)權(quán)證的，提供房管局備案的購房合同、購房發(fā)票、物業(yè)公司出具的入住證明；遷入人員的居民戶口簿、居民身份證；房主與遷入人員的關(guān)系證明。市外遷入的，申請人到派出所提出申請。派出所戶籍民警審核提交材料，20個工作日內(nèi)由分局戶籍民警審批后，派出所簽發(fā)準(zhǔn)遷證，申請人憑準(zhǔn)遷證到原戶籍所在地派出所遷移戶口。

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• 問 本地戶口 商住房可以遷戶口嗎？
  答

  一般是不可以的大多數(shù)城市沒有這樣的政策也不排除開發(fā)商與政府的依靠關(guān)系比較牢或許會放這個權(quán)限關(guān)鍵看項目開發(fā)商對政府的公關(guān)了如果開發(fā)商承諾有的話，需要拿到具有法律承認(rèn)的書面文件才能算數(shù)

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