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回遷的安置房，不是商品房，所屬土地也是劃撥或集體性質(zhì)，所以，安置房不允許買賣，無法過戶。需要安置房的房主持有安置房滿5年，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶該住房。
全部4個回答>回遷房營業(yè)稅一般是多少？
134****0481 | 2018-12-28 02:25:01
已有4個回答
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132****8395
國稅發(fā)[ ] 號文件規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
查看全文↓ 2018-12-28 02:25:47
國稅發(fā)[ ] 號文件規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。 -
147****5583
回遷房好像只能以后走交易，不到2年應(yīng)該有個營業(yè)稅
查看全文↓ 2018-12-28 02:25:42 -
135****6973
根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對動遷居民建造的回遷樓屬于營業(yè)稅征稅范圍，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。計稅依據(jù)為銷售同類不動產(chǎn)的市場價格。
查看全文↓ 2018-12-28 02:25:36
財產(chǎn)與行為稅管理處：按照契稅政策規(guī)定，各種拆遷補償費均應(yīng)計入契稅計稅依據(jù)，包括房屋貨幣補償和房屋實物補償。房地產(chǎn)開發(fā)公司采用回遷方式進行動遷安置屬于房屋原地實物補償，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以補償房屋開發(fā)成本為計稅依據(jù)繳納契稅。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當視同銷售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅。
企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)稅法規(guī)定，對回遷標準面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的回遷房屋標準面積內(nèi)實際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對超出回遷標準面積的部分，應(yīng)按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計算繳納企業(yè)所得稅。 -
141****7121
營業(yè)稅的計算方法如下：
查看全文↓ 2018-12-28 02:25:31
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
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營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)。營業(yè)稅征收：1.提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個人在境內(nèi)；2.所轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）的接受單位或個人在境內(nèi)；3.所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi)；4.所銷售或出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)。計算方法：1.營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率；2.營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質(zhì)的價外收費；3.營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產(chǎn)為5%，銷售不動產(chǎn)為5%。
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回遷房都需要繳納3%的土地出讓金,其他同商品房一樣。1.不滿五年需徼納5.6%的營業(yè)稅,滿五年的不需繳納;2.不是唯一住房的(業(yè)主)需繳納1%(全額)的個稅或差額的20%來收取,唯一住房的則免征;3.契稅也是必繳的:若買方是首次購房且是90㎡以下的繳納全額。
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在按揭中的房子也是可以進行買賣的，不過前提是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來了，過戶流程如下：簽訂買賣合同并約定賣方的銀行欠款由誰來結(jié)清（一般是用買方的**款結(jié)清或者是中介方墊資結(jié)清）；把錢還到銀行；銀行辦理注銷他權(quán)；辦理房屋過戶手續(xù)；辦理新產(chǎn)權(quán)證出來；交易結(jié)束；辦理過戶的時候需要繳納稅費，需要繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；
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稅是必須要交的，除了契稅以外，因為不滿五年，還需繳納5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅。關(guān)鍵我不理解的是，為什么這個配套商品房（哪來的這個詞呀）那么便宜呢？我懷疑不是住宅立項。建議和賣方到當?shù)胤抗芫执_認一下權(quán)屬。
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