房屋的建筑面積包括公攤嗎?

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• 144****4747

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽(yáng)臺(tái)算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。
  公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場(chǎng)要具體看購(gòu)房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開(kāi)發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計(jì)算的

  查看全文↓ 2019-01-01 10:49:57
• 133****0929

  套型建筑面積=套型使用面積（就是內(nèi)墻尺寸，算出來(lái)的面積。）除以使用面積系數(shù)，所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結(jié)構(gòu)面積+公攤面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-01-01 10:49:52
• 144****9615

  住宅建筑面積是以平方米作為計(jì)量單位，反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等方面，是房屋建筑計(jì)價(jià)的重要指標(biāo)之一，在建筑工程造價(jià)管理方面起著舉足輕重的作用。
  
  住宅建筑面積測(cè)算方法
  
  不同樓層、結(jié)構(gòu)的房屋，住宅建筑面積的測(cè)算方式有所不同：
  
  第一、單層的住宅建筑物，無(wú)論高度多少，均按一層計(jì)算，建筑面積根據(jù)建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算;如果單層住宅的內(nèi)部帶有部分樓層，如閣樓，也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  第二、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按照各層建筑面積的總和來(lái)計(jì)算，底層建筑面積按方法一計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此對(duì)于多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，建筑面積又可稱為建筑展開(kāi)面積。
  
  第三、地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算，但不包括采光井、防潮層以及保護(hù)墻等。
  
  第四、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)的技術(shù)層，如果層高超過(guò)2.2米，則應(yīng)該100%計(jì)算建筑面積。
  
  第五、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積來(lái)計(jì)算;沒(méi)有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計(jì)算建筑面積。
  
  第六、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房、水箱間、電梯機(jī)房等，按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積來(lái)計(jì)算建筑面積。
  
  第七、建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。第八、無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼結(jié)構(gòu)樓梯、爬梯，均不計(jì)算建筑面積。
  
  住宅建筑面積公攤面積有哪些
  
  第一、公攤面積包括：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
  
  第二、不計(jì)算在公攤面積的項(xiàng)目包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

  查看全文↓ 2019-01-01 10:49:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋建筑面積包括公攤嗎？
  答

  房屋建筑面積包含公攤面積，在房產(chǎn)測(cè)繪的時(shí)候，公攤面積也是測(cè)繪中的一個(gè)面積。普通住宅的公攤面積一般是在15%左右，而商業(yè)住宅的公攤面積則是在40%左右，由此可見(jiàn)商業(yè)住宅的公攤面積還是比較大的，這樣的房子得房率就會(huì)更低一些。

• 問(wèn) 建筑面積包括公攤嗎
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

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• 問(wèn) 一般房屋的建筑面積包括公攤嗎?
  答

  包括。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積，具體說(shuō)包括幾個(gè)概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計(jì)租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說(shuō)的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積包括公攤嗎？建筑面積包括公攤面積嗎？
  答

  、什么是建筑面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你買房時(shí)銷售說(shuō)的面積，較后呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。二、公攤面積是怎么計(jì)算的？開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。三、什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長(zhǎng)為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔(dān)3㎡的墻體面積。

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• 問(wèn) 房屋的建筑面積包括公灘面積嗎
  答

  建筑面積就是你買房時(shí)合同上的面積`是包括公攤面積在內(nèi)的`也就是說(shuō)`房屋的實(shí)際使用面積就是你買房時(shí)候的建筑面積減掉公攤就是你實(shí)際的使用面積`住宅的公攤一般都是在15%左右`商業(yè)有時(shí)候可以達(dá)到40%

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