戶型動線好壞如何判斷

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• 143****9452

         戶型動線好壞的判斷標準有：1、從訪客動線判斷。2、從家務(wù)動線判斷。3、從居住動線判斷。戶型動線就是指人們在家中的活動路線，根據(jù)人的行為把一些特定空間聯(lián)系起來。
  
  　　1、從訪客動線判斷。訪客動線就是客人來到家里的時候活動經(jīng)過的路線，一般涉及到客餐廳，衛(wèi)生間，娛樂室等，訪客動線要避開私密區(qū)域，避免與休息空間相交，影響家人的休息與生活。購房者關(guān)注訪客動線時要盡量注意集中在公共區(qū)域，餐廳要足夠大，可以留夠餐座椅的距離。
  
  　　2、從家務(wù)動線判斷。家務(wù)動線就是在家中進行家務(wù)勞動的路徑，包括做飯、晾曬衣服、打掃衛(wèi)生。動線主要分布在廚房、衛(wèi)生間和陽臺。家務(wù)動線一定要注意布局的合理性。廚房可以靠近大門，不要經(jīng)過臥室才到廚房，陽臺**好和衛(wèi)生間相連接，廚房和餐廳不宜離得太遠。
  
  　　3、從居住動線判斷。居住動線就是家庭成員的日常移動路線，這條動線需要私密，方便，且不互相打擾，不宜與前兩條動線有所交叉，這樣家庭成員在進行各自的活動時可以不會互相打擾，也不會繞來繞去浪費時間。
  
  　　戶型動線的規(guī)劃可以看出一個戶型的好壞，購房者在選購房子的時候一定要注意這個關(guān)鍵的因素，對于以后的生活質(zhì)量影響很大。

  查看全文↓ 2018-12-29 18:36:09

相關(guān)問題

• 問 如何看戶型好壞? 買房怎樣判斷戶型的好壞
  答

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。舒適主臥配置，尊崇私密空間。主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認為此內(nèi)廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)合理配置，確保居住無憂。

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• 問 如何看戶型好壞? 戶型好壞怎么判斷？大數(shù)據(jù)給戶型打分
  答

  好不好看戶型，行不行看戶型。戶型的重要性，自然不必多說。戶型關(guān)系到居住的舒適度的高低，很多人買房都很重視對戶型的選擇。那么，買房選戶型，怎么判斷戶型好壞呢？我們看看下面的幾點：一、戶型要方正戶型的進深與開間之比要合理，進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源。方正戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡；方正戶型空間利用率高，易于布置。戶型不方正則是家里有拐角，拐角會占用實際居住空間，不僅利于家具擺放，同時也降低戶型的利用率。二、采光通風好呼吸、采光、通風是每個人基本的生理需求，而辨別一個戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要標準。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。住宅應(yīng)有良好的自然通風，即應(yīng)有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成

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• 問 買房該如何選戶型 如何判斷戶型的好壞
  答

  戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。 一、戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。 二、不同戶型的優(yōu)劣勢也有區(qū)別的，一般選擇戶型的時候要結(jié)合自身的生活習慣和客觀情況： 1，采光要好，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 3，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳 4，客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野 5，臥室應(yīng)當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好 6，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 7，廚房直接對外采光、通風 8，陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應(yīng)大一些，能有兩個就更好了 9，面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風      

• 問 戶型好壞怎么判斷 如何選擇到好戶型
  答

  戶型好壞怎么判斷？什么樣的戶型算是好戶型？可能一百個人會給你一百個解釋，但是大數(shù)據(jù)時代，你總該學(xué)會一種簡便的方法來判斷你的戶型好壞，比如戶型打分，就是這樣一個你需要的判斷方法。 人們購買商品房大多會考慮以下這些問題： 1.面積是否夠??？間隔是否適合？景觀好不好？ 2.是否方便大人上班、小孩子上學(xué)、主婦買菜？是否需要鄰近有親人照顧？ 3.喜歡哪一種環(huán)境、哪一類房子（郊區(qū)住宅、鬧中取靜、熱鬧方便）？ 4.預(yù)算支出多少？付款辦法如何？ 除了上述的條件外，還應(yīng)從室內(nèi)設(shè)計的角度去考慮問題：各生活區(qū)的分布是否妥當？間隔是否合理、適用？固定設(shè)備是否完善？這樣您就會挑選到更好的房。也就是說購房前您先給房子打分，才能買得值。 各項目分數(shù)如下： 1.入門口沒有“多余走廊”，全屋沒有“瓶頸通道”和“危險通道”。10分 2.客、飯廳只有兩或三個門口。10分 3.客、飯廳都有窗。10分 4.間隔大小比例合適。10分 5.室內(nèi)的設(shè)備和用料良好。10分 6.廚房依流程布置。10分 7.灶臺近窗。10分 8.空調(diào)機有固定預(yù)留位。10分 9.建筑物室內(nèi)空間計劃合理。10分 如果超過60分，那么這樓已算不錯，可以考慮是否購買了。 中小型單元房面積較小，如有“多余走廊”地方就不夠使用了。如入門口有一段短短的走廊，一般有2米長，1米寬，這在中小單元已占有很大比例。這部分因是通道很難作其他用，只好放鞋柜或掛畫，使小單元變得更為狹小。**好是一進門就是客廳，通道在客、飯廳之間穿過，房子就實用多了。 合理解決“瓶頸通道” 如果樓房（單元）的間隔將大門、廁門、廚門及廳入口等集中在一個狹窄的地區(qū)，就形成所謂“瓶頸通道”，家庭人口多或常有客人來的家庭要充分注意這一點。危險通道是指由于門位的關(guān)系，你在廁所或廚房出入的時候，容易被突然打開的另一扇門撞倒，這時可利用室內(nèi)設(shè)計的方法加以改善。如在廁所門上開一個透光而不透明的小窗戶等。 中小型單元的客、飯廳有兩三個門**為理想，這樣可以使客、飯廳之間有一條簡單直接的通道，而四邊有足夠的墻邊位置擺放家具。如果客、飯廳的門超過三個，因為門口就是通道，通道便會占去較多的地方，而可供擺放家具的位置就相對減少了。這樣的廳實際上只能作為通道，利用率很低，在房價居高不下的今天，等于花費每平方米幾千元的高價買了十幾平方米無用的面積。 房間設(shè)置“間隔合理” 客、飯廳都有窗，一般可得到較好的通風、日照和景觀?？汀垙d四面被房包圍，如果大門和房門關(guān)上，則客、飯廳的通風、日照、景觀都不好。雖說每個人生活方式不同，喜愛各異，同一面積的房間甲覺得擠迫，而乙會覺得寬敞，但同一時代、同一地區(qū)、同一生活習慣、同一社會潮流的人們當中，總有許多共識：何為擠迫？何為寬敞？大家亦會有一些起碼標準。所以各生活區(qū)（客廳、飯廳、主房、廚房、浴廁等）究竟有多大？可以放什么尺寸的家具設(shè)備？各人心理都有一個大致尺度，應(yīng)大則大，應(yīng)小則小，這便是所謂的“間隔合理”。 一般說來，如果適當尺寸的家具都可以放在適合位置，就可以算是間隔合適了。而有些睡房大過客廳或睡房過小，則屬于間隔不當了。 廚房按流程布置 我們把工作的次序稱為流程，廚房的工作程序是：在冰箱取出食品，整理、洗凈、切好、煮熟，然后放到臺面上。簡單來說明：取——整——洗——切——煮——放，廚房是按此流程布置的。家庭主婦只要按此順序做下去，就可以輕易完成全部廚房工作。否則主婦就會在廚房里走來走去，感覺非常疲勞。 新建商品房的廚房一般很大（6-9平方米），所以這些廚柜擺放有L型、U型、中途島等形式，**好是冰箱、爐灶、水池成動線，三邊加起來不要小于2.1米，不要超過6.4米。 要將一個不依流程布置的廚房加以改造，牽涉到上下水、燃氣、電氣系統(tǒng)及墻地磚問題，費用不少，所以買房時，依流程布置的廚房是值得重視的。 此外，灶臺是否靠近窗戶，空調(diào)機有沒有預(yù)留位置，以及建筑物室內(nèi)空間的合理性是否令您滿意等，都是直觀的打分標準。 參考標準 根據(jù)A級住宅評定的標準，各部分指標如下： 從現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計和面積分配來看，起居室面積應(yīng)在20至35平方米之間，設(shè)置上應(yīng)靠近入戶門；主臥室面積在15至25平方米之間為宜，位置應(yīng)較深入，保證居住的私密性，此外，次臥室的面積在10至15平方米，廚房在8至12平方米，衛(wèi)生間4至10平方米，陽臺在4至6平方米之間。 起居廳：應(yīng)該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面面積之比不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入門為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。 臥室：主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。 餐廳：和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。 廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。 衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標準相一致。 陽臺：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲藏間：可不對外采光通風。

• 問 戶型好壞怎么看? 如何通過戶型圖判斷戶型好壞？
  答

  　首先我們要清楚，戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)?！　‘斍暗膽粜头诸悾骸　?、經(jīng)濟型，又稱緊湊型，普通標準；　　2、小康型，又稱中品型，中擋標準；　　3、舒適型，又稱高品型，高擋標準；　　4、豪華型，又稱消費型，超級標準?！　粜腿娣治觯骸　。ㄒ唬┦褂霉δ堋　?、主要功能:　　私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等　　公共區(qū)（動區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等　　2、輔助功能：　　專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等　　共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等

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