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誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)高層住宅好還是多層住宅好？

153****4224 | 2018-12-27 19:35:35

已有4個(gè)回答

  • 132****8039

    隨著科技的飛速發(fā)展，住宅越來(lái)越縱向化?，F(xiàn)在沿路撥地而起的不僅僅是寫(xiě)字樓了，住宅樓也加入進(jìn)來(lái)了。所以，隨著高速的縱向發(fā)展，購(gòu)房者在選樓層上也有了困惑，下面一起來(lái)看看高層住宅選擇的奧秘。

    目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目有多層住宅、小高層和高層。6層為多層住宅，10—12層為多層住宅，24層以上就屬于高層住宅了。高層住宅在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：

    一、戶(hù)型格局

    一般的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)形式，一層對(duì)稱(chēng)布局6-8戶(hù)，所以這樣一來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶(hù)型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度。

    二、觀察景觀

    現(xiàn)在越來(lái)越多的人在買(mǎi)房時(shí)關(guān)注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個(gè)特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問(wèn)題，多關(guān)注周邊的規(guī)劃，看是否會(huì)有其他建造的建筑影響視野。

    三、電梯數(shù)量

    一棟樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。

    四、車(chē)位問(wèn)題

    車(chē)位是買(mǎi)房時(shí)候的標(biāo)配，即使現(xiàn)在沒(méi)有車(chē)的購(gòu)房者也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。

    高層成為現(xiàn)在買(mǎi)房的一個(gè)潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤(pán)不同，需要關(guān)注的點(diǎn)也不同，所以選高層住宅的時(shí)候要多注意以上四個(gè)方面。希望這六個(gè)方面能幫助大家買(mǎi)到合適的房子。

    查看全文↓ 2018-12-27 19:36:09
  • 132****1658

    高層住宅：
    高層住宅深處高處，所以被遮擋的面積就會(huì)很少，陽(yáng)光充足，通風(fēng)效果也比較好。夏天的時(shí)候蚊蟲(chóng)飛不上來(lái)，所以受到蚊蟲(chóng)的困擾也變少了。所謂站的高看的遠(yuǎn)，身在高層，可以遠(yuǎn)觀的很多地方的美景，放松身心。而且像一般高層住宅的小區(qū)，綠化面積是比較大的。高層住宅的建筑質(zhì)量要比多層住宅的高，因?yàn)闃菍痈?，所以質(zhì)量一定要好才能保證安全。高層住宅的抗震能力強(qiáng)，折舊年限也很長(zhǎng)。
    但是高層住宅不是所有人都能住的，恐高的、身體虛弱的人不能住，而且高層住宅開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本比較高，周期也長(zhǎng)，所以?xún)r(jià)格會(huì)相對(duì)于多層較高。萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)等意外，住在高層的人肯定不能坐電梯逃生的，只能爬樓梯，這個(gè)很不方便。
    多層式住宅
    一般樓盤(pán)賣(mài)多層式小區(qū)，里面房間的使用面積都是很大的，環(huán)境也比較好，而且所有房子的戶(hù)型都是朝南的，是人們喜歡的戶(hù)型。在一些物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用上面也要比高層住宅要便宜很多。家里有小孩的話(huà)可以考慮買(mǎi)多層式住宅，能夠讓孩子很好的和大自然接觸，同時(shí)每天的爬樓梯也是對(duì)孩子身體的一種鍛煉。
    當(dāng)然，多層式住宅家里有老人或者行動(dòng)不便的，**好不要買(mǎi)，上樓都是一個(gè)問(wèn)題，由于樓層低，所以夏天蚊蟲(chóng)、噪音就會(huì)比較多。

    查看全文↓ 2018-12-27 19:36:03
  • 132****4616

    一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買(mǎi)多層。一般來(lái)講，多層是沒(méi)電梯的，一梯2戶(hù)，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分?jǐn)傂。瑧?hù)型大，住起來(lái)舒服、比較實(shí)際~~既然你的多層有車(chē)庫(kù)和地下室，環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)！
    所以建議買(mǎi)多層。小高層，復(fù)試的房子，好處是風(fēng)景，在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實(shí)用面積很大，但是你98㎡的復(fù)式絕對(duì)沒(méi)135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子，你家里人應(yīng)該比較多，老人及小孩應(yīng)該有的吧？復(fù)式的房子相對(duì)于來(lái)講不是很適合老人和小孩長(zhǎng)期居住。
    **后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來(lái)講，通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯(cuò)。

    查看全文↓ 2018-12-27 19:35:56
  • 155****9913

    多層一般是6層及以下，高層則是12層或18層及以上的住宅建筑。
    要說(shuō)哪個(gè)好，這個(gè)要考慮看家里有沒(méi)有老人小孩，有沒(méi)有恐高心理、對(duì)居住品質(zhì)（景觀視野）的要求、對(duì)采光通風(fēng)的要求、公攤面積等因素，不能一概而論，畢竟適合自家的才是**好的。
    有老人小孩的話(huà)樓層盡量不要太高，恐高的也不能選太高，如果想享受美景的話(huà)，便可以選擇相對(duì)高點(diǎn)的樓層。

    查看全文↓ 2018-12-27 19:35:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    高層住宅被稱(chēng)為電梯樓，電梯是主要的上下工具，而多層住宅卻被稱(chēng)為樓梯樓，因而主要以樓梯為主。電梯對(duì)于老人雖說(shuō)可能會(huì)比較方便一點(diǎn)，畢竟有的時(shí)候還是比較麻煩的。（比如萬(wàn)一電梯出故障呢，這點(diǎn)對(duì)于老人來(lái)說(shuō)就不是很方便）所以小編不建議老人居住在高層住宅。多層住宅居住面積較大，環(huán)境較好，基本上家家戶(hù)戶(hù)都是朝南，另外得房率要比高層高，在物業(yè)管理費(fèi)上要比高層住宅低；多層的公攤小，實(shí)際使用面積大，缺點(diǎn)是爬樓梯，蟑螂蚊蟲(chóng)多，視野有限，樓間距小。對(duì)于有恐高癥、體質(zhì)虛弱的人，高層住宅會(huì)比較不適合居??；處于高層住宅中，夏季的受曬程度會(huì)比較高；高層住宅目前是主流，畢竟地價(jià)高，多蓋一層是一層。有電梯方便，畢竟現(xiàn)在人都懶，有電梯沒(méi)人愿意爬樓梯。買(mǎi)高層的要注意幾點(diǎn)，電梯要好，盡量選南北通透的，有帶小區(qū)的，視野要好，客廳帶陽(yáng)臺(tái)朝南，海邊或山上的選景觀好的，沒(méi)景觀的選小高層，總高11層到18層的。戶(hù)數(shù)不要太多，等電梯方便。不建議買(mǎi)街邊大廈型的，比較吵，出租比例高，商住的多，現(xiàn)在買(mǎi)房也講究擇人而居，畢竟遠(yuǎn)親不如近鄰。一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;　而且折舊年限長(zhǎng)。高層住宅雖然成為當(dāng)下買(mǎi)房的一個(gè)流行，但是買(mǎi)高層住宅好還是買(mǎi)多層住宅好，還是要密切結(jié)合具體環(huán)境來(lái)考慮。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    一、20層的高層房子，一般來(lái)說(shuō)選5-7層和14-17層相對(duì)較好，原因主要有：1.光線(xiàn)從光線(xiàn)的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。2.噪聲城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。3.視野這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。4.灰塵一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周?chē)ㄖ叨群蜌饬魍牧魈匦远加嘘P(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來(lái)。物理專(zhuān)家指出，10層左右是“揚(yáng)灰層”的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法,并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。5.風(fēng)水根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。6.民俗中國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。二、高層住宅買(mǎi)房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進(jìn)行選擇，以下樓層情況僅供參考：8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率1.居住舒適： 8層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿(mǎn)足生活需求。2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇8層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響。3.價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶(hù)型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶(hù)的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。9至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺(jué)，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。

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  • 答

    1、高層住宅是什么？高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。2、多層住宅是什么？多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。3、同一地段的多層與高層該如何選擇？（1）從實(shí)際使用的住房面積來(lái)看，高層住宅率低于多層。也就是說(shuō)，同一建筑面積的房屋被購(gòu)買(mǎi)，而高層建筑的樓面面積低于多層的內(nèi)樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車(chē)室、地下室等，公共區(qū)域需要多層次共享，因此實(shí)際住房率較低。（2）從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。（3）從物業(yè)管理的角度來(lái)看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車(chē)自行車(chē)、汽車(chē)等管理都比較好。（4）從照明角度來(lái)看，高層住宅優(yōu)于多層住宅。高樓視野更廣，空氣質(zhì)量好，噪音小，自然風(fēng)大，有的房間不需要安裝空調(diào)，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的對(duì)著太陽(yáng)照射七小時(shí)到八小時(shí)。（5）從樓層設(shè)施上看，高層比多層好。上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護(hù)不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由于樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒(méi)有設(shè)置。（6）從建筑結(jié)構(gòu)上看，一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量均高于多層。普通多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅(jiān)實(shí)的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅(jiān)固、無(wú)滲水、抗震性能好。關(guān)于同一地段房屋的多層與高層要怎么選擇的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，如果您現(xiàn)在正在面臨購(gòu)房的困擾，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部5個(gè)回答>

  • 答

    目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目有多層住宅、小高層和高層。6層為多層住宅，10—12層為多層住宅，24層以上就屬于高層住宅了。高層住宅在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：一、戶(hù)型格局一般的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)形式，一層對(duì)稱(chēng)布局6-8戶(hù)，所以這樣一來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶(hù)型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度。二、觀察景觀現(xiàn)在越來(lái)越多的人在買(mǎi)房時(shí)關(guān)注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個(gè)特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問(wèn)題，多關(guān)注周邊的規(guī)劃，看是否會(huì)有其他建造的建筑影響視野。三、電梯數(shù)量一棟樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。四、車(chē)位問(wèn)題車(chē)位是買(mǎi)房時(shí)候的標(biāo)配，即使現(xiàn)在沒(méi)有車(chē)的購(gòu)房者也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。高層成為現(xiàn)在買(mǎi)房的一個(gè)潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤(pán)不同，需要關(guān)注的點(diǎn)也不同，所以選高層住宅的時(shí)候要多注意以上四個(gè)方面。希望這六個(gè)方面能幫助大家買(mǎi)到合適的房子。

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    多層公攤面積少一點(diǎn)，十幾平方左右，高層的多一點(diǎn)，普遍都是二十幾平方。（公攤面積指的是像樓梯電梯等公共空間由該樓住戶(hù)平均分配，就是說(shuō)你買(mǎi)個(gè)90平的房子，公攤15平，那么你的房子實(shí)際使用空間只有75平。）從這方面考慮還是多層的劃算點(diǎn)。

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