頂層的房子有什么缺點?1、冬冷夏熱這一點相信大家都很清楚,頂樓的居住條件并不是很好,頂樓溫差變化大,溫度冬冷夏熱。夏天的時候,樓頂跟烤爐一樣,尤其是大中午,空調開多低都不管用,感覺人都要被烤熟了,一個月電費也比樓下高出許多。2、水電不方便頂層的房屋水壓低。高層頂樓的水壓一般來說都不如低層的樓房高,想象每天晚上洗澡的時候,水龍頭出水太慢你能忍受嗎?另外停電時很多高層住宅用戶比較擔心的事情,一旦停電就需要爬樓梯上下樓,尤其是老人,一旦停電,基本上就被困在里面了。3、消防安全問題試想一下如果遇到發(fā)生火災的話,樓層低的一下子就出來了,熱氣和火勢一般往上升,樓頂?shù)娜?,只能跑?*后面,而且很浪費時間,沒有安全保障。4、可能出現(xiàn)滲水、裂縫情況如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題,那么住在頂層的住戶首當其沖要受害,因為屋頂容易出現(xiàn)滲水、裂縫等情況。而且一般樓房建成后,有一個下沉的過程,這個過程會導致墻面出現(xiàn)一些裂縫,這些裂縫屬于正常裂縫,但頂樓的裂縫相對要明顯一些。頂層的房子有什么缺點?1、價格現(xiàn)在,樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。 花比標準層便宜的單價,可以買到相同標準、相同服務小區(qū)的房子,尤其是買新房的時候,頂層與標準層的價差優(yōu)點是顯而易見的。2、景觀和視野頂層視野開闊這也不用多說,雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢,對視力也好,同時采光也不受影響,也不用擔心樓間距,冬天曬被子,也不用特別挑時間段,非常方便。3、避開噪音污染住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你,由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水,頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。另外高高在上也不怕蚊蟲騷擾,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進來,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。4、不怕下水道堵通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口,那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層,你大可不留這個檢修口,把立管包死,因為你家立管檢修概率幾乎為零。
全部3個回答>大家來說說樓房為什么頂樓不好賣?
135****8302 | 2018-12-28 21:53:07
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154****1228
相比其它樓層, 同樣類似價格,很多人還是不愿意選擇六樓.原因有很多其一:樓層太高,本身現(xiàn)在生活節(jié)奏很快回到家還要爬樓梯.其二:如果家里面有老人住就很困難.其三:夏天還是非常的熱.還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉.
查看全文↓ 2018-12-28 21:53:50
同樣價格,當然不會選擇頂樓.原因有很多:樓層太高,爬樓梯太累;家里面有老人和小孩住的話就不方便;夏天非常的熱;還有就是頂樓的房子久了漏水現(xiàn)象很多;還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉. -
141****4780
買頂樓**重要的是價格便宜,比較安靜,并且光線還很好,通風也不錯.但是因為樓層高,爬樓比較累點,再者夏天太陽直射,會很熱的,不過打開窗戶,空氣流通會好點.如果你的經(jīng)濟條件不是很好,還是年輕人,買頂樓是**好的選擇.但是如果現(xiàn)在你們有能力,覺得將來還款輕松,買個五樓也很不錯,**主要還是經(jīng)濟條件和還款能力.自己考慮好,房子買了,一般是要住上幾年甚至十幾年的.
查看全文↓ 2018-12-28 21:53:43 -
136****1350
1、漏水的困擾。 目前頂層防水與修補技術發(fā)展了這么多年,已經(jīng)比較完善了,再加上相對全面的驗收程序,只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子,一開始不漏的話,則以后漏水的概率會比較小,另外關于漏水的保修期,按照國家規(guī)定應該是5年。
查看全文↓ 2018-12-28 21:53:25
2、保溫隔熱的困擾。 現(xiàn)在建筑設計按照國家要求,某些地區(qū)都要達到4步節(jié)能,樓層也要加設保溫層,所以冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低,想和標準層完全一樣是很難的,但回到常識,冬天是否溫暖關鍵看采暖(也取決于你的地區(qū),你要是在三亞......),夏天的涼爽取決于通風與空調(也取決于你的地區(qū),你要是在哈爾濱......)。這里額外補充一句,頂層確實會比標準層熱,但是熱多少,還是看開發(fā)商的工程質量,另外戶型是否通透更加重要。
3、防火的危險。 客觀的說,如果出現(xiàn)火災疫情,頂層肯定沒有1樓逃生的快,這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變,并非是頂層獨具的問題。
4、公共煙道風壓很大。 高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道,而公共煙道的對外排煙口位于樓頂,所以經(jīng)過抽油煙機層層向上的努力,到達頂層公共煙道的油煙和風壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層,記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。
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會不會漏雨那要看樓房的質量啦,應該都有電梯吧?那樣的話我感覺可以買呢···現(xiàn)在房價漲得這么厲害,而且又在海邊,會好賣點吧····
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越高視野越好 ,空氣越好。不過,部分蕭山人認為15樓**好,所有有些樓15層**貴
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問 為什么高層不好賣答
對于很多有經(jīng)驗的人他們是不會選擇高樓層的房子,因為這些房子的缺點大于優(yōu)點,買完之后只會浪費錢,首先就是出行方面的問題,樓層高了,那么我們平時出行都會非常麻煩而且又浪費時間,如果家里有老人或者小孩的話,就更加的麻煩了,如果家里的陽臺沒有做好密封工作,還有可能存在一定的安全隱患。還有就是我們出行一般都是依靠電梯,那么一旦遇上了停電,就會非常麻煩了,可能連爬樓梯的力氣都沒有。
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國家對于樓板隔聲也是有標準,只是開發(fā)商有沒有執(zhí)行罷了,包括相關部門有沒有驗收的問題啦。當然目前國內也有很多開發(fā)商開始了這方面的工藝措施,比如萬科、綠城、梵石、朗詩等等大企業(yè)開發(fā)商單位。(沒有寫其他大企業(yè)不代表他們沒有,只是太多了)樓板隔聲標準包括兩部分:空氣聲隔聲標準和撞擊聲隔聲標準。空氣聲隔聲是樓板隔絕空氣傳聲的能力,考慮到聲音的不同頻率,采用計權隔聲量(dBA);撞擊聲是上層住宅的物體撞擊樓板,使樓板振動而通過結構傳遞給下層住宅空間。撞擊聲隔聲是樓板傳遞標準撞擊聲大小,考慮到聲音的不同頻率,采用計權標準化撞擊聲壓級(dBA)??梢岳斫?,樓板空氣聲隔聲標準數(shù)據(jù)越大,空氣聲隔聲性能越好;樓板撞擊聲隔聲標準數(shù)據(jù)越小,撞擊聲隔聲性能越好?!睹裼媒ㄖ袈曉O計規(guī)范》GBJ118-88對建筑的建筑隔聲標準做了規(guī)定,該規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、擴建、改建的住宅、**、醫(yī)院及旅館等四類建筑中主要用房的隔聲減噪設計,按建筑物使用要求,分特級、一級、二級、三級,共四個等級,其中特級**高,三級**低。
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