商住房能買嗎?商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些?

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• 149****1678

  什么是商住兩用房？
  商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。
  
  商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購
  
  商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小
  
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居
  
  商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)
  
  因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來說非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)
  商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶
  
  商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂
  
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等
  
  商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短
  
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高
  
  “商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限
  
  商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-12-31 21:26:30
• 151****3898

  商住房為40年產(chǎn)權(quán)的公寓， 買這種產(chǎn)權(quán)的房子，你需要了解其優(yōu)缺點(diǎn)：
  
  商住房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、可以注冊(cè)公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊(cè)公司。
  
  2、面積小總價(jià)低。 公寓面積一般都小，相對(duì)而言總價(jià)格低。
  
  3、未知比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。
  
  商住房的缺點(diǎn)：
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。
  
  2、使用成本高。 公寓的水電費(fèi)是翻倍的，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不通煤氣。
  
  3、持有成本高。 公寓物業(yè)費(fèi)較貴一般起碼3.5塊錢每平米每月以上
  
  4、通透性較差，擁擠。 公寓建筑結(jié)構(gòu)一般是塔樓，4梯二十幾戶，且南北方向 上是不通風(fēng)的。
  
  5、不能作為學(xué)區(qū)，不能落戶。

  查看全文↓ 2018-12-31 21:26:26
• 136****9637

  1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。
  2、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**50％。
  3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。
  4、開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。
  買商住兩用房注意事項(xiàng)
  1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。
  2、商住兩用的房屋可以注冊(cè)公司但是不能落戶。
  3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且**多可貸房款的50%，時(shí)間**多貸10年。
  4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
  注：差額=房屋成交價(jià)-房屋上手價(jià)
  5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。

  查看全文↓ 2018-12-31 21:26:15
• 132****9891

  商住兩用房不是一個(gè)專業(yè)的建筑名詞，是由市場(chǎng)本身發(fā)展而來。經(jīng)常與70年產(chǎn)權(quán)的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質(zhì)是綜合類用地或商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是50年或40年。
  二、商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)
  1、商住兩用房可以注冊(cè)公司，也可居住可辦公，在政策上也不存在限購的問題，不算首套房，而且周圍的環(huán)境好，是鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)的一大重要手段，同時(shí)也是一種適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)的潮流，受到廣大年輕人的喜愛。
  2、對(duì)于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因?yàn)椋@兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住”與“商” 的要求不同第1種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會(huì)帶來很多不安全和不安定的因素，所以這種房型一定程度上減輕了這種風(fēng)險(xiǎn)。
  3、避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以 “整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。
  三、商住兩用房的缺點(diǎn)
  1、普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外，當(dāng)普通住宅的使用年限到期后可以自動(dòng)續(xù)簽，而商住兩用房到期后的續(xù)簽問題尚沒有一個(gè)明確的規(guī)定。就是說，在續(xù)簽問題上商住兩用房存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)在購買的時(shí)候，**較高50%。
  2、如果買的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，這一點(diǎn)對(duì)于很多有特殊需要的人群非常重要，比如說，很多人面臨著要購買學(xué)區(qū)房以供子女上學(xué)的問題，雖然說商住兩用房雖然可以注冊(cè)辦公，進(jìn)行正常的工作業(yè)務(wù)，但是卻不可以遷入戶口。
  3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。
  4、會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。純住宅社區(qū)都有小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際**、雙會(huì)所等，而如果做商住，就沒有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

  查看全文↓ 2018-12-31 21:26:12

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• 問 商住房能買嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：小戶型為主，面積多為40-80平米，總價(jià)相對(duì)低；人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比較高；還有個(gè)很重要的原因就是它不限購。商住房的劣勢(shì)：1、**高，貸款利率高商住房**比例至少要45%，貸款期限不能超過10年，利率也相當(dāng)于同期同檔次利率的1.1倍，而且不能使用公積金貸款。2、生活成本相對(duì)較高因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)電費(fèi)都是按照商業(yè)房屋的標(biāo)準(zhǔn)來，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的規(guī)定，禁止使用燃?xì)?，?duì)于普通生活會(huì)帶來很多不便。3、土地使用權(quán)期限較短50年的產(chǎn)權(quán)期限，相較于住宅的70年肯定是少的。4、居住密度大普通住宅的一層2戶到4戶居多，很少有超過4戶的，但是商住房一層可以達(dá)到6-20多戶。

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• 問 商住房能落戶嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  1、原則上來說，商住房不能掛靠戶口（40年產(chǎn)權(quán)）：購房遷移戶口的，通常來說要求該房產(chǎn)屬于住宅的性質(zhì)(70年的產(chǎn)權(quán))，商住房是不能掛靠戶口的；2、當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證等，事先咨詢房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方答復(fù)為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》的規(guī)定：第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。

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• 問 商住房限購嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？商住兩用房到期后該怎么辦？ 什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。 商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來說非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。 商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等

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• 問 商住房能買嗎?商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有什么?
  答

  商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問 商住房值得投資嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  樓市，僅看一路上漲的房?jī)r(jià)和門庭若市的售樓現(xiàn)場(chǎng)，就足可見其火熱程度。然而限購之后，這股熱潮似乎蔓延到了商住房市場(chǎng)。與純住宅類房產(chǎn)的銷售熱度相比，商住兩用房的銷售情況是否會(huì)如期迎來春天？首先我們來了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場(chǎng)上常見的商品房類型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈現(xiàn)。商住兩用房能火起來的原因，無外乎其四大誘人的特性：低總價(jià)、使用面積大、不限購和拎包入住。優(yōu)點(diǎn)一：低總價(jià)商住兩用房低總價(jià) 由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開發(fā)商的成本價(jià)就降低，售價(jià)也跟著相應(yīng)低了不少。優(yōu)點(diǎn)二：面積大商住兩用房面積大 對(duì)于這種房子，開發(fā)商往往把層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買一層贈(zèng)一層”，房子建筑面積60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米，這對(duì)于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿“殺傷力”。

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