購房房產證土地證問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 158****8782

  講白了就是，你有這個房子，這個土地的居住權，使用權，證明你能用這塊地，能住這間房子，這件房子，是你的了，證么，就是給你證明的啊
  要“五證二書”，五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:34:01
• 133****1990

  房產證和土地證是用來證明房子屬于你的，沒有這兩個證，就說不清楚房子屬于誰了
  以后你要賣房或者用房子抵押貸款的話，也需要提供這兩個證
  買房子需要身份證、戶口本，已婚的需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證

  查看全文↓ 2018-12-31 18:33:54
• 137****8905

  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
  目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：
  ①集體土地所有權證。
  ②集體土地建設用地使用權證。
  ③國有土地使用權證。
  我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產證的作用。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:33:47
• 135****5941

  購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
  1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;
  2、房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內容相同的房產證。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:33:40

相關問題

• 問 房產證土地證辦理流程問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  1、在處理房產證之前，銷售雙邊需求協(xié)議購房合同，公證合同，到房子銷售提交有關資料，請求處理房子過戶，申報房子報價，交納有關稅費，只要在完結了這些步驟今后，才干處理新的房產證。2、一般在《購房合同》中都有對于托付開發(fā)商署理房產證的條款，這能夠說是一份獨自的托付協(xié)議，這兒又能夠分為兩種：開發(fā)商或署理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費以及購房者自個交納契稅、公共修理基金、印花稅等稅費。3、那個證應該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。

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• 問 土地證政策問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  “兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是指原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一證（即：不動產登記證）。它是城鄉(xiāng)房屋產權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。

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• 問 土地證分攤面積問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地證上的分攤面積，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內（黑色加粗封閉區(qū)間內）所有有產權住戶共同分攤的土地面積。根據各戶產權證上的建筑面積分攤。國有徒弟使用證上面的分攤面積，是分攤擁有的土地使用權的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進行分攤。土地證上的分攤面積，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分攤面積就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。反之，如果分攤面積比較少，說明小區(qū)的公共空間就少，活動范圍不大。所以，土地分攤面積和建筑面積分攤是不同的。

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• 問 公寓房產證問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  公寓有房產證，公寓的用地性質一般分為:　　1、住宅：　　產權類型：公寓　　產權年限：70年　　特點：　　戶型面積小，30~60平米　　精裝修交房標準，拎包即可入住　　配套設施完善　　物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務　　銷售價格一般高于區(qū)域整體水平　　2、商業(yè)用地　　產權類型：商務公寓　　產權年限：根據用地性質而定，50年或40年　　特點：　　一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)　　既可居住，又可辦公　　具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司　　價格相對寫字樓較低　　****低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）

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• 問 房產證繼承費用問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房產證過戶費之贈與主要費用：個稅+契稅+公證費以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

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