一手房審稅要如何算？

已有5個(gè)回答

• 136****7064

  契稅、印花稅、配套費(fèi)（管道煤氣、有線電視、對(duì)講門鈴......）、維修基金.其他一些小的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:33:25
• 147****5521

  根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
  3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)名詞解釋：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:33:21
• 135****9223

  買一手新房該交的稅：
  
  1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；
  
  3、合同印花稅：總房款X0.05%；
  
  4、交易登記費(fèi)：80元/套；
  
  5、配圖費(fèi)：25元/張；
  
  6、權(quán)證印花稅：5元/本；
  
  7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
  
  8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。
  
  9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買項(xiàng)目的具體情況而定；

  查看全文↓ 2018-12-29 01:33:14
• 145****6608

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  應(yīng)該攜帶的資料有：
  1、商品房買賣合同（封面，1-7頁(yè)，合同 簽訂期所在頁(yè)）；
  2、購(gòu)房或收據(jù)；
  3、個(gè)人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的戶口本，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；
  備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:33:09
• 153****3682

  1、契稅:對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住宅的,契稅為1%,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平以上普通住宅的,契稅為1.5%,非普通住宅無(wú)論面積大小,契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%;
  2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米X建筑面積;
  3、合同印花稅:總房款X0.05%;
  4、交易登記費(fèi):80元/套;
  5、配圖費(fèi):25元/張;
  6、權(quán)證印花稅:5元/本;
  7、抵押登記費(fèi):商業(yè)貸款及組合貸款200元/套,純公積金貸款100元/套;
  8、貸款保險(xiǎn)費(fèi):如是貸款購(gòu)房者,涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi),是非必要繳納費(fèi)用,繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn),保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。
  9、房屋維修基金:根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買項(xiàng)目的具體情況而定;

  查看全文↓ 2018-12-29 01:33:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買一手房要審稅嗎？
  答

  十天以后才可以交稅過(guò)戶，二十天出產(chǎn)證的，不是同步的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)一手房審稅如何撤銷
  答

  通過(guò)中介處理，或雙方一起去交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)窗口申請(qǐng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房審稅如何撤銷？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  電子口岸應(yīng)該是國(guó)家對(duì)進(jìn)出口企業(yè)的登記管理。如果你想取消增值稅必須先把你營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的銷售業(yè)務(wù)取消，然后才能去稅務(wù)變更（取消增值稅）你企業(yè)有沒(méi)有增值稅取決于你單位的營(yíng)業(yè)項(xiàng)目有沒(méi)有銷售項(xiàng)目追問(wèn)：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房審稅如何撤銷？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以。只要買賣雙方共同申請(qǐng)撤件，可撤銷交易。撤銷后你重新再遞件，可重審。如對(duì)審的結(jié)果不滿意，有證據(jù)的，也可要求行政復(fù)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)審稅怎么算? 二手房交易 什么叫審稅
  答

  上海市住宅標(biāo)準(zhǔn)更改 已經(jīng)審稅按現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅，如果已過(guò)戶只能按老標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅。

  全部4個(gè)回答>