婚后房產(chǎn)加名手續(xù)有哪些？婚前婚后在房產(chǎn)證上添加名字有什么區(qū)別?

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• 142****2405

  1、區(qū)別一：婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。
  
  而婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。
  
  2、區(qū)別二：婚前在房產(chǎn)證上加名字屬于贈與的夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶z證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。
  
  屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到當?shù)厣暾堔k理。
  
  而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。
  
  3、區(qū)別三：如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候,出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。
  
  依據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產(chǎn)各自所有,但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的。
  
  而婚后購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。

  查看全文↓ 2019-01-01 11:25:22
• 144****0568

  1、登記方式區(qū)別
  
  婚前加名，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。而婚后加名，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。
  
  2、共有權(quán)區(qū)別
  
  婚前加名屬于贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。
  
  屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到當?shù)厣暾堔k理。
  
  而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。
  
  3、出資權(quán)利人區(qū)別
  
  如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候,出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。
  
  依據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產(chǎn)各自所有,但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的。
  
  而婚后購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。
  
  婚前加名：
  
  房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
  
  婚后加名：
  
  夫妻婚后，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，費用包含配圖費、登記費等。

  查看全文↓ 2019-01-01 11:25:15
• 157****4189

  現(xiàn)在結(jié)婚，除了買不買房是一個問題，房產(chǎn)證上面寫誰的名字，要不要加上對方的名字也是一大問題，那婚前房產(chǎn)證上加名字費用要多少?婚前房產(chǎn)證上加名字流程怎么走?婚前婚后房產(chǎn)證上加名字有什么區(qū)別呢?小編整理了一些相關(guān)資料，我們趕緊了解下：
  
  婚前房產(chǎn)證加名字：
  
  婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費。
  
  婚前房產(chǎn)證加名的費用：
  
  1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。
  
  2、每平方米2.5元的叫一個。
  
  3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。
  
  4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅;
  
  5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
  
  6、萬分之五的印花稅。
  
  7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。
  
  婚后房產(chǎn)證上加名字：
  
  如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。
  
  婚后房產(chǎn)證加上名流程：
  
  1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件
  
  2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。
  
  3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  
  4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  
  在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多，對于年輕一族準備結(jié)婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些，要繳納的稅費要多一些，沒有婚后加名字比較劃算。雖然如此，但也有很多人想在婚前在房產(chǎn)證上加名字的，個人有個人的想法考慮，不管怎么說關(guān)鍵看大家怎么選擇了。更多相關(guān)信息請關(guān)注學裝修!
  
  

  查看全文↓ 2019-01-01 11:25:07
• 136****6094

  一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別
  1、房產(chǎn)證婚后加名：
  ??夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。
  2、房產(chǎn)證婚前加名：
  ??房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  二、房產(chǎn)證加名的情況及步驟、費用：??
  辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
  ??第一種情況：有房無貸
  ??辦理流程及費用：
  ??1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  ??2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  ??3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。
  ??4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。
  ??第二種情況：有房有貸
  ??辦理流程及費用：
  ??1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  ??2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。
  ??3、其他步驟同“有房無貸”。
  ??第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  ??1、每平方米 2.5 元交易費。
  ??2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
  ??3、萬分之 5 的印花稅。
  ??4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  ??5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
  ??6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
  ??1、加配偶名字
  ??夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
  ??2、加子女或父母的名字
  ??如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
  ??3、加無直系血緣關(guān)系的名字
  ??如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

  查看全文↓ 2019-01-01 11:24:45

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• 問 婚后房產(chǎn)加名手續(xù)有哪些？婚前婚后在房產(chǎn)證上添加名字有哪些區(qū)別?
  答

  1、區(qū)別一：婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。而婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。2、區(qū)別二：婚前在房產(chǎn)證上加名字屬于贈與的夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶z證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到當?shù)厣暾堔k理。而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。3、區(qū)別三：如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候,出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產(chǎn)各自所有,但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的。而婚后購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。

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• 問 婚前房產(chǎn)證上加名字費用要多少 婚前婚后房產(chǎn)證上加名字有何區(qū)別
  答

  現(xiàn)在結(jié)婚，除了買不買房是一個問題，房產(chǎn)證上面寫誰的名字，要不要加上對方的名字也是一大問題，那婚前房產(chǎn)證上加名字費用要多少?婚前房產(chǎn)證上加名字流程怎么走?婚前婚后房產(chǎn)證上加名字有什么區(qū)別呢?小編整理了一些相關(guān)資料，我們趕緊了解下： 婚前房產(chǎn)證加名字： 婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費。 婚前房產(chǎn)證加名的費用： 1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。 2、每平方米2.5元的叫一個。 3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。 4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅; 5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。 6、萬分之五的印花稅。 7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。 婚后房產(chǎn)證上加名字： 如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。 婚后房產(chǎn)證加上名流程： 1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件 2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。 3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。 在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多，對于年輕一族準備結(jié)婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些，要繳納的稅費要多一些，沒有婚后加名字比較劃算。雖然如此，但也有很多人想在婚前在房產(chǎn)證上加名字的，個人有個人的想法考慮，不管怎么說關(guān)鍵看大家怎么選擇了。更多相關(guān)信息請關(guān)注學裝修!

• 問 ??婚后房產(chǎn)證加名手續(xù)有哪些？
  答

  一、婚前婚后加名有何不相同婚前加名房子為一方婚前自個采購的，兩邊未處理成婚手續(xù)，想要加上另一半的姓名，需經(jīng)過二手房轉(zhuǎn)讓或贈與的辦法，這種狀況下要交納契稅、自個所得稅、增值稅等稅費。婚后加名夫妻婚后，房產(chǎn)證上只需一方的姓名，想把對方的姓名也加上，只需求兩邊持婚姻證明、身份證、房產(chǎn)證，到房管局就事大廳填寫一份兩邊一同具有該房產(chǎn)的請求，費用包括配圖費、注冊費等。提示不管房產(chǎn)是婚前仍是婚后購入的，假如還在按揭中，想加姓名流程更雜亂!二、婚前婚后加名費用相差多少以一套面積為75平米，現(xiàn)總價200萬，原價102萬的家庭唯一一般住所為例?；榍凹用M用核算二手房銷售有關(guān)稅費：增值稅納稅額為×征收率=×5%=9.52萬元;個稅納稅額為(200-102)×20%=19.6萬元;契稅納稅額為200×1%=2萬元，合計約31萬。此外，包括銷售費約225元，印花稅約1000元，合同本錢費約20元?？傆嫞杭偃缫勒漳蟹睫D(zhuǎn)讓50%的產(chǎn)權(quán)核算，婚前加名費用合計約15.5萬?；楹蠹用M用核算狀況1：有房無貸夫妻更名僅需110元。狀況2：有房有貸，公積金借貸210元;組合貸310元。結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字該怎么辦理三、婚后加名的相關(guān)疑問婚前房產(chǎn)，加名房產(chǎn)怎樣分配?答：如今離婚案件的產(chǎn)業(yè)切割，房產(chǎn)證有另一方姓名和沒有另一方姓名，判定有何差異?有姓名的話就必定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?其實有差異。假如產(chǎn)權(quán)注冊有另一方姓名，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)比例。但有姓名切割時并不必定便是二分之一。關(guān)于切割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需求歸納思考各方對房產(chǎn)的奉獻等因素。假如是婚前購房且沒有一同還貸，那么離婚時，假如房產(chǎn)證只需一方姓名，那么房產(chǎn)就歸于婚前自個產(chǎn)業(yè)，一切歸產(chǎn)權(quán)方。假如房產(chǎn)證上加了另一方姓名，那么房產(chǎn)就歸于兩邊一同產(chǎn)業(yè)，協(xié)議切割，協(xié)議不成的由人民法院依法判定切割。假如是婚前購房但存在一同還貸，但房產(chǎn)證只需一方姓名時，依據(jù)婚姻法新司法解說有關(guān)規(guī)則，兩邊婚后一同還貸付出的金錢及其相對應(yīng)產(chǎn)業(yè)增值有些，離婚時應(yīng)依據(jù)婚姻法第三十九條榜首款規(guī)則的準則，由產(chǎn)權(quán)注冊一方對另一方進行抵償;假如房產(chǎn)證上加了另一方姓名，那么房產(chǎn)就歸于兩邊一同產(chǎn)業(yè)，協(xié)議切割，協(xié)議不成的由人民法院依法判定切割。假如有借貸未還清，還要差異該房產(chǎn)自身歸于婚前自個產(chǎn)業(yè)仍是夫妻共有產(chǎn)業(yè)進行斷定。假如歸于夫妻共有產(chǎn)業(yè)，則未還貸有些作為夫妻一同債款進行處理。假如歸于一方婚前采購、婚內(nèi)還貸的，則未還清的借貸作為該產(chǎn)權(quán)人自個債款持續(xù)歸還，現(xiàn)已歸還的有些及其增值作為夫妻一同產(chǎn)業(yè)進行切割。假定婚前房產(chǎn)證上只需夫妻一方姓名，那么另一方姓名婚前加上和婚后加上的法令效能相同嗎?在離婚判定時會影響嗎?答：產(chǎn)權(quán)證上加姓名性質(zhì)上歸于一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚后加從法令效能上來說并無差異。假如離婚時，房產(chǎn)還有借貸沒有還清，那么又分幾種狀況?別離也許怎樣判定?答：假如有借貸未還清，還要差異該房產(chǎn)自身歸于婚前自個產(chǎn)業(yè)仍是夫妻共有產(chǎn)業(yè)進行斷定。假如歸于夫妻共有產(chǎn)業(yè)，則未還貸有些作為夫妻一同債款進行處理。假如歸于一方婚前采購、婚內(nèi)還貸的，則未還清的借貸作為該產(chǎn)權(quán)人自個債款持續(xù)歸還，現(xiàn)已歸還的有些及其增值作為夫妻一同產(chǎn)業(yè)進行切割。婚前產(chǎn)業(yè)公證、房產(chǎn)證加姓名哪個效能更大，或許說愈加優(yōu)先?有沒有必要“左右開弓”?答：不管哪種辦法，房子產(chǎn)權(quán)均應(yīng)往后產(chǎn)權(quán)注冊為準。因此，婚前產(chǎn)業(yè)公證或許房產(chǎn)證加姓名時好各方能簽署協(xié)議，關(guān)于產(chǎn)權(quán)比例及切割辦法等進行清晰，防止對立。

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• 問 婚前房產(chǎn)證加名字和婚后加名字有什么區(qū)別？
  答

  一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別1、房產(chǎn)證婚后加名：??夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。2、房產(chǎn)證婚前加名：??房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。二、房產(chǎn)證加名的情況及步驟、費用：?? 辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

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• 問 房產(chǎn)證上加名字多少錢？婚前婚后有區(qū)別么？
  答

  加名即房產(chǎn)業(yè)主將部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額過戶給加名人?？少I賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為過戶的部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為過戶的部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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