請(qǐng)問(wèn)用住房公積金買(mǎi)房能便宜多少？

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• 141****4752

  有便宜，利率不一樣。商業(yè)貸款利率：利率項(xiàng)目年利率(%)六個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.10 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 5.56 一至三年（含3年）貸款 5.60 三至五年（含5年）貸款 5.96 五年以上貸款 6.14 而公積金貸款利率為：3.87%，10月份才上調(diào)為：4.05%。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:30:13
• 145****0078

  公積金買(mǎi)房不會(huì)有優(yōu)惠，一般是只有用公積金貸款買(mǎi)房才有優(yōu)惠。
  目前公積金貸款利率是2015年5月11日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國(guó)都一樣。
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。其貸款的條件是：?jiǎn)挝辉诼毬毠ず炗唲趧?dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:29:36
• 152****5054

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。
  舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬(wàn)20年還清，你就能看出來(lái)利息差多少了。
  商貸，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。
  公積金，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。
  20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長(zhǎng)，相差的利息越多。所以滿(mǎn)足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶(hù)內(nèi)的公積金。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:29:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房住房公積金怎么用?用公積金買(mǎi)房能便宜多少?
  答

  一、買(mǎi)房公積金怎么用1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表，提供貸款資料。申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明等。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。買(mǎi)房公積金怎么用？公積金買(mǎi)房能優(yōu)惠多少二、公積金貸款買(mǎi)房能優(yōu)惠多少1、使用公積金貸款**高可以貸到想要購(gòu)買(mǎi)的房子評(píng)估值的80%2、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù);3、公積金買(mǎi)房一般貸款金額**高為80萬(wàn)，如果你要做信用等級(jí)，AA級(jí)可以**高貸九十二萬(wàn)，AAA級(jí)可以**高貸壹百零四萬(wàn)。上述三者同時(shí)限制了公積金貸款的**大額度，當(dāng)三者之間的差額**小時(shí)，應(yīng)以貸款額為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下用住房公積金買(mǎi)房能便宜多少？
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬(wàn)20年還清，你就能看出來(lái)利息差多少了。商貸，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長(zhǎng)，相差的利息越多。所以滿(mǎn)足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶(hù)內(nèi)的公積金。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房時(shí)住房公積金怎么用?住房公積金買(mǎi)房能便宜多少呢?
  答

  根據(jù)央行**新的貸款基準(zhǔn)利率，住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款同期利率要低2個(gè)百分點(diǎn)以上。住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業(yè)貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%；住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業(yè)貸款5年以上為6.55%。公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

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• 問(wèn) ??用住房公積金貸款買(mǎi)房有什么好處？用公積金買(mǎi)房能便宜多少？
  答

  1、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱(chēng)單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2、職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。3、退休時(shí)可以提取公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額，同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。4、職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)；償還購(gòu)房貸款本息；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例時(shí)可以提取公積金。5、正常交納住房公積金的職工，購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，**新的公積金貸款利率5年以上為5.22%，而商業(yè)貸款5年以上優(yōu)惠利率為6.66%?？傊k理住房公積金對(duì)你只有好處沒(méi)有壞處。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)用住房公積金買(mǎi)房會(huì)比較便宜嗎
  答

  如果資金充裕,買(mǎi)房綽綽有余,還不影響生活質(zhì)量,當(dāng)然付全款,不用還額外利息。如果資金剛剛夠,付全款會(huì)讓自己很拮據(jù),當(dāng)然公積金貸款了,利息低,既買(mǎi)了房,又不影響生活質(zhì)量,有了結(jié)余的錢(qián)可以投資其他,收益率一般都會(huì)超過(guò)公積金的貸款利率

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