??辦公樓得房率計(jì)算方法是什么啊？

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• 144****5312

  （房屋的建筑面積-公攤面積）/房屋建筑面積
  比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米 公攤面積20平米
  則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。
  得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好

  查看全文↓ 2018-12-27 21:25:51
• 131****9644

  影響得房率幾個(gè)原因
  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和 管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：
  1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。
  2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。
  3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。
  4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。
  5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。
  2012-09-11得房率簡介得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說公攤面積）。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2018-12-27 21:25:43
• 144****1303

  高層大樓的得房率一般為75%左右。
  高層住宅得房率的計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。得房率＝套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。
  得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為75%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2018-12-27 21:25:37
• 145****3186

  一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  高層住宅得房率該怎么計(jì)算呢？基本上全國的房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)使用這樣的公式來算戶主得到的房子面積，我們來看一看。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。得房率＝套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 21:25:31

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• 問 容積率和得房率哪個(gè)重要？它們的計(jì)算方法是什么？
  答

  從法律角度看，容積率和得房率都是購房合同時(shí)的重要信息。容積率影響建設(shè)密度，得房率影響居住空間。計(jì)算方法：容積率為建筑總面積除以占地面積，得房率為套內(nèi)面積除以建筑面積。

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  得房率=套內(nèi)面積/銷售面積，高得房率并不一定好。

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• 問 ??公積金房貸計(jì)算方法是什么??？
  答

  貸款月供計(jì)算公式：等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率

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• 問 高層采光計(jì)算方法是什么?。?/a>
  答

  全年365天自然光樓層=（樓層數(shù)×層高1×√3－實(shí)際樓間距）÷(層高2×√3)　　計(jì)算時(shí)注意下面幾點(diǎn)：　　√3是根號(hào)三，因?yàn)橄到y(tǒng)就把這個(gè)標(biāo)志作為開根號(hào)的標(biāo)志?！　?、這里的樓層數(shù)和層高1是指的位于你購買建筑南側(cè)可能會(huì)遮擋你的房子采光的高層的數(shù)值，層高2是你自己居住的那棟高層的層高?！　?、這個(gè)公式適用于北緯37度左右的地區(qū)使用，因?yàn)槲壹椅挥谶@個(gè)維度所以用這個(gè)維度計(jì)算的。　　3、這個(gè)計(jì)算計(jì)算的時(shí)間是冬至日，就是北半球日照**短的那天可以照到自然光的樓層，其他時(shí)間的話，下面的樓層也會(huì)照到自然光的?！　?、這個(gè)計(jì)算公式并沒有考慮東西兩側(cè)的高層建筑，所以大家使用時(shí)要看看自己想買的房子?xùn)|西兩側(cè)是否還有其他高層建筑?！　?、**后一點(diǎn)即使買到了這個(gè)數(shù)值一下的樓層也不是就采不到自然光，因?yàn)檫€要參考東西兩側(cè)建筑的高度，以及南側(cè)那棟建筑物的寬度了?！　渥ⅲ骸　∵@個(gè)公式的出現(xiàn)是因?yàn)楝F(xiàn)在很多開放商為了牟利根本不按照國家標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，如果按照國家1:1.2的比例建設(shè)的話，根本不會(huì)出現(xiàn)采不到自然光的樓層，因?yàn)閲业倪@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是以建筑物一層在日照**短日可以猜到自然光1-2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)制定的。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)簡單的說就是樓間距稍大于南側(cè)樓體總高度。這也是一個(gè)簡單的判斷方法。

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• 問 想問下商住樓辦公樓的區(qū)分方法是什么？
  答

  您好，第一個(gè)是產(chǎn)權(quán)的差異商住樓的產(chǎn)權(quán)是50年，住宅的是70年當(dāng)然也有商住的有70年產(chǎn)權(quán)的所以買房的時(shí)候要問清楚產(chǎn)權(quán)年限，第二個(gè)就是水電物業(yè)費(fèi)了一般商住的會(huì)比純住宅的貴一些買房的時(shí)候也要問清楚開發(fā)商有的是按照商業(yè)收費(fèi)的不是很劃算第三個(gè)就是**了，商住的首套**不止三成**有些樓盤是要四成**的。當(dāng)然有也好處，就是不限購不限貸 或者限購不限貸適合投資

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