??個人住房貸款違約怎么處理呢？

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• 133****4644

  按揭貸款違約現(xiàn)象原因有：
  　　一、部分區(qū)域確實(shí)出現(xiàn)了房屋價格下跌幅度大于按揭貸款的額度，進(jìn)而使得此類住宅業(yè)主的還貸積極性下滑。
  　　二、此前商業(yè)銀行對購房者的信貸資格審核不嚴(yán)。從實(shí)際情況看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴(yán)、評估值注水的情況。**典型的就是購房者的收入狀況，其實(shí)是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進(jìn)而使得后期的還貸面臨壓力。
  　　三、房價下跌，確實(shí)會給客戶的違約提供了理由。“從契約訂立的角度看，買賣雙方都是本著公開公平的原則簽訂協(xié)議的。既然允許房價上漲帶來的利好存在，也就允許房價下跌的風(fēng)險存在。只有這樣才是一個公平的交易機(jī)制。所以從這個角度看，法律和道德的約束下，棄房潮并不會馬上出現(xiàn)。但確實(shí)要警惕這樣一種壓力?！?br/>

  查看全文↓ 2018-12-27 20:33:14
• 132****5485

  如果信用報告中確實(shí)有負(fù)面信息。這些信息經(jīng)過一定年限以后就會從信用報告中刪除，而且，只要個人在以后的信用活動中做到誠實(shí)守信，隨著時間的推移，新的、良好的記錄會逐漸刷新、替代舊的、負(fù)面的記錄。
  據(jù)人民銀行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在國外，一般負(fù)面記錄保留5-7年，破產(chǎn)記錄一般保留10年，正面記錄保留的時間更長，查詢記錄一般保留2年。目前，對于負(fù)面記錄保存年限的問題，我們國家將盡快出臺相關(guān)規(guī)定予以明確。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:33:09
• 135****8759

  由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：
  (一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。
  (二)如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  (三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:33:01

相關(guān)問題

• 問 ??個人住房貸款合同丟失該怎么處理呢？
  答

  住房公積金個人貸款借款合同丟了，只能通過貸款銀行申請復(fù)印，不能補(bǔ)辦。 放款銀行在接到申請后，通常會在5到10個工作日內(nèi)復(fù)印好，并通知你去取。通常銀行會主動在復(fù)印件上面蓋上“與原件相同”的（騎縫）章，但你自己拿到后一定要檢查一下，沒有的話，應(yīng)立即請求加蓋。這個合同要用到的時候會很多，好好保管。

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• 問 個人住房貸款提前還款違約金怎么算？
  答

  目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；　　二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)?！　∪⒔杩钊颂崆斑€貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；　　四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費(fèi)，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險費(fèi)，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險費(fèi)＝已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。

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• 問 ??個人住房貸款怎么貸?辦理個人住房貸款有什么手續(xù)?
  答

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因?yàn)殂y行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

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• 問 ??個人住房貸款怎么貸?辦理個人住房貸款需要哪些資料?
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報表。二、房屋賣主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購房所需資料：臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國人：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）其他國籍：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）四、賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

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• 問 ??個人住房貸款好辦嗎？個人住房貸款怎么辦理提前還款？
  答

  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請.2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。

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