商品房價格制定？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 145****7327

  影響房價的主要因素是成本，針對地區(qū)不同，土地成本差異是**大的，你說的三個地方，城市發(fā)展水平是不同的，土地價值相差就很大了。
  此外，原材料價格在不同地區(qū)小有差異，人工費用高低有比較明顯的差異，稅費差異雖然不大，但各個地方也可能會有不同的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:59:28
• 131****9810

  商品住宅銷售成本與價格構成明細表
  
  商品住宅銷售價格=開發(fā)成本+利潤+稅金+商品住宅差價
  1)開發(fā)成本=土地使用權費+住宅建造成本+住宅建造期間費用
  2)住宅建造成本=前期工程費+建筑安裝工程費、設備費+附屬工程費+開發(fā)間接費+其他與項目開發(fā)直接費用
  3)住宅建造期間費用=管理費用+財務費用+銷售費用

  查看全文↓ 2018-12-27 16:59:22
• 152****6574

  商品房價格由哪些項目構成？根據(jù)《商品住宅價格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價格由下列項目構成：
  （1）成本
  ①征地費及拆遷安置補償費；
  ②勘察設計及前期工程費；
  ③住宅建筑、安裝工程費；
  ④住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設費；
  ⑤管理費：以本款
  ①到
  ④項之和為基數(shù)的1～3％計算；
  ⑥貸款利息。
  （2）利潤
  （3）稅金
  （4）地段差價。其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關規(guī)定制定。同時，《商品住宅價格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費用不計入商品住宅價格：
  （1）非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設費用；
  （2）住宅小區(qū)內的營業(yè)性用房和設施的建設費用。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:59:14
• 156****0228

  商品房根據(jù)其銷售對象的不同， 可以分為外銷商品房和內銷商品房兩 種。商品房是指在市場經濟條件下， 具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包 括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得 土地使用權后經營的住宅，均按市場 價出售。
  其價格由成本、稅金、利 潤、代收費用以及地段、層次、朝 向、質量、材料差價等組成。另外， 從法律角度來分析，商品房是指按法 律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由 交易，不受政府政策限制的各類商品 房屋，包括新建商品房、二手房（存 量房）等。
  商品房在80年代興起。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:59:05
• 144****3027

  商品房是開發(fā)商 開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權 證和國土證，可以自定價格出售的產 權房。特指經政府有關部門批準，由 房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后 用于市場出售出租的房屋，包括住 宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自 建、參建、委托建造，又是自用的住 宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:58:53

相關問題

• 問 商品房水電安裝價格？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  改電報價強電改造每米單價23元，強電改造每米單價28元，強電改造每米單價38元，原管穿墻電線每米單價18元。暗盒每個5-15元不等。墻體打孔10-30元。電視線、電話線、網線每米均在20元左右，開關插座100-200元區(qū)間。

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• 問 回購商品房？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  期房回購意思是還沒有建成的房屋，但是開發(fā)商向客戶承諾交房的日期。開發(fā)商又對已賣出的房屋進行回收現(xiàn)房回購就是開發(fā)商將已經賣出去建好的房屋進行回收。

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• 問 二手房價格算法？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  （1）賣方 營業(yè)稅5.5%(房產證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務費3元每平方 （2）買方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務費3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人

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• 問 二手房價格走勢**新？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  你好像問過這方面的問題。 1、基本面：宏觀形勢繼續(xù)向好，城市化進程、城市居民生活水平都在繼續(xù)提高，住宅需求量繼續(xù)保持旺盛的同時，非住宅需求量也大量增加。 2、技術面：房地產發(fā)展借助前幾年的發(fā)展勢頭，將繼續(xù)往前沖，但是受宏觀調控的影響，房價上漲的速度會逐步降低。 3、政策面：政府從來沒有說要房價降下來，而是要穩(wěn)定房價。什么是穩(wěn)定？不上漲是穩(wěn)定，上漲幅度小也是穩(wěn)定。

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• 問 新商品房裝修步驟？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  1、工具到位，準備就緒裝修前，必須準備好的幾樣東西放在你的包包里。卷尺（買5m的，不要3m的）、計算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）；另外，**好提早在工地準備好舊毛巾（柔棉的那種，貼完磚擦磚用）、塑料袋（纏在管道接口上，可防臟物堵塞。2、選擇良辰吉日，放炮開工在工人進場之前，**好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標清楚，一定一定不要偷懶。測量的內容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。3、主體拆改，讓空間更實用主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，也是為了方便施工。 此時，該把成品門定下來了這時**好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來。

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