小區(qū)業(yè)主為什么要繳納物業(yè)費?政策依據(jù)是什么?

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• 147****0648

  按照物業(yè)管理條列對物業(yè)管理的定義，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備、場地、區(qū)域提供相關(guān)維護、管理、服務(wù)等工作，并享受權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主也根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)管理費并享受權(quán)利和義務(wù)。
  簡單說就是物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納服務(wù)費用。

  查看全文↓ 2018-12-27 12:12:54
• 157****8012

  原因有以下幾點：
  
  1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能
  
  早在上世紀(jì)30年代，美國發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟危機，當(dāng)時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護保養(yǎng)，等經(jīng)濟好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟好了以后，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。
  
  從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業(yè)費是多少，是什么物業(yè)公司管理。因為房屋作為不動產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。
  
  2、交物業(yè)費的重要作用
  
  交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內(nèi)在的。

  查看全文↓ 2018-12-27 12:12:49
• 132****7421

  本人從來都是主動交物業(yè)費，不過我所在小區(qū)物業(yè)費的收繳率一直比較低，而且呈現(xiàn)越來越低的趨勢。
  個人覺得物業(yè)公司和業(yè)主雙方都有問題，對于業(yè)主來說，任何一點不滿都能成為拒繳物業(yè)費的理由，這些理由千奇百怪，大部分我都不能理解。
  對于物業(yè)公司來說，內(nèi)部管理混亂導(dǎo)致的工作效率低下是主要問題，其次因為收繳不上物業(yè)費，只能降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)又進一步導(dǎo)致更加收繳不上物業(yè)費。
  物業(yè)是沒法挑選業(yè)主的，所以個人建議從解決內(nèi)部管理混亂與提升工作效率與形象入手。

  查看全文↓ 2018-12-27 12:12:44

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• 問 ??小區(qū)業(yè)主為什么要繳納物業(yè)費?政策依據(jù)是哪些?
  答

  1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟危機，當(dāng)時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護保養(yǎng)，等經(jīng)濟好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟好了以后，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業(yè)費是多少，是什么物業(yè)公司管理。因為房屋作為不動產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費的重要作用交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內(nèi)在的。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費是什么?小區(qū)業(yè)主為什么要交物業(yè)費?
  答

  原因有以下幾點：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟危機，當(dāng)時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護保養(yǎng)，等經(jīng)濟好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟好了以后，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業(yè)費是多少，是什么物業(yè)公司管理。因為房屋作為不動產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費的重要作用交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內(nèi)在的。

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• 問 ??不住物業(yè)費怎么交?業(yè)主為什么要交物業(yè)費?
  答

  原因有以下幾點：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟危機，當(dāng)時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護保養(yǎng)，等經(jīng)濟好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟好了以后，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業(yè)費是多少，是什么物業(yè)公司管理。因為房屋作為不動產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費的重要作用交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內(nèi)在的。

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• 問 小區(qū)業(yè)主被盜后可以拒交物業(yè)費嗎
  答

  不達標(biāo)是什么意思？是根據(jù)哪個標(biāo)準(zhǔn)？誰的標(biāo)準(zhǔn)？如果是沒有按照合同約定，可以起訴違約。家中被盜應(yīng)報公安部門備案，如果是物業(yè)盜的，別說拒交物業(yè)費了，讓他gun蛋都行。盜竊屬于刑事責(zé)任，你輸偶的拒交物業(yè)費，不管是什么原因只能以違約為由起訴，先去當(dāng)?shù)胤抗芫?物業(yè)科（或物業(yè)辦）看你小區(qū)的物業(yè)合同，然后根據(jù)物業(yè)執(zhí)行的漏洞起訴他，要求他賠償，你不交物業(yè)費可能看不了合同。走到哪也是先不欠物業(yè)費才有理。

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• 問 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么
  答

  通常情況下物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的是根據(jù)物業(yè)費的等級來進行收取，不過不同地區(qū)對于物業(yè)費收取的標(biāo)準(zhǔn)也會有差異化而具體的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由物價局來進行公布，同時市場調(diào)節(jié)也會影響到物業(yè)服務(wù)的收費，而具體的收費細則是由業(yè)主以及業(yè)主大會與物業(yè)管理公司在物業(yè)合同中進行約定。通常情況下，物業(yè)的收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開的原則，并且收取的費用應(yīng)當(dāng)和服務(wù)水平相互吻合，對于不同物業(yè)性質(zhì)以及特點，應(yīng)當(dāng)實行政府指導(dǎo)價以及市場指導(dǎo)價兩種方式，如果物業(yè)服務(wù)實行政府指導(dǎo)價，政府部門應(yīng)當(dāng)制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價以及浮動幅度，并且定期進行公布，而具體的收費標(biāo)準(zhǔn)也是由業(yè)主以及物業(yè)管理公司根據(jù)基準(zhǔn)價以及浮動標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)服務(wù)合同中進行具體的約定。而采取市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)也是由業(yè)主以及物業(yè)管理公司在合同中進行約定。