如何用住房公積金貸款裝修房屋？具體要怎么操作？

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• 151****2808

  具體如下：
  
  一、申請
  
  購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請。
  
  二、審核
  
  售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、**款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。
  
  三、簽訂貸款合約
  
  住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
  
  四、擔(dān)保
  
  購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；
  
  購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證；購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。
  
  五、銀行放款
  
  借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

  查看全文↓ 2019-01-01 16:48:24
• 147****4517

  裝修貸款：
  家裝貸款也稱裝修貸款，指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個(gè)人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時(shí)不超過裝修工程總費(fèi)用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個(gè)信用卡分期形式可以申請，
  具體如下：1、申請個(gè)人信用貸款來裝修；2、個(gè)人消費(fèi)貸款之裝修貸款。這里的消費(fèi)貸款指的是持貸款期限
  **短期限為半年，**長期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。
  證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來抵押、申請的消費(fèi)貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費(fèi)金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。
  申請條件
  1.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诩昂戏ㄓ行У纳矸葑C明；
  2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備到期償還貸款本息的能力。
  3.借款人能提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對帳單、稅單證明等
  4.對新購住宅裝修的應(yīng)提供房屋買賣契約、購房發(fā)票等資料（或原有住宅再次裝修的應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明材料）；
  5.合作機(jī)構(gòu)所規(guī)定的其它條件。
  申請材料
  貸款人申請裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料：
  1、有效身份證、居委會開具的常住戶口證明，證明自己的身份和固定住所；
  2、單位出具的職業(yè)和個(gè)人收入證明、連續(xù)六個(gè)月及以上穩(wěn)定工作證明（或者自己提供近幾個(gè)月的工資流動賬單），證明自己的還款能力；
  3、繳存住房公積金的證明；
  4、房產(chǎn)證（抵押貸款需要），用于房產(chǎn)抵押；
  5、銀行存款對賬單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質(zhì)；
  6、與裝修企業(yè)簽訂的《裝修工程合同》、《購買裝修材料合同》等材料，證明貸款用途；
  7、裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資格證書復(fù)印件，證明合作商是否在指定范圍內(nèi)；
  8、銀行或金融機(jī)構(gòu)需要的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-01 16:48:17
• 145****8837

  住房公積金可以用來貸款裝修。
  裝修房子的流程步驟是：
  第一步，布局設(shè)計(jì)：
  布局，首先要根據(jù)房屋的面積來進(jìn)行合適的規(guī)劃，布局的規(guī)劃是非常重要的。設(shè)計(jì)，主要是在材料的使用上，不同風(fēng)格的設(shè)計(jì)需要不用的材料。
  第二步，測量、拆改：在裝修新房子流程中首先測量房屋中的每個(gè)格局測量墻面尺寸、層高、規(guī)劃格局使用，對主體拆改有一定的規(guī)劃。
  第三步，材料選擇：
  材料選擇是裝修過程中比較重要的一部分，其質(zhì)量會直接關(guān)系到整個(gè)裝修效果和之后的使用壽命?？梢宰约合葘ρb修的各種材料進(jìn)行一定的了解，掌握一些鑒別方面的常識。
  第四步，價(jià)格敲定：
  價(jià)格主要是材料方面的價(jià)格，裝修商方面的價(jià)格大都差不多，因此應(yīng)該將重點(diǎn)放在材料的價(jià)格上。商家一般會標(biāo)高價(jià)，之后再打折，消費(fèi)者需要做的就是不動聲色的將價(jià)格壓至自己的計(jì)劃范圍之內(nèi)。
  第五步，細(xì)節(jié)改造：
  當(dāng)框架出現(xiàn)了我們就需要往里面填充東西，不是搬東西，而是進(jìn)行水電線路改造、貼磚、墻面刷漆。
  第六步，吊頂門窗地板安裝：
  當(dāng)前面的裝修房子步驟完成之后我們就可以進(jìn)行廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝。在門安裝好之后，順利情況之下，很快就可以安裝完地板這一部分。
  第七步，各種家具、電器進(jìn)場：
  這些在選擇上就完全是取決于大家選擇哪一種的風(fēng)格，不過，值得注意的一點(diǎn)是，選擇中關(guān)鍵是要看材質(zhì)、質(zhì)量、是否合乎標(biāo)準(zhǔn)，畢竟健康才是**重要的。
  申請住房公積金的流程事項(xiàng)：
  
  第一步：申請
  
  購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；
  建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到住房公積金管理中心辦理貸款申請；
  購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請。
  第二步：審核
  
  售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、**款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。
  
  第三步：簽訂貸款合同
  
  住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
  
  第四步：擔(dān)保
  
  購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；
  購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證；
  購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。
  第五步：銀行放款
  
  借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。
  
  第六步：還款
  
  借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。

  查看全文↓ 2019-01-01 16:48:09

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• 問 如何用住房公積金貸款裝修房屋？具體要如何操作？
  答

  住房公積金連續(xù)繳納滿一年的，才可以申請公積金貸款。經(jīng)濟(jì)適用房也可以申請的，但有一點(diǎn)需要明確，可以申請跟申請到還是有區(qū)別的。住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。你這種情況可以去當(dāng)?shù)毓e金中心詳細(xì)咨詢下，希望你可以順利申請到

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• 問 ??住房公積金怎么用于買房？具體要如何操作？
  答

  住房公積金的作用不言而喻,只限用于住房屬于?？顚Ｓ貌坏门灿?。對這筆資金國家會進(jìn)行調(diào)配、安排,由銀行貸款發(fā)放給個(gè)人這樣就形成了公積金貸款。那么如何使用公積金買房呢?一、貸款的咨詢:申請人進(jìn)行貸款咨詢時(shí)向管理中心的受托銀行借款,領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》填寫按要求,提交受托銀行資料時(shí)一同上交。二、申請的提交:1.借款人夫妻雙方戶口簿原件、身份證及其復(fù)印件;2.婚姻狀況證明(單身證明由民政部門出具)原件及復(fù)印件;3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的不低于房屋總價(jià)20%的**款收據(jù)和購房合同原件及復(fù)印件;4.其它證明材料根據(jù)貸款銀行要求的提交。三、貸款的受理、銀行的初審:1.受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談并且審核其提交的申請資料;2.借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》打印并查詢,審核夫妻雙方房貸情況、個(gè)人信用情況;3.對借款申請人“家庭住房信息查詢”是由受托銀行通過房產(chǎn)部門進(jìn)行查詢的;4.對符合貸款條件的借款人,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并與借款人商議確定貸款期限、利率、還款方式以及額度; 5.初審是在受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行,初審如果未通過的,應(yīng)及時(shí)告知借款人其原因。四、簽訂合同: 貸款初審?fù)ㄟ^之后受托銀行與借款購房人、申請人進(jìn)行面簽借款(抵押)合同,并且填寫與相關(guān)房產(chǎn)抵押登記等貸款資料。五、抵押登記、銀行復(fù)審: 受委托銀行辦理房屋抵押登記要到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理;受委托銀行復(fù)審借款申請人的全套資料。六、管理中心終審、貸款發(fā)放: 管理中心終審受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料,終審?fù)ㄟ^后經(jīng)由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位的賬戶。

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• 問 如何用公積金貸款裝修房子
  答

  想要申請住房公積金來進(jìn)行房屋的裝修，首先要確保自己的公積金賬戶屬于正常并且可以使用的狀態(tài)，一般來說在申請之前賬戶需要連續(xù)半年以上足額并且按時(shí)繳納住房公積金，才能夠提出申請。需要再申請的時(shí)候提交所購買商品房或者是經(jīng)濟(jì)適用房的購房合同，并且領(lǐng)取好申請表，以書面的形式向住房公積金貸款中心提出申請。住房公積金中心會對所提出的申請進(jìn)行審核，同時(shí)來確定貸款的金額。尤其是借款人的資料，需要提交個(gè)人的身份證戶口本，購房合同以及個(gè)人征信，申請人需要擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并且提供經(jīng)濟(jì)收入的證明材料，包括首付款的收據(jù)，再通過住房公積金管理中心的審批同意之后，才會簽署相應(yīng)的借款合約，申請人每個(gè)月按時(shí)歸還貸款，或者每個(gè)月直接從公積金賬戶當(dāng)中進(jìn)行扣除。

• 問 ??商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款？具體要怎么操作？
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住房公積金怎么用于買房？具體要怎么操作？
  答

  一、住房公積金買房流程1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。二、住房公積金貸款額度1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；2、住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長可貸年限）3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

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