怎樣選房屋?怎樣才能選購(gòu)到合適自己的房子?

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• 136****0762

  
  1、地理位置
  在購(gòu)房的時(shí)候，一定要充分考慮好房屋的地理位置。在市區(qū)購(gòu)房，我們可以享受便利的交通?，F(xiàn)在公交車線路四通八達(dá)、遍布城區(qū)，建設(shè)中的地鐵線路和已經(jīng)通行的地鐵、城鐵，都給我們的生活帶來很大便利，節(jié)省了上下班的時(shí)間成本。同時(shí)，也免去了要自己購(gòu)車的支出。喜歡自駕車的朋友，也會(huì)因?yàn)榫嚯x單位近而省下一大筆油費(fèi)。
  在郊區(qū)購(gòu)房，就不得不考慮時(shí)間成本了。雖然現(xiàn)在很多項(xiàng)目臨近城鐵和規(guī)劃中的地鐵，但往往這個(gè)“臨近”說遠(yuǎn)不遠(yuǎn)說近不近，讓人很尷尬。如果沒有私家車，出行會(huì)很不方便。另外，私家車的成本、高速公路的過橋費(fèi)等等也是不小的開銷。從時(shí)間上來講也要花費(fèi)更多，時(shí)間成本增加。
  
  2、環(huán)境因素
  在市區(qū)，尤其是一些大城市，空氣質(zhì)量差，人口流動(dòng)頻繁，高樓林立，城市噪聲污染嚴(yán)重，這些，都是作為都市人的無奈。市內(nèi)的房子多為高層塔樓或者板塔結(jié)合，小區(qū)樓房密度大，小區(qū)居住人口密度大，綠化率不高，前樓可能遮擋了后樓的陽(yáng)光，晚上還能聽見附近馬路上的車來車往等等。
  而在郊區(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對(duì)來說很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風(fēng)良好，綠化率高，居住人口不多，相對(duì)居住質(zhì)量舒適度是很高的。
  3、配套設(shè)施
  這里說的配套設(shè)施，是指樓盤項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。在市區(qū)，配套設(shè)施良好，生活非常方便。一些大型購(gòu)物超市分布在市區(qū)，免去了購(gòu)物難之苦，而且商品豐富，可以貨比三家。大型百貨商場(chǎng)、醫(yī)院、**、銀行也有諸多選擇。例如，看眼睛可以選擇去同仁醫(yī)院，孩子病了可以去兒童醫(yī)院;沒過多要求的就近選擇一家醫(yī)院就行了。
  
  但是在郊區(qū)，日常購(gòu)物可能是一大難題，醫(yī)院、**和銀行分布也不是很多，去一次可能要走很遠(yuǎn)，花很多時(shí)間，而且選擇性不高。
  4、房?jī)r(jià)因素
  在市區(qū)購(gòu)房，房?jī)r(jià)是很多人心中的“痛”。在很多地方房子均價(jià)已經(jīng)漲到每平米8000元以上，而有的地方均價(jià)一萬(wàn)以上的價(jià)格使很多購(gòu)房者望而卻步。**款雖然能承受，但是隨之而來的沉重的還貸壓力卻是每個(gè)購(gòu)房人不得不考慮的。在郊區(qū)，低密度陽(yáng)光社區(qū)、低層小板樓結(jié)構(gòu)，每平米4000-5000元的價(jià)格，足夠讓許多人為之心動(dòng)。
  選房幾個(gè)應(yīng)注意的小細(xì)節(jié):
  a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、滲水情況。
  b.仔細(xì)看墻角、做工、插座。墻角是否平整、做工是否精細(xì)、插座是否設(shè)計(jì)合理等。
  c. 看窗外。通風(fēng)、采光是否良好。
  d.看櫥衛(wèi)。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛(wèi)，是**容易出現(xiàn)問題的地方。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:32:50
• 142****1987

  怎樣選購(gòu)自己合適的房子？
  1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？
  一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買物業(yè)的品質(zhì)。
  您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。
  2、為什么要買房子——自住還是投資？
  在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？
  這兩種類型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為較先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。
  3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？
  根據(jù)自己的資金實(shí)力，以及自己買房的實(shí)際目的，接下來要確定更加具有可操作的細(xì)節(jié)。對(duì)自住的買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，主要?jiǎng)趧?dòng)力在哪個(gè)方位上班，小孩上學(xué)、老人生活在哪個(gè)方位更方便，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。
  而對(duì)投資型買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習(xí)慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:32:42
• 154****6601

  1、看凈高
  房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過高，也不易過低，過高的話，房子內(nèi)會(huì)顯得過于空曠，過低的話就會(huì)覺得非常壓抑。當(dāng)然，開發(fā)商為了賺錢，一般是不會(huì)讓凈高過高的。所以，買房時(shí)主要是防備層高是不是不夠。在買房時(shí)，一定要跟置業(yè)顧問確認(rèn)好凈高是多少，如果是現(xiàn)房的話，**好到實(shí)體樓面測(cè)量一下。
  在這里需要注意的是，凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，凈高是指層高數(shù)減去樓板的厚度，因此凈高小于層高。按照《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，我們購(gòu)買的普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
  2、看公攤
  買房時(shí)需要關(guān)注公攤面積的占比。如果公攤面積占比過高，就意味著得房率低，實(shí)際面積要少很多。一般來說，高層住宅的公攤面積占比在20％-25％之間，如果超過25％，就得考慮要不要買。
  3、看開間和進(jìn)深
  開間和進(jìn)深影響了房子的采光。如果開間和進(jìn)深比例不合適，那么屋內(nèi)就可能比較暗。
  目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上開間與進(jìn)深的黃金比例為6:4，一般來說，進(jìn)深是越小越好，而開間是越大越好。當(dāng)然，開間也不能過大，那樣的話，房間是長(zhǎng)條形的，會(huì)造成面積浪費(fèi)。
  4、看樓間距大小
  樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距主要影響生活的四個(gè)方面：隱私，通風(fēng)，采光，防噪音。按規(guī)定，房屋的前后間距，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。
  5、看交通
  在日常生活中，我們需要工作、交友、旅行等等，這些活動(dòng)都需要外出。而外出則需要乘坐交通工具，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩?br/>由此可見，交通占據(jù)了人們太多的時(shí)間。這時(shí)，居住在交通便利的房子中，便頗具優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榻煌ū憷姆孔涌梢怨?jié)約不少時(shí)間。
  6、看戶型設(shè)計(jì)
  戶型是買房**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，其直接關(guān)系到我們?nèi)胱『蟮氖孢m度，因?yàn)槲覀兇诩依锩娴臅r(shí)間是**多的。一個(gè)好的戶型，不僅要南北通透，還要有多個(gè)陽(yáng)臺(tái)，**好就是贈(zèng)送的實(shí)用面積多一點(diǎn)。
  7、看物業(yè)管理
  物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:32:37
• 147****0068

  在目前的家具市場(chǎng)，木家具因?yàn)榭钍叫路f、色彩鮮艷、木紋清晰等優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)成為家具類別中的大類產(chǎn)品。再加上產(chǎn)品價(jià)格比較適中，越來越受到消費(fèi)者的青睞。專家建議，消費(fèi)者在購(gòu)買木質(zhì)家具的時(shí)候，了解和掌握木家具的技術(shù)要求和區(qū)別其優(yōu)劣，是正確選購(gòu)木家具的有效方法。
  　　一、注重主要尺寸
  　　買家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買回來沒處放都是浪費(fèi)的，目前市場(chǎng)上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長(zhǎng)衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購(gòu)時(shí)要注意了解，因?yàn)榧揖呷绻∮谝?guī)定尺寸，使用時(shí)會(huì)帶來諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過小會(huì)影響掛衣服，造成門關(guān)閉不上等現(xiàn)象。
  二、注重表面質(zhì)量
  　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣場(chǎng)家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺效果和手感。選購(gòu)家具時(shí)主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。
  三、注重制作質(zhì)量
  木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的?？慈嗽彀寮揖叩闹谱髻|(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對(duì)板塊部件的平直度、垂直度、對(duì)角度都有質(zhì)量要求，一般來說板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以內(nèi)達(dá)到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對(duì)角度好，制 成家具后就不會(huì)出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒有間隙，用手推動(dòng)有沒有松動(dòng)現(xiàn)象。門、抽屜的分縫是否間隙過大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門和抽屜的開啟推拉是否靈活自如等。
  四、注重金屬件、塑料件的質(zhì)量
  木家具中常采用金屬件、塑料件作為緊固連接件，所以金屬件的質(zhì)量也決定了木家具內(nèi)在質(zhì)量的好壞。金屬件要求靈巧、光滑、表面電鍍處理好，不能有銹跡、毛刺 等，配合件的精度要高。塑料件要造型美觀，色彩鮮艷，使用中的著力部位要有力度和彈度，不能過于單薄。開啟式的連接件要求轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，內(nèi)部裝有彈簧的要松緊 適當(dāng)，這樣家具在開啟使用中就會(huì)平穩(wěn)、輕松，無摩擦聲。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:32:28
• 145****4653

  一、“交通”離大門不能太遠(yuǎn),但不能離小區(qū)道路太近。 如果房子里大門太遠(yuǎn),要走個(gè)5~10分鐘,試想如果有急事,家里大門這么遠(yuǎn),時(shí)間就是金錢,這段路將是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。其次,如果家里有老人,小孩就需要考慮聲音問題,因此,不能離小區(qū)道路太近。
  二、“地段”影響心情。房子的選擇與房子周邊的地段將影響房主的心情,試想一個(gè)房子的周邊是配電房,垃圾堆放處,房主的每天心情就都受該設(shè)施的影響。如果房子的周邊是健身設(shè)施,那房子的主人每天將都有健身的意識(shí)。因此,選擇好地段對(duì)選好房子十分重要。小編的建議是盡量靠河流,花園等設(shè)施旁。
  三、“朝向”決定陽(yáng)光 。太陽(yáng)的直射點(diǎn)只有在赤道附近地區(qū)來回移動(dòng),**北只能到達(dá)23°27′N,而我國(guó)的國(guó)土面積多在地球的北半球,北回歸線以北的地區(qū)太陽(yáng)是跑不到頭頂。所以在選房子的時(shí)候我們需要選擇的便是坐北朝南的戶型。
  四、“樓層”決定開支和空氣。 在房子的高低上,房子越高您每年的電梯費(fèi)用將相應(yīng)的與別人的有所區(qū)別,其次,房子的高度在購(gòu)買的時(shí)候,是與價(jià)格呈正比。但是房子越高真的越好嗎?小編認(rèn)為不是,因?yàn)?~12層是揚(yáng)沙層,懸浮物的密集處。其次樓層越高會(huì)有一種孤獨(dú)與恐懼感。再者,房子越高,一旦危險(xiǎn)將很難逃離。因此小編的建議是3~6層注意事項(xiàng)綠化帶,滿足隔音作用就行內(nèi)部配備,注意玻璃的配備和樓板。樓板的厚度如果用尺子量有16厘米。我相信這將減少撞擊力和隔音效果。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:32:20

相關(guān)問題

• 問 ??如何選房子?怎樣才能選購(gòu)到合適自己的房子?
  答

  　　一、注重主要尺寸　　買家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買回來沒處放都是浪費(fèi)的，目前市場(chǎng)上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長(zhǎng)衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購(gòu)時(shí)要注意了解，因?yàn)榧揖呷绻∮谝?guī)定尺寸，使用時(shí)會(huì)帶來諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過小會(huì)影響掛衣服，造成門關(guān)閉不上等現(xiàn)象。二、注重表面質(zhì)量　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣場(chǎng)家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺效果和手感。選購(gòu)家具時(shí)主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。三、注重制作質(zhì)量木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的。看人造板家具的制作質(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對(duì)板塊部件的平直度、垂直度、對(duì)角度都有質(zhì)量要求，一般來說板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以內(nèi)達(dá)到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對(duì)角度好，制 成家具后就不會(huì)出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒有間隙，用手推動(dòng)有沒有松動(dòng)現(xiàn)象。門、抽屜的分縫是否間隙過大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門和抽屜的開啟推拉是否靈活自如等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣選房屋?如何才能選購(gòu)到合適自己的房子?
  答

  選購(gòu)適合自己的房子要看戶型、朝向、樓層、環(huán)境、地區(qū)、物業(yè)條件等等?！　?、地理位置　　在購(gòu)房的時(shí)候，一定要充分考慮好房屋的地理位置。在市區(qū)購(gòu)房，我們可以享受便利的交通?，F(xiàn)在公交車線路四通八達(dá)、遍布城區(qū)，建設(shè)中的地鐵線路和已經(jīng)通行的地鐵、城鐵，都給我們的生活帶來很大便利，節(jié)省了上下班的時(shí)間成本，同時(shí)，也免去了要自己購(gòu)車的支出。喜歡自駕車的朋友，也會(huì)因?yàn)榫嚯x單位近而省下一筆油費(fèi)?！　≡诮紖^(qū)購(gòu)房，就不得不考慮時(shí)間成本了。雖然現(xiàn)在很多項(xiàng)目臨近城鐵和規(guī)劃中的地鐵，但往往這個(gè)“臨近”說遠(yuǎn)不遠(yuǎn)說近不近，很是尷尬。如果沒有私家車，出行會(huì)很不方便。另外，私家車的成本、高速公路的過橋費(fèi)等等也是不小的開銷。從時(shí)間上來講也要花費(fèi)更多，時(shí)間成本增加?！　?、環(huán)境因素　　在市區(qū)，尤其是北京市，空氣質(zhì)量差，人口流動(dòng)頻繁，高樓林立，城市噪聲污染嚴(yán)重，這些，都是作為都市人的無奈。市內(nèi)的房子多為高層塔樓或者板塔結(jié)合，小區(qū)樓房密度大，小區(qū)居住人口密度大，綠化率不高，前樓可能遮擋了后樓的陽(yáng)光，晚上還能聽見附近馬路上的車來車往，等等?！　《诮紖^(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對(duì)來說很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風(fēng)良好，綠化率高，居住人口不多，相對(duì)居住質(zhì)量是很高的?！　?、配套設(shè)施　　這里說的配套設(shè)施，是指樓盤項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。在市區(qū)，配套設(shè)施良好，生活非常方便。沃爾瑪、家樂福等大型購(gòu)物超市分布在市區(qū)，免去了購(gòu)物難之苦，而且商品豐富，可以貨比三家。大型百貨商場(chǎng)、醫(yī)院、**、銀行也有諸多選擇。例如，看眼睛可以選擇去同仁醫(yī)院，孩子病了可以去兒童醫(yī)院；沒過多要求的就近選擇一家醫(yī)院就行了。　　但是在郊區(qū)，日常購(gòu)物可能是一大難題，醫(yī)院、**和銀行分布也不多，去一次可能要走很遠(yuǎn)，花很多時(shí)間，而且選擇性不高。　　4、房?jī)r(jià)因素　　在市區(qū)購(gòu)房，房?jī)r(jià)是很多人心中的“痛”。在北京，北四環(huán)和西四環(huán)的房子已經(jīng)漲到每平米7000元以上，而三環(huán)、二環(huán)，動(dòng)輒八千、一萬(wàn)的價(jià)格使很多購(gòu)房者望而卻步。**款雖然能承受，但是隨之而來的沉重的還貸壓力卻是每個(gè)購(gòu)房人不得不考慮的。在郊區(qū)，低密度陽(yáng)光社區(qū)、低層小板樓結(jié)構(gòu)，每平米4000-5000元的價(jià)格，足夠讓許多人為之心動(dòng)。　　選房幾個(gè)應(yīng)注意的小細(xì)節(jié):　　a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全；雨天主要看漏雨、滲水?！　.仔細(xì)看墻角、做工、插座。墻角是否平整、做工是否精細(xì)、插座是否設(shè)計(jì)合理?！　. 看窗外。通風(fēng)、采光是否好?！　.看櫥衛(wèi)。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛(wèi)，是**容易出問題的地方。

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• 問 ??怎樣買到好房子?怎樣才能選購(gòu)到合適自己的房子?
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  買房要注意的：第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

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• 問 ??怎么挑選房子?怎樣才能選購(gòu)到合適自己的房子?
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  在目前的家具市場(chǎng)，木家具因?yàn)榭钍叫路f、色彩鮮艷、木紋清晰等優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)成為家具類別中的大類產(chǎn)品。再加上產(chǎn)品價(jià)格比較適中，越來越受到消費(fèi)者的青睞。專家建議，消費(fèi)者在購(gòu)買木質(zhì)家具的時(shí)候，了解和掌握木家具的技術(shù)要求和區(qū)別其優(yōu)劣，是正確選購(gòu)木家具的有效方法?！　∫弧⒆⒅刂饕叽纭　≠I家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買回來沒處放都是浪費(fèi)的，目前市場(chǎng)上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長(zhǎng)衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購(gòu)時(shí)要注意了解，因?yàn)榧揖呷绻∮谝?guī)定尺寸，使用時(shí)會(huì)帶來諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過小會(huì)影響掛衣服，造成門關(guān)閉不上等現(xiàn)象。二、注重表面質(zhì)量　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣場(chǎng)家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺效果和手感。選購(gòu)家具時(shí)主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。三、注重制作質(zhì)量木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的。看人造板家具的制作質(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對(duì)板塊部件的平直度、垂直度、對(duì)角度都有質(zhì)量要求，一般來說板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以內(nèi)達(dá)到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對(duì)角度好，制 成家具后就不會(huì)出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒有間隙，用手推動(dòng)有沒有松動(dòng)現(xiàn)象。門、抽屜的分縫是否間隙過大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門和抽屜的開啟推拉是否靈活自如等。四、注重金屬件、塑料件的質(zhì)量木家具中常采用金屬件、塑料件作為緊固連接件，所以金屬件的質(zhì)量也決定了木家具內(nèi)在質(zhì)量的好壞。金屬件要求靈巧、光滑、表面電鍍處理好，不能有銹跡、毛刺 等，配合件的精度要高。塑料件要造型美觀，色彩鮮艷，使用中的著力部位要有力度和彈度，不能過于單薄。開啟式的連接件要求轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，內(nèi)部裝有彈簧的要松緊 適當(dāng)，這樣家具在開啟使用中就會(huì)平穩(wěn)、輕松，無摩擦聲。

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• 問 怎樣才能選到好房?怎么才能選到好房子？
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  如何選擇好的房屋，人們都喜歡避兇趨吉，誰(shuí)都不愿意住進(jìn)兇宅。所以在買房之前要非常謹(jǐn)慎。 1 看地形地勢(shì)，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，通過硝砂鈉水，沒有明顯的形煞。 2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 3看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉 4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽(yáng)宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類建筑物。 5、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。

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