有誰(shuí)清楚房屋交易要交哪些費(fèi)用?

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• 135****3450

  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
  
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:40:40
• 132****7742

  如果是通過(guò)中介賣(mài)給買(mǎi)家，那么是中介向買(mǎi)家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。賣(mài)家沒(méi)有什么需要繳納的費(fèi)用。
  
  建議通過(guò)中介售賣(mài)房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來(lái)源或者欠債之類(lèi)或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會(huì)比較麻煩。所以相對(duì)現(xiàn)在賣(mài)房子來(lái)說(shuō)，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來(lái)處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。
  
  按國(guó)家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣(mài)方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，一般情況是是買(mǎi)方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營(yíng)業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過(guò)5年沒(méi)有這個(gè)稅哦。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:40:35
• 131****1331

  第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
  買(mǎi)方要交以下稅費(fèi):
  契稅:總售價(jià)的2%。
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  賣(mài)方主要交:
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
  個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:40:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房屋交易要交哪些費(fèi)用?
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：（1）按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購(gòu)買(mǎi)面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、城建稅（1）營(yíng)業(yè)稅的7%；（2）教育費(fèi)附加稅；（3）營(yíng)業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅；②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。=注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問(wèn) 房屋交易要交哪些稅
  答

  1.個(gè)人唯一一套住宅房滿五年以上,是可以免交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,增值稅等.. 也就是說(shuō).如果你們用交易的形式的話.應(yīng)該交的稅,只有契稅,交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi),貼花.其它的就沒(méi)有啦.例如:60平方50萬(wàn)的交易應(yīng)該交:契稅50萬(wàn)*1%=5000元.交易手續(xù)60平方*3元/平方*2=360元.登記費(fèi)50元,貼花5元.合計(jì):5415元.如果你們采用贈(zèng)與方式的話,你們要交一個(gè)贈(zèng)與公證費(fèi)和契稅,贈(zèng)與公證費(fèi)50萬(wàn)*2%(每個(gè)城市應(yīng)該都不一樣,你可以咨詢一下公證處),契稅50*1%,算起來(lái)還是交易類(lèi)劃算.如果你母親的房產(chǎn)是未滿五年的,你可以選擇用贈(zèng)與方式,但贈(zèng)與到你名下完,你如在五年內(nèi)交易,你要交個(gè)人所得稅.因?yàn)槟隳赣H送你是免費(fèi)的,但你賣(mài)出去了,收益了,就要交個(gè)人所得稅20%.如果說(shuō)你用交易方式的話,你就免交了個(gè)人所得稅.只交營(yíng)業(yè)稅,契稅.還其它幾個(gè)"雜稅(很少錢(qián)的)". 2.如果你母親的房產(chǎn)是紅本,無(wú)抵押貸款的,你們可以直接過(guò)戶就可以啦.如你要是把房產(chǎn)新的登記價(jià)寫(xiě)低,是可以的.不過(guò)對(duì)于你以后賣(mài)房不怎么好.深圳有很多這樣的老房產(chǎn),市場(chǎng)評(píng)估或交易價(jià)都在房產(chǎn)證價(jià)的幾倍.如交易50萬(wàn),房產(chǎn)證只有8-15萬(wàn).這樣中間就會(huì)有增值稅,和個(gè)稅出現(xiàn)了,加上買(mǎi)房的人,看到原證價(jià),心里都不是很平衡啦.你可以寫(xiě)少點(diǎn).但建議你不要寫(xiě)得太低.少一半左右吧! 最好的方式你自己可以到你們當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局或房地產(chǎn)交易所和公證處咨詢一下.每個(gè)地方的稅費(fèi)和公證費(fèi)都會(huì)有不一樣的地方,但大概都是這幾樣. 祝你早日解決.

• 問(wèn) 房屋交易過(guò)戶費(fèi)用有哪些？
  答

  1、契稅：繳納人：買(mǎi)方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚新房交房要交哪些費(fèi)用呢？
  答

  買(mǎi)新房需要交的費(fèi)用：（一）買(mǎi)商品房需要交的稅： 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 咨詢一套房屋交易費(fèi)用有哪些？有誰(shuí)了解，請(qǐng)回答。
  答

  舊城改造的房子，如果沒(méi)交契稅，稅務(wù)局就應(yīng)該沒(méi)有檔案，再買(mǎi)的75平的房子可以算首套，按1%交契稅。如果舊城改造的房子已經(jīng)交了契稅了，就肯定是二套了。再買(mǎi)房不滿五年要交過(guò)戶價(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅，以及差額的個(gè)稅。個(gè)稅的具體算法是（本次過(guò)戶價(jià)-上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)-上次契稅-本次營(yíng)業(yè)稅-10%的裝修款）×20%。

  全部3個(gè)回答>