買房需要交那些稅，大概要交多少？

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• 144****5384

  買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  
  一些其他的費(fèi)用：
  
  一、基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  二、規(guī)費(fèi)：
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。
  
  三、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2018-12-31 10:11:11
• 132****8973

  首次購(gòu)買需要交納的稅費(fèi)：
  
  一、買商品房需要交的稅：契稅和印花稅。
  
  二、基金：房屋維修基金和副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金 。
  
  三、規(guī)費(fèi) ：交易費(fèi) 、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) 和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  四、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 ：評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)3、公證費(fèi) 和抵押登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-31 10:11:03
• 141****5277

  買房子要交哪些稅?又會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?小編整理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的明細(xì)，以及各種各樣買房稅費(fèi)的計(jì)算方式，以供大家參考。
  
  契稅(買方支付)
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  
  營(yíng)業(yè)稅(買方支付)
  
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  個(gè)稅(買方支付)
  
  核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
  
  對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
  
  對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  
  對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
  
  二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  土地增值稅：
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
  
  對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
  
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  
  登記費(fèi)
  
  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。
  
  其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  
  傭金
  
  成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
  
  貼花：5元/套
  
  如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  
  評(píng)估費(fèi)
  
  評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  抵押登記費(fèi)
  
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
  
  委托公證費(fèi)
  
  如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。
  
  如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
  
  贖樓擔(dān)保費(fèi)
  
  費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。
  
  贖樓罰息
  
  不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  
  贖樓短期借款利息
  
  一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  
  如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
  
  買賣合同公證費(fèi)
  
  由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))
  
  過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))
  
  過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))
  
  產(chǎn)證面積【144平米(含)以上】房屋的過(guò)戶稅費(fèi)：
  
  非住宅房屋，如車位、寫(xiě)字樓、商鋪、商住等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過(guò)戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

  查看全文↓ 2018-12-31 10:10:57
• 146****3083

  買房要交的稅種有：
  
  1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
  
  2、維修基金:購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納;
  
  3、印花稅:總房款的萬(wàn)分之五;
  
  4、其它一些費(fèi)用，不是很多。
  
  買房需要繳納的其余費(fèi)用用主要有這些：
  第一大類：與開(kāi)發(fā)商之間的費(fèi)用
  
  1、房款尾款：新房交房時(shí)，購(gòu)房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。
  
  2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時(shí)第一步要做就是面積的清算，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實(shí)際的房屋面積會(huì)和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
  
  3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)可能對(duì)裝修有些不一樣的需求，裝修會(huì)發(fā)生變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
  
  4、車位款：有的業(yè)主是需要購(gòu)買車位的，這一條是針對(duì)買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。
  
  第二大類：房產(chǎn)稅費(fèi)等，也是比較重要的繁瑣的一類
  
  1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。
  
  住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  
  無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、證照印花稅：5元/本。
  
  第三大類：物業(yè)管理費(fèi)用等等
  
  1、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。
  
  2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
  
  3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。
  
  這些購(gòu)房費(fèi)用都繳齊了，房子才能安心入住。

  查看全文↓ 2018-12-31 10:10:54
• 154****7830

  新房需要繳納的稅費(fèi):
  1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件
  5、證照印花稅:5元/本

  查看全文↓ 2018-12-31 10:10:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房需要交那些稅，大概要交多少的啊？
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售商品房需要交那些稅？大概要交多少錢。
  答

  交易的話，有契稅按成交價(jià)的1%收取，房主若不是唯一住宅，還有1%的個(gè)稅，按成交價(jià)的1%收取，工本費(fèi)80元，交易費(fèi)6元/平方*面積，就這些 具體可來(lái)電咨詢 藍(lán)泰地產(chǎn)竭誠(chéng)為您服務(wù)

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子需要交什么稅,大概要交多少
  答

  買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%一些其他的費(fèi)用：一、基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。二、規(guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。三、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房交多少稅? 買房子需要交什么稅，大概要交多少
  答

  你好，新房交易只有契稅，首套房90平以下需繳納1%的稅，90平以上需繳納1.5%的稅。另附房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法：買方:1、契稅:面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價(jià)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交總價(jià)×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方:1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房要交多少稅？大概要交多少？
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

  全部3個(gè)回答>