異地戶口買房手續(xù)有哪些? 外地人購(gòu)房條件都有哪些規(guī)定

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• 152****0481

  異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。
  異地買房需要手續(xù)如下：
  .
  異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。
  各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等；

  查看全文↓ 2018-12-28 17:00:50
• 138****8947

  近幾年，隨著蕪湖城市的發(fā)展，吸引了不少外地人在蕪湖工作、置業(yè)。而提到在蕪湖置業(yè)必定說(shuō)到落戶一事，眾多的購(gòu)房者就會(huì)有一頭的霧水。
  
  那么買房和落戶之間到底有什么關(guān)系呢？滿足什么的條件才可以在蕪湖安家落戶呢？現(xiàn)在的買房落戶政策是什么呢？手續(xù)又是如何的辦理呢？
  
  問(wèn)題1：您好，請(qǐng)問(wèn)下我之前在蕪湖買了套房子，但是是全款買的，現(xiàn)在準(zhǔn)備再買一套房子，需要貸款，算首套還是二套？
  
  答：您好，目前蕪湖這邊的政策是“認(rèn)房認(rèn)貸”，就是指貸款買房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
  
  問(wèn)題2：您好，父母在蕪湖有一套住房，但是他們不是蕪湖戶籍，我可以將我的戶口落到這套住房上嗎？
  
  答：您好，這是可以的，本人名下有住房，或產(chǎn)權(quán)歸配偶、父母、子女所有或共有，申請(qǐng)人均可以申請(qǐng)將戶口落到該住房上，與產(chǎn)權(quán)所有人的戶籍無(wú)關(guān)。
  
  問(wèn)題3：您好，我暫時(shí)沒(méi)買房，可以把戶口落到我舅舅（姑媽等親戚）的房子上嗎？
  
  答：您好，不可以。不同的城市對(duì)此有不同的規(guī)定，蕪湖市對(duì)這方面的規(guī)定一般僅限于申請(qǐng)人的直系親屬之間。其中親戚的范圍僅限于“配偶、父母、子女”。
  
  問(wèn)題4：您好，我暫時(shí)沒(méi)買房，也沒(méi)有親戚在蕪湖買房，那我戶口落在哪里？
  
  答：您好，可以先落到集體戶口里，包括用人單位及市、區(qū)縣人民政府所屬人力資源機(jī)構(gòu)的集體戶口，等買房后再將戶口遷到住房上。
  
  問(wèn)題5：您好，我是阜陽(yáng)人，在蕪湖鏡湖區(qū)購(gòu)買了一套二手房，之前房主的戶口沒(méi)有遷走，請(qǐng)問(wèn)我和孩子的戶口能遷進(jìn)來(lái)嗎？
  
  答：您好，原戶主必須將戶口遷出，你的戶口才可以遷進(jìn)來(lái)。你可以跟原戶主協(xié)商，若原房主無(wú)處落戶（無(wú)投靠親屬、無(wú)其他房產(chǎn)），需開(kāi)具無(wú)房證明，可以將戶口暫時(shí)落在派出所公共集體戶上。原戶主戶口遷出后，你可以攜帶：①房屋產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票的原件、復(fù)印件；②戶口簿和身份證的原件、復(fù)印件（省外的戶口需開(kāi)具戶籍證明）前來(lái)派出所辦理戶口遷入。 如果妻子和小孩一起遷入，還需相關(guān)的親屬關(guān)系證明，夫妻關(guān)系憑結(jié)婚證，子女關(guān)系憑獨(dú)生子女證或計(jì)劃生育證明。
  
  
  
  問(wèn)題6：您好，我在蕪湖已經(jīng)工作三年，戶口在襄陽(yáng)老家，請(qǐng)問(wèn)我能在蕪湖買房落戶么？有什么條件？我的孩子可以是蕪湖戶口么？
  
  答：您好，外地人員在蕪湖市區(qū)購(gòu)買商品房，人均面積達(dá)到15平方米以上的，可憑《房屋所有權(quán)證》準(zhǔn)予房主、配偶、未婚子女以及共同居住的直系親屬戶口遷入；外地人員在蕪湖市區(qū)購(gòu)買45平方米及以上的商品住房（不含二手房），可以通過(guò)在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案的《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。
  
  問(wèn)題7：您好，我是外地戶口，一直在蕪湖這邊上班，也買了房子，不過(guò)戶口一直沒(méi)簽過(guò)來(lái)，現(xiàn)在準(zhǔn)備讓小孩在蕪湖上學(xué)，戶口需要滿足什么條件？
  
  答：您好，根據(jù)2017-2018年蕪湖市**新的招生辦法規(guī)定，
  
  1、市區(qū)戶籍學(xué)生入學(xué)
  
  （1）符合“兩個(gè)一致”按照實(shí)際居住地就近入學(xué)。
  
  “兩個(gè)一致”是指適齡兒童少年戶籍與法定監(jiān)護(hù)人戶籍一致、適齡兒童少年戶籍地址與法定監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)證地址一致，且房產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。
  
  符合“兩個(gè)一致”的學(xué)生在法定監(jiān)護(hù)人實(shí)際居住地就近入學(xué)。確認(rèn)實(shí)際居住地（家庭住址）以法定監(jiān)護(hù)人戶籍、房產(chǎn)證（完全產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)證等有效證件）地址為準(zhǔn)。法定監(jiān)護(hù)人戶籍不在一起的，以與學(xué)生實(shí)際居住在一起的父親或母親的戶籍、房產(chǎn)證地址為準(zhǔn)。
  
  作為入學(xué)房產(chǎn)其用途（性質(zhì)）須為住宅用房，工業(yè)用房、商業(yè)用房等非住宅用房不能作為入學(xué)依據(jù)。
  
  （2）因特殊情況造成戶口與實(shí)際居住地分離的，按下列規(guī)定辦理。
  
  ①已入住新購(gòu)住房暫未辦理房產(chǎn)證、戶籍已入的，憑購(gòu)房合同及全額購(gòu)房發(fā)票等證明材料，在實(shí)際居住地就近入學(xué)。
  
  ②拆遷戶需提供拆遷協(xié)議書(shū)和原房產(chǎn)證等證明材料，按拆遷協(xié)議安置地址就近入學(xué)。
  
  ③市區(qū)戶籍租房的，由戶籍所在區(qū)教育局（社會(huì)事業(yè)局）統(tǒng)籌安排**就讀。

  查看全文↓ 2018-12-28 17:00:44
• 145****8209

  買房落戶
  
  01
  
  根據(jù)武漢市買房落戶的政策，在城區(qū)購(gòu)買二手房、單位集資建設(shè)住房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他非住宅房不能入戶，只有合法購(gòu)買用于居住并經(jīng)市、區(qū)土地資源和房產(chǎn)管理部門辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的首次交易商品房方可得到武漢市戶口。通俗來(lái)講，外地人只有在武漢市購(gòu)買具有房產(chǎn)證、土地證/不動(dòng)產(chǎn)證的新房才有資格在武漢落戶。
  
  
  
  一、相關(guān)政策
  
  
  
  需為年滿16周歲、具有合法身份證明的中國(guó)公民。
  
  
  
  在武漢市中心城區(qū)(江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))購(gòu)買首套商品房，2008年11月1日以后簽訂合同(含11月1日)，總價(jià)在50萬(wàn)元以上(含50萬(wàn)元)和住房面積100平方米以上(含100平方米);
  
  
  
  在武漢市遠(yuǎn)城區(qū)（江夏區(qū)、新洲區(qū)、黃陂區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū)）購(gòu)買首套商品房，2008年11月1日以后簽訂合同（含11月1日），總價(jià)20萬(wàn)以上和住房面積80平米以上；
  
  
  
  民警重要說(shuō)明：
  
  1.不管是中心城區(qū)，還是新城區(qū)。房子總價(jià)和面積兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足，同時(shí)滿足，同時(shí)滿足，而且必須是新房才可以。二手房不可以。二手房不可以。二手房不可以。
  
  
  
  2.落戶要求的“首次交易的商品房”為70年產(chǎn)權(quán)的商品房。限價(jià)商品房、還建房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程住宅、二手房、商住樓、辦公及經(jīng)營(yíng)性用房都不行!不行!因此如果想要通過(guò)購(gòu)房辦理外地戶籍遷入，購(gòu)房前一定要弄清房屋性質(zhì)。這點(diǎn)很重要!
  
  
  
  3.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)與漢南區(qū)合并后，原屬于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的戶口仍屬于中心城區(qū)戶口，原屬于漢南區(qū)的戶口仍屬于新城區(qū)戶口。
  
  
  
  4. 東西湖區(qū)常青花園戶口屬于中心城區(qū)戶口。
  
  
  
  二、常見(jiàn)問(wèn)題
  
  
  
  
  購(gòu)買滿足條件的房子后，可以落幾個(gè)人的戶口?
  
  不管是中心城區(qū)，還是新城區(qū)，購(gòu)買符合條件的商品房后，可辦理本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
  
  
  購(gòu)房合同是2008年11月1日以前的，落戶需要滿足什么條件?
  
  1996年10月7日以后——2008年10月31日以前簽訂合同，購(gòu)買中心城區(qū)住房總價(jià)在30萬(wàn)元以上或建筑面積在120平方米以上的首次交易的商品房，可申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
  
  
  
  2008年以前在新城區(qū)購(gòu)買的房子辦不了落戶。
  
  
  房產(chǎn)證寫(xiě)了兩個(gè)人名字，能落戶嗎?
  
  除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻雙方婚姻存續(xù)期間內(nèi)共同共有)，其他房屋產(chǎn)權(quán)人共有的，需按房產(chǎn)證上所占比分割，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的一方，方可辦理。
  
  
  
  結(jié)婚前共同購(gòu)買的房產(chǎn)落戶時(shí)，需按房產(chǎn)證上所占比例分割，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的一方可辦理。
  
  
  多套房子的面積和金額能累計(jì)嗎?
  
  統(tǒng)一房主擁有多套房屋，且多套房屋金額和面積分別相加，達(dá)到落戶要求的，可以累計(jì)。
  
  
  
  民警提示：
  
  多套房屋疊加需同時(shí)滿足：
  
  
  
  1.同一時(shí)期購(gòu)買：2008年10月31日之前為一個(gè)時(shí)期，2008年11月1日以后為一個(gè)時(shí)期。
  
  2.同一房屋屬性。即都要滿足首次交易的70年產(chǎn)權(quán)商品房。
  
  3.同在中心城區(qū)或新城區(qū)。
  
  4. 房主為擬遷入本人的。
  
  
  購(gòu)房落戶手續(xù)在哪里可以辦理?
  
  1.武漢市各行政區(qū)政務(wù)中心公安窗口。
  
  
  
  2.購(gòu)房入戶可以在網(wǎng)上受理，進(jìn)入平安武漢網(wǎng)——網(wǎng)上辦事——網(wǎng)上警局——戶政——外地人員購(gòu)買本市中心城區(qū)商品房申辦戶口(外地人員購(gòu)買本市新城區(qū)商品房申辦戶口)——在線辦理。

  查看全文↓ 2018-12-28 17:00:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??外地戶口買房按揭條件是什么？外地人買房按揭需要哪些手續(xù)?
  答

  如果你是外地戶口，是不能在城都買房貸款的。但是你如果在城都工作一年以上或者做生意一年以上，工作的單位都要繳社保，出具一年以上社保證明就可以。做生意都要交稅的，出具一年以上完稅證明就可以。或者你將戶口遷到城都就行了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人買房條件有哪些
  答

  1、以家庭名義購(gòu)房,所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚。2、該家庭在滬無(wú)房。3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。 4、長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購(gòu)房,無(wú)需提供稅單。 5、2016年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策,對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購(gòu)1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。 6、根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可?！渡虾＞幼∽C轉(zhuǎn)常住戶口試行辦法實(shí)施細(xì)則》辦法第六條第（二）項(xiàng)所稱“在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位連續(xù)工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人辦戶口條件有哪些？ 外地人非廣州戶口能在廣州買房嗎
  答

  外地人（非應(yīng)屆）怎樣申請(qǐng)上海戶口？ 1、你所在單位（注冊(cè)在上海）開(kāi)具的證明。 2、你的大學(xué)畢業(yè)證，網(wǎng)上應(yīng)能查詢，不能查詢的，應(yīng)有**開(kāi)具的證明。 3、個(gè)人的納稅單。 4、個(gè)人的購(gòu)房或租房合同。 5、個(gè)人的體檢報(bào)告（上海市定點(diǎn)醫(yī)院）。 6、中級(jí)職稱35歲以下，高級(jí)職稱45歲以下。 滿足上述條件的，即符合上海市人才引進(jìn)的條件，可以辦理上海戶口。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??異地買房可以貸款嗎?外地人買房貸款條件有哪些?
  答

  外地戶口買房貸款條件外地戶口買房貸款需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi)；2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額；3、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。外地戶口買房注意事項(xiàng)（一）估計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力異地購(gòu)房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的商品，因此在行動(dòng)前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。（二）熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策不同地方均出臺(tái)有不同的購(gòu)房政策，如異地戶口買房手續(xù)、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購(gòu)房前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問(wèn)清楚。（三）了解投資項(xiàng)目的背景一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)往往容易引起你的關(guān)注。但是在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。（四）保證資金劃撥安全異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。（五）選擇大的開(kāi)發(fā)商不僅僅外地人，即使本地人購(gòu)房，一般在與開(kāi)發(fā)企業(yè)打交道時(shí)，都處于相對(duì)劣勢(shì)。因此，在購(gòu)房之初，應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信有基本了解。在不了解或者沒(méi)有時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。（六）家財(cái)險(xiǎn)及時(shí)投保一般異地買房都是用于投資的，所以異地買來(lái)的房子很少有人居住，因此外地戶口買來(lái)的房子很容易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。因此小編建議消費(fèi)者在外地買房時(shí)搭配一份家財(cái)險(xiǎn)，家財(cái)險(xiǎn)主險(xiǎn)的保障范圍函蓋房屋、房屋附屬物(包括私人車庫(kù)、天臺(tái)等)、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂(lè)用品。外地戶口買房越來(lái)越普遍，大家在購(gòu)買的時(shí)候一定要先了解清楚再購(gòu)買，切忌盲目。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??異地買房能貸款嗎?外地人買房貸款條件有哪些?
  答

  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購(gòu)房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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