只有居住權(quán)的房子能賣(mài)嗎?

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• 141****0680

  你可以私下買(mǎi)，但是如果沒(méi)有房產(chǎn)證以后無(wú)法再交易。因?yàn)榉课莸木幼?quán)是使用權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房屋是不能過(guò)戶(hù)的。
  這房子原則上是不可以交易的,但是可以改底(購(gòu)房協(xié)議) ，如果是單位的公房的話(huà)，先搞明白,以后能不能辦房本 是優(yōu)惠價(jià)買(mǎi)的，還是成本價(jià)買(mǎi)的。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:09:26
• 148****3247

  　　房屋居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題
  　　1。擁有居住權(quán)的戶(hù)主通常沒(méi)有權(quán)力出賣(mài)居住權(quán)，比如說(shuō)分配的公房，但是居住權(quán)可以從另一個(gè)角度說(shuō)“可以繼承”
  　　2。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)只有居住權(quán)的房子本身是不允許的，否則原產(chǎn)權(quán)單位可以收回，有產(chǎn)權(quán)的房子是受法律的保護(hù)的，有產(chǎn)權(quán)的房子指的是對(duì)房屋的所有權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等。
  　　3、如果當(dāng)事人對(duì)居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的話(huà)，根據(jù)各地的規(guī)定，一般情況下必須是本地戶(hù)口，并且居住權(quán)不讓轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲匆话闱闆r下都是偷偷的進(jìn)行的。
  　　4、將居住權(quán)變?yōu)橐奄?gòu)公房，當(dāng)然要折算工齡，按當(dāng)?shù)匾?guī)定的房改價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，已購(gòu)公房可以上市交易，只不過(guò)需要繳納土地收益金，已購(gòu)公房視作擁有房屋的所有權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等，但是各地對(duì)已購(gòu)公房上市可能會(huì)有所限制，建議到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:09:21
• 146****9225

  法律上不能交易,但是民間也在交易,做合同公證!,當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面:
  1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶(hù),造成買(mǎi)方付了房款,但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán),買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后,有可能會(huì)再賣(mài)給其它人,這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多,賣(mài)方可能會(huì)反悔,買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下,其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:09:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在居住權(quán)的房子能賣(mài)嗎?
  答

  你可以私下買(mǎi)，但是如果沒(méi)有房產(chǎn)證以后無(wú)法再交易。因?yàn)榉课莸木幼?quán)是使用權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房屋是不能過(guò)戶(hù)的。這房子原則上是不可以交易的,但是可以改底(購(gòu)房協(xié)議) ，如果是單位的公房的話(huà)，先搞明白,以后能不能辦房本 是優(yōu)惠價(jià)買(mǎi)的，還是成本價(jià)買(mǎi)的。

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• 問(wèn) ??我想要知道只有居住權(quán)的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  你可以私下買(mǎi)，但是如果沒(méi)有房產(chǎn)證以后無(wú)法再交易。因?yàn)榉课莸木幼?quán)是使用權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房屋是不能過(guò)戶(hù)的。這房子原則上是不可以交易的,但是可以改底(購(gòu)房協(xié)議) ，如果是單位的公房的話(huà)，先搞明白,以后能不能辦房本 是優(yōu)惠價(jià)買(mǎi)的，還是成本價(jià)買(mǎi)的。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，只有居住權(quán)的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  你可以私下買(mǎi)，但是如果沒(méi)有房產(chǎn)證以后無(wú)法再交易。因?yàn)榉课莸木幼?quán)是使用權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房屋是不能過(guò)戶(hù)的。 這房子原則上是不可以交易的,但是可以改底(購(gòu)房協(xié)議) ，如果是單位的公房的話(huà)，先搞明白,以后能不能辦房本 是優(yōu)惠價(jià)買(mǎi)的，還是成本價(jià)買(mǎi)的。

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• 問(wèn) 只有居住權(quán)的房子是什么房
  答

  只有使用權(quán)的房屋，并沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，只能夠?qū)Ψ课菔褂檬褂脵?quán)，而不能夠使用買(mǎi)賣(mài)的權(quán)益，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要具備有完整的產(chǎn)權(quán)，才能夠放心購(gòu)買(mǎi)進(jìn)行上市交易。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只有使用權(quán)的房子只能夠在該房屋里面進(jìn)行居住，但卻沒(méi)有出租轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)的權(quán)益，如目前市面上比較常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房就只有使用權(quán)無(wú)法獲得房子的產(chǎn)權(quán)。只有使用權(quán)的房屋自身的權(quán)益無(wú)法得到有效保障，特別是在遇到市政拆遷的時(shí)候，一旦房屋拆遷回收，會(huì)面臨人財(cái)兩空的情況，而且因?yàn)榈貌坏椒傻谋Ｕ?，所以即便是上訴法院也很難能夠追回自己的錢(qián)款，而且只用使用權(quán)的房屋是沒(méi)有辦法辦理戶(hù)口遷徙的，這就意味著不能夠享受就進(jìn)入學(xué)的政策，而且此類(lèi)房屋往往只能夠通過(guò)全款購(gòu)買(mǎi)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的話(huà)經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  你說(shuō)的是使用權(quán)的房子吧，使用權(quán)的房子可以交易的沒(méi)什么問(wèn)題的！只要確定好上家戶(hù)口遷出了就好！

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